Авторский надзор за строительством зданий и сооружений: назначение, этапы, правовое поле

Соответствие проекту этапов строительства, реконструкции, реставрации или капремонта проверяется авторским надзором. Услуга нужна для получения достоверной информации о фактически выполненных работах. Мероприятие проводится разработчиками проекта или сторонней организацией с лицензией. Заказать авторский надзор объектов строительства можете в компании «ИНЖЕНЕР ЭКСПЕРТ» с выдачей на руки отчетной документации.

Назначение и определение услуги, отличие от других видов контроля

Разрешения на контроль и надзор становятся проблемой в строительстве, когда оказывающие услугу лица путаются в определениях. В контексте ст. 1294 ГК РФ оба действия обозначены правом на участие в реализации проекта. Отличием выступает область распространения услуг на установленную законом группу работ.

Когда речь идет об авторском надзоре в строительстве, это контроль над этапами возведения объекта или отдельным видом работ. Оказывающая услугу организация вправе контролировать реализацию проекта. В ходе работ ведется наблюдение, чтобы строительство здания соответствовало идее автора проектных решений. Разработчик проекта обладает правом требовать от контролирующей организации заключение договора.

В судебных инстанциях надзор считается видом услуг людей, причастных к разработке проекта и сопроводительной документации. Авторам дается разрешение наблюдать за действиями строителей, реализующих проектные решения. В отношении надзора подписывают договор возмездного предоставления услуг.

Автор вправе:

• обладать доступом ко всем строящимся конструкциям и монтажным работам;
• обладать доступом к документации на строящийся объект;
• вносить предложения в органы власти о недопущении нарушения прав автора.

Услуга не считается обязательной. Под исключения попадают производственные здания с присвоенным высоким классом опасности, объекты исторического и культурного наследия. Если автору отказано в надзоре, застройщика могут привлечь к административной ответственности согласно ст. 9.4 Кодекса РФ. Когда доказано нарушение авторских прав, застройщика обязывают компенсировать автору моральный вред и возместить убытки.

В отличие от надзора, ведется авторский контроль над разработкой проекта. Автор участвует в составлении схем, чертежей, эскизов, моделировании. Проверяет, чтобы реализуемые идеи соответствовали изначальному замыслу. Авторским контролем преследуется цель защиты архитектурного объекта от искажения замыслов правообладателя. Корректировка проекта разрешена после согласования с автором.

Контроль над разработкой проекта ведется по предложению автора. В договор не предусмотрено внесение отдельных положений. Разработчики проекта не вправе препятствовать автору. Если права нарушены, предусмотрено законом возмещение убытков. Отказ автора в участии не считается нарушением.

Заказчику услуг нужно еще знать о разнице авторского надзора и строительного контроля дополнительную правовую информацию:

• Авторский надзор идет со стороны разработчика проектной документации, направлен на соблюдение решений.
• Строительный контроль идет со стороны независимых организаций, заказчика, генподрядчика или профильных специалистов. Услуга направлена на обеспечения качества работ.

Проверяться качество работ может строительным надзором, но это право государственных органов.

Авторский надзор входит в состав строительного контроля. Установлено правовое поле услуг. Надзор – обязателен для всех объектов. Контроль – добровольная услуга, но проверка разрешена на всех объектах.

Цели и задачи:

1. Наблюдение за технологией и очередностью выполненных работ в соответствие требований проектной документации.
2. Проверка соответствия проекту характеристик и расположения строительного объекта на участке.
3. Устранение отклонений в исполнительной документации от решений, прописанных автором проекта.
4. Контролирование используемых для строительства материалов. Проверка сертификатов безопасности.
5. Контролирование сроков и графиков работ, бюджета строительства.
6. Составление отчетов с графиками, табличными данными и другой информацией о ходе строительства.

Количество задач зависит от специфики объекта. Действия продумываются на этапе проектирования.

Очередность действий надзора: какие мероприятия входят в услугу

Выполняется авторский надзор за строительством зданий и сооружений в заранее спланированной очередности. Мероприятие включает очередные действия:

1. Для ознакомления с текущими работами на стройплощадку прибывает автор проекта или законный представитель.
2. Проверяет работы на соответствие проекту, строительным и санитарным нормам.
3. Корректирует при необходимости детали проектных решений.
4. Следит за сроками и технологией выполняемых работ.
5. Составляет отчеты с внесением результатов, информации о ходе строительства.

Для авторского надзора обычно не нужны точные измерительные инструменты. Наблюдение ведется визуально. Работы сопоставляются с решениями проектной документации. Совмещается контроль визуальный с инструментальным, когда невозможно обойтись без лабораторных анализов и точных замеров.

Правовое поле, нормативная документация

Автор не всегда обладает временем для наблюдения за строительством. Работу может доверить законному представителю. Заказчику услуги нужно знать, какая организация осуществляет авторский надзор, чтобы не попасть на неквалифицированных людей. Пункт 4.1 СП 246.1325800 гласит, что с согласия автора разрешено привлекать специалистов, участвовавших в создании проекта.

Допускается привлечение к надзору сертифицированных экспертов сторонних организаций с лицензией на данный вид работ. Компания «ИНЖЕНЕР ЭКСПЕРТ» обладает такими качествами, владеет разрешительной документацией.

Кроме строительства, услуга нужна в сфере ремонтных и восстановительных работ. Если ищите, какая организация осуществляет авторский надзор в процессе капитального ремонта, ознакомьтесь с Положениями СП 246.1325800. К контролю допускаются лица, разработавшие документацию на капремонт.

В сфере реставрации и реконструкции надзор разрешен физическим лицам в статусе индивидуального предпринимателя, сторонним фирмам с лицензией Минкультуры.

Услуги регламентированы другой документацией:

• Градостроительный кодекс №190-ФЗ.
• Федеральный закон №116-ФЗ и документ с внесенными изменениями №514-ФЗ.
• Федеральный закон №384-ФЗ.
• СП 11-110-99.

Лицензированные организации и авторы проектов могут ссылаться на другие законы и нормативы, если требуется улучшить надзор с учетом специфики объекта.

Где заказать надзор

Услуги надзора можете заказать в сертифицированной компании «ИНЖЕНЕР ЭКСПЕРТ». Мы проследим за строительством и монтажом коммуникаций, чтобы не было отклонений от проекта. Проверим соответствие характеристик стройматериалов и параметров конструкций проектным данным. Участвуем в плановых проверках объекта, освидетельствовании скрытых работ. Способствуем оперативному устранению обнаруженных дефектов и несоответствий проекту.