Экспертиза фундамента частного дома

Фундамент – это основа любого дома или вспомогательного сооружения. И если при его закладке будут допущены ошибки, то это обернется большим количеством проблем: начиная от наличия плесени и грибков во внутренних помещениях (особенно это касается погребов и подвалов) и заканчивая полной невозможностью пользоваться домом.

Возможны также серьезные деформации всей конструкции и даже обрушение дома в любой момент, что может стать причиной смертей. Чтобы избежать негативных последствий, используется экспертиза фундамента.

По своей сути – это комплексное строительно-техническое исследование, проводимое опытным строителем, обладающим необходимыми знаниями и умениями в этой области.
Основная цель таких работ: определение технического состояния фундамента дома, составление прогнозов по его состоянию на ближайшее будущее, составление перечня профилактических работ при возникновении разнообразных аварий (взрыве газа, пожаре, потопе и т. д.) и разрушений.

Также такие работы проводятся для решения следующих задач:

• выявление дефектов (трещин, деформации, перекосов, провалов грунта около фундамента, неравномерной просадки здания и т. д.) на разных стадиях по прошествии лет;
• оценка вероятности возникновения аварийной ситуации около дома;
• определение причин возникновения дефектов в фундаменте, дача рекомендаций по ремонту и устранению возникших дефектов;
• определение качества использованного бетона;
• выяснение качества крепления всех конструкций;
• определение устойчивости фундамента в различных ситуациях: промерзании почвы, большого потока воды, землетрясений и т. д.

Из-за важности решения этих задач экспертиза частного дома стала одной из самых востребованных услуг. Ведь при ее помощи можно на ранних этапах решить достаточно серьезные проблемы с минимальными потерями.

Из-за каких ошибок строителей владельцы заказывают экспертизу фундамента дома

Таких ошибок может быть несколько. Это, например, возведение конструкции фундамента без проведения предварительных изыскательных работ на выбранном участке, что приводит к подбору неверного материала в фундаменте или подбору не той конструкции.

Из этого вытекает другая ошибка: неверная закладка глубины фундамента. Поэтому без предварительных изысканий или хотя бы опроса местных жителей невозможно гарантировать надежность конструкции.

Экспертиза фундамента обнаружит минимальную или полностью отсутствующую гидроизоляцию; то же самое относится и к случаям, когда нет защиты фундамента от механического воздействия грунта.

Когда проводится экспертиза

Четких сроков или требований нет. Специалист может провести исследование в таких случаях:

• Разные этапы строительства дома (до момента сдачи). Экспертиза необходима для повышения итогового качества при наличии высоких требований со стороны заказчика.
• Перед сдачей или после сдачи готового объекта.
• Перед продажей или покупкой нового дома для получения пакета документов о надежности здания. Также эти бумаги помогут оправдать высокую стоимость жилья.
• После покупки дома, когда были подписаны все бумаги и дом официально перешел в собственность другого человека.
• У владельцев есть подозрения о наличии проблем с фундаментом частного дома.

Этапы экспертизы фундамента дома

Для начала специалист знакомится с проектной документацией здания. При продаже или покупке жилья дополнительно он может запросить план участка, чтобы провести более детальное исследование.

Первоначальный осмотр может быть и визуальным, и при помощи техники, например, ультразвука. Но стоит обратить внимание: что такой осмотр проводится только в том случае, если того требует  заказчик, или если специалист имеет какие-либо подозрения насчет крепости всей конструкции.

В перечень дальнейших работ входят:

• Откопка шурфов. Проводится для определения глубины заложенного фундамента и проведения оценки технического состояния всей конструкции, расположенной под землей.
• Составление заключения. Дополнительно прикладываются результаты инструментальных исследований, если таковые были использованы в работе. Важно отметить: заключение специалиста по экспертизе фундамента дома – очень подробное. Поэтому рекомендуется обратить внимание на следующие разделы, которые должны быть включены согласно действующему законодательству Российской Федерации:
  • Вводная часть. Она включает в себя: ФИО специалиста, который будет проводить все работы, дату и время исследования, какие основания послужили для проведения экспертизы.
    Важно: специалист дополнительно должен указать здесь свою должность, опыт работы в этой отрасли, общий стаж работы и научную степень или звание, данные фирмы, в которой он работает.
  • Перечень вопросов, которые были поставлены заказчиком перед экспертом  для исследования. Эти вопросы обычно служит объектом и материалом для экспертизы.
  • Исследовательская часть. Сюда включаются предварительные результаты визуального осмотра фундамента, характеристики использованных материалов. Также прописывается перечень средств, методов и приемов исследования, которые были использованы в этой части работы.
  • Предварительные выводы по полученным результатам. Здесь указываются причины возникновения деформации фундамента, способы и мероприятия по их устранению. Также ставится отметка, что именно было порекомендовано владельцам жилья для решения возникших проблем с фундаментом.
  • Итоговые выводы в качестве ответов на поставленные ранее вопросы.
  • Таблица с характеристиками и фотографиями, обосновывающая сделанные выводы.
  • Документы по проведению дополнительных инструментальных исследований: факторы, которые послужили обоснованием для использования инструментального метода исследования, обоснование причин, по которым был применен конкретный тот или иной метод, таблицы, результаты и выводы.
• Фотокопии образовательных документов специалистов, проводящих исследование.

Какие вопросы может поставить перед специалистом заказчик

Первое – определение глубины закладки фундамента. Это особенно важно в случае, если дом покупается или был куплен, но никаких данных о таком параметре в полученных документах  нет.

Далее интерес вызовут:

• Необходимость в определении материала (его качества), используемого в фундаменте дома. Это делается не только во время покупки, но и когда владелец дома хочет проверить застройщика, которому было поручено возведение частного дома.
• Определение соответствия всех параметров фундамента, указанных в бумагах и в реальности. Оно проводится перед покупкой или продажей дома.
• Определение причинной связи между возникающими дефектами в конструкции дома и состоянием фундамента. Это один из самых частых вопросов, особенно в районах, где преимущественно старые дома. Ведь там часто возводили жилье своими руками и использовали все доступные материалы, которые были в те времена представлены на рынке. И срок службы таких строений может разительно отличаться от современных сроков. Плюс не стоит забывать, что могли быть нарушения технологии в момент заливки фундамента.
• Определение причины возникновения деформации в фундаменте или в конструкции всего жилья.

Далее формулируется оценка технического состояния фундамента дома на настоящий момент. Проводится она перед продажей дома, особенно если ему много лет. В ряде случаев материалы документа об экспертизе фундамента могут послужить весомым аргументом в вопросе установления цены.