Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

ПЗУ – что это такое

План земельного участка – важный документ. В первую очередь, он необходим для начала стройки, а также для проектирования и освоения территории. Этот план включает в себя разработку, которая содержит полную информацию о возможностях и условиях строительства на конкретном землевладении.

План земельного участка подтверждает соответствие выбранной площади требованиям градостроительства с учетом всех норм и особенностей местности и условий использования территории. В генеральном плане участка отображены сведения о возможных ограничениях на строительство и параметрах для проектирования объектов.

ГПЗУ должен содержать следующие сведения:

• Границы участка. Важно точное определение контуров территории с привязкой к геодезическим данным.
• Кадастровый номер. Он позволяет определить участок в государственном реестре недвижимости.
• Открытая информация о расположенных объектах и инженерных коммуникациях, а также о возможности подключения к ним электричества, водоснабжения, газа.
• Минимально допустимые отступы от границ и других объектов для возведения.
• Предельные параметры для строительства дома (максимально допустимая этажность, площадь и т. д.).
• Виды разрешенного использования – как основные, так и дополнительные для конкретного участка, например, индивидуальное жилищное строительство или ведение личного подсобного хозяйства.
• Зоны с особыми условиями использования территории и ограничениях по использованию земельного участка.
• Сервитуты – это ограничения и особые условия, действующие на участке. Они связаны с охранными зонами, природоохранными объектами или санитарными нормами.
• Сведения об объектах культурного наследия (памятники истории и архитектуры).
• Красные линии регламентируют территорию для размещения инфраструктурных объектов.
• Проекты планировки территории и проекты межевания территории (разрабатываются на местном уровне).
• Региональные нормы благоустройства – это ссылки на нормативно-правовые акты. Они устанавливают требования к благоустройству и использованию территории на уровне муниципалитета.
• Прочие сведения – информация, предусмотренная действующим законодательством, регулирующим градостроительную деятельность.

Таким образом, в ГПЗУ указаны все ограничения, имеющиеся на момент разработки плана. Нередко ограничения и нарушения выявляются только при проверке – раньше не было необходимости в обследовании. Например, в плане указано, что сарай или баня стоят там, где это не допускается нормами.  

Как получить план земельного участка

Для этого нужно подготовить ряд документов. Это, в частности, заявление от лица, владеющего участком,  документ,  удостоверяющий личность заявителя, а также правоустанавливающий документ на участок.

Если на участке имеются построенные объекты, требуется предъявить технические паспорта на них. Согласно Градостроительному кодексу РФ, обратиться для получения ГПЗУ следует в орган самоуправления по месту расположения участка.

Подать заявление можно одним из нескольких способов: через портал госуслуг, в многофункциональный центр, отправить почтой России, непосредственно в Управление архитектуры и градостроительства.

Градостроительный план регистрируют и готовят органы местного самоуправления, срок – до 14 дней, при этом плата за выписку с подателя документов не взимается. Несколько лет назад оформление ГПЗУ стало возможным и через Интернет, в этом случае документ готовится в электронном виде.

Однако в некоторых случаях в выдаче заключения могут отказать. Например, если заявление о выдаче подал не правообладатель участка или нет необходимой утверждённой документации. Готовить документы для оформления ГПЗУ необязательно, если земельный участок предназначается для собственного пользования, а не для коммерции.

Порядок разработки ГПЗУ

Процесс разработки ГПЗУ включает несколько этапов:

Первый этап. Подготовка исходных данных. Сейчас собирают необходимую информацию о земельном участке, его местоположении и характеристиках. Информация включает в себя кадастровые данные и сведения о разрешенных видах использования земель и о существующих инженерных коммуникациях.

Второй этап. Разработка градостроительного плана. На основе полученных данных наши специалисты разрабатывают проект, в котором указываются все ключевые параметры участка, ограничивающие или определяющие возможность строительства.

Третий этап. Согласование с соответствующими органами. После разработки документа необходимо подтвердить проект с местными органами власти – это требует определенных знаний законодательства и опыта работы с госструктурами. Специалисты, например, компании Инженер Эксперт сопровождают этот процесс до получения утвержденного документа.

Четвёртый этап. Получение разрешений и утверждений. После согласования мы помогаем нашим клиентам получить все необходимые разрешения на строительство и другие документы, которые могут потребоваться для начала работ.

ГПЗУ – единица самостоятельная

Закон говорит, что прежде чем выдать разрешение на строительство, специалисты проверяют соответствие проекта требованиям, установленным на дату его выдачи. При этом никакой роли не играет наличие или отсутствие разрешения на строительство на бытовом участке, выданное для ИЖС, ЛПХ.

Таким образом, ГПЗУ имеет самостоятельное значение, он гарантирует постоянство требований по ограничениям, независимо от того, требуется разрешение на строительство или же нет. Кстати, можно подавать документы о предполагаемом строительстве уже после получения плана участка.

Получение ГПЗУ бывает необходимым для подтверждения собственных прав на землю. Участие административных органов принесут пользу и во многих других случаях, например, ответственные лица могут присвоить участку почтовый адрес или подать уведомление о начале строительства. Срок исковой давности исчисляется с момента проведения этих мероприятий, если  предыдущая сделка с землёй признаётся недействительной.

Иногда организации, разрабатывающие ГПЗУ, помогают собственникам, делая для них больше, чем это предусмотрено. Так, в Москве встречаются планы, положенные по регламенту и отображающие имеющиеся на участке изменения не только в настоящее время, но и в будущем.

Почему стоит выбрать нашу компанию для разработки ГПЗУ

Компания engineerexpert предоставляет полный спектр услуг по разработке Градостроительных планов земельных участков. Мы обладаем многолетним опытом в проектировании, консультировании и оформлении документации, что позволяет нам оперативно и качественно решать задачи любой сложности.

Наши сотрудники – высококвалифицированные специалисты. В команде работают опытные инженеры, архитекторы и юристы. Мы поможем вам найти оптимальные решения и учесть все нюансы при разработке.

• Комплексный подход. Разрабатываем план и проводим полное сопровождение проекта, учитывая абсолютно всё без исключения, начиная от обследования земельного участка и заканчивая получением всех необходимых разрешений.
• Оперативность и точность. Мы понимаем, насколько важно соблюдение сроков, поэтому стараемся выполнять все работы в обговорённое время. При всех нюансах гарантируем высокое качество и точность данных.
• Индивидуальный подход. Всегда учитываем особенности каждого клиента. Разрабатываем документ в соответствии со специфическими потребностями и задачами.
• Конкурентные цены. Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества и гарантируем разумную стоимость наших услуг при высоком уровне качества. В каждом случае находим оптимальные решения для наших клиентов, что подтверждается успешными результатами.
• Гарантия качества. Каждый проект разрабатывается с учетом всех действующих стандартов и требований, что гарантирует его соответствие законодательству и успешное утверждение в государственных органах.
• Решение сложных задач. Мы специализируемся на решении нестандартных и сложных задач, включая разработку ГПЗУ для участков с ограничениями, сложным рельефом или другими особенностями.
• Полное сопровождение. Компания предоставляет услуги по разработке градостроительного плана. Однако и по его утверждению в соответствующих государственных органах мы также предоставляем консультации по всем вопросам, связанным с нормами законодательства.