Skip to main content
Adress2
г. Москва, ул. Борисовская 1, подъезд 4, этаж 10, оф. 10
Статьи

Консультация

Contacts

Категории технического состояния зданий и сооружений

При необходимости оценки реального состояния строения производится его обследование с целью определения фактических характеристик отдельных конструктивных элементов. После анализа полученной информации для строения определяется категория технического состояния, характеризующая его пригодность к дальнейшей эксплуатации.

Понятие категории технического состояния строения

По завершении обследования строения выдается заключение, где на основании заданных критериев – приведенных в регламентах или проекте подлежащих нормированию конструкций и грунтов, формируется оценка и соответственно категория технического состояния строения.

Действующий ГОСТ 31937-2011 формулирует понятие категории технического состояния как возможность дальнейшей эксплуатации отдельных несущих элементов или всего строения, принятой согласно реальной несущей способности и иными регламентированными показателями.

При оценке технического состояния отдельной конструкции или всего строения, включая грунты, располагающиеся под зданием, устанавливается их реальное состояние для чего сравниваются фактические величины количественных характеристик с такими же показателями, установленными действующими техническими регламентами или проектными материалами.

Причины для определения категории технического состояния строения

Категории технического состояния строения

Действующий 384-ФЗ различает обязательную и добровольную оценки технического состояния строений, а ГОСТ 31937-2011 называет причины, вызывающие потребность обследований с соответствующей оценкой реальных характеристик объекта недвижимости.

Действующие технические регламенты перечисляют причины, предполагающие проведение обязательной оценки технического состояния существующего строения. К ним относятся:

  • непрерывная эксплуатация строения в течении двух лет с момента его приемки с проведением обследований в последующие годы не реже, чем раз в 10 лет эксплуатации и в течении 5 лет, если на объект воздействуют  вибрационные нагрузки, агрессивные вещества, сейсмические усилия и других неблагоприятные факторы. На зданиях, отнесенных к категории уникальных, выполняется мониторинг их состояния;
  • завершение периода нормативной продолжительности эксплуатации объекта недвижимости;
  • обнаружение дефектных мест или деформаций, способных повлиять на физическое состояние строения, выявленных в ходе регулярного обслуживания объекта владельцем;
  • реконструкция строения с соответствующим изменением его функционального назначения;
  • ликвидация последствий возгораний, наводнений, землетрясений, техногенных катастроф, приведших к полному или частичному разрушению объекта;
  • обоснованное требование органов государственного стройнадзора.

Добровольная оценка выполняется во всех других ситуациях, чаще всего по заказу собственника, желающего продать объект недвижимости, подтвердив для этого надежность строения.

Категории технического состояния здания

Инженеры

Для объектов, не относящихся к категории опасных производственных, руководствуются нормами ГОСТ 31937-2011, согласно которым строение может находиться в одном из четырех состояний:

  • нормативном, в котором все основные характеристики реального положения конструкций и грунтов не отличаются от показателей, предусмотренных проектом;
  • работоспособном, когда прочностные показатели конструкций и грунтов равны проектным показателям, несмотря на снижение относительно нормативных отдельных оцениваемых параметров;
  • ограниченно-работоспособном при котором обследованием определено, что несущая способность части несущих элементов строения понижена, однако риска обрушения строения или утраты устойчивости отдельными элементами строения нет. В этом состоянии строение может использоваться по назначению, однако для этого предусматривается либо мониторинга состояния строения, либо реализация мероприятий, позволяющих восстановить первоначальные свойства конструкций и грунтов;
  • аварийном, когда выявлены дефекты, характерные для полной потери несущей способности части конструкций строения и расположенных под ним грунтов, а также риске обрушения или потери строением устойчивости.

Соответствие категорий технического состояния строений в сравнении с положениями различных нормативных документов приведено в таблице.  

Категория технического состояния здания или сооружения
ГОСТ 31937-2011СП 13-102-2003РД-22-01-97
НормативноеИсправноеРаботоспособное
РаботоспособноеРаботоспособное
Ограниченно-работоспособноеОграниченно-работоспособноеОграниченно-работоспособное
АварийноеНедопустимоеНеработоспособное
Аварийное

Почему «Инженер-Эксперт»

Определенеие прочности бетона

Обследование объектов недвижимости, а соответственно и определение категории их технического состояния требует знания методики произведения замеров как геометрических, так и прочностных параметров конструктивных элементов строения и расположенных под ним грунтов, что предполагает отбор образцов и их испытания по специальным методикам. На основании информации, ставшей доступной по итогам замеров и испытаний, выполняются расчеты, основываясь на которых определяются категории технического состояния строения, что позволяет принять решение о перспективах дальнейшей эксплуатации строения.

Высокая цена ошибки при выполнении замеров, проведении испытаний, оформления расчетов предполагает выполнение обследования специализированной компанией, обладающей штатом квалифицированных специалистов и экспертов, необходимым ПО, а также набором измерительных приборов и испытательного оборудования. «Инженер-Эксперт» соответствует всем кретериям, имеет многолетний опыт и находит индивидуальный подход к каждому заказчику. Мы гарантируем безопасность каждого проверенного объекта, так как понимаем, что от нашей работы зависят жизни людей!

Читайте также:

Консультация

Contacts