Skip links

Обследование и экспертиза конструкций зданий и сооружений

Обследование и экспертиза зданий и сооружений

Строительная экспертиза и обследование конструкций зданий - это вид инженерной деятельности, который заключается в комплексном анализе технического состояния зданий и сооружений, а также в оценке их соответствия нормативным требованиям и проектной документации.
Это позволяет выявлять скрытые дефекты и повреждения конструкций, а также определять необходимость ремонтных работ и мероприятий по усилению и модернизации зданий.
Строительная экспертиза и обследование конструкций зданий необходимы в случаях, когда требуется определить техническое состояние зданий и сооружений, а также их соответствие нормативным требованиям и проектной документации.
Это может быть необходимо при проведении реконструкции, ремонта, модернизации или при покупке или продаже недвижимости.

Мы поможем определить состояние:

  • Фундаментов
  • Стен
  • Перегородок
  • Колонн
  • Столбов
  • Балок
  • Связей
  • Ферм
  • Плит
  • Прогонов
  • Полов
  • Кровли

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений

В зависимости от эксплуатационных условий и технического исполнения для каждого вида строительного сооружения установлен свой срок службы. Перед капремонтом, продажей, покупкой или другими кардинальными изменениями необходимо провести обследование архитектурного объекта. Мероприятие состоит из строгой последовательности этапов с изучением проектной документации, визуального осмотра и инструментальной проверки, выдачи на руки заказчику результатов экспертизы. Разрешено обследование строительных конструкций зданий и сооружений только аккредитованной компании, имеющей лицензию на данный вид деятельности.

Какие существуют виды строительных конструкций

Под определением строительные конструкции подразумеваются несущие и ограждающие сооружения, обладающие способностью сопротивляться воздействующим нагрузкам. Прочностные характеристики определяются динамическим или статическим расчетом.

Документальное определение несущих и ограждающих элементов отражено в СНиП 3.03.01-87. Не прошедший актуализацию документ перестал действовать с 01.07.2015 года, но не получил новой замены. Отдельные разделы частично остались рабочие, берутся за основу проектными, строительными и экспертными организациями. Несущие конструкции принимают на себя все действующие нагрузки от факторов природного и искусственного происхождения:

  • осадки;
  • подвижность грунта;
  • сейсмические колебания;
  • порывы ветра;
  • вес ограждающих сооружений, материалов финишной отделки, находящихся в помещении предметов обстановки и людей.

Несущие элементы обеспечивают постройке прочность, долголетие, безаварийную эксплуатацию. К таковым относятся:

  • все виды фундаментов;
  • силовые каркасы;
  • наружные стены;
  • колонны;
  • балки, фермы, другие силовые элементы.

При проектировке несущих узлов расчет нагрузок и определение их воздействия на смежные детали постройки выполняется с учетом нормативов СП 20.13330.2016. В действие правила введены с 04.06.2017 года, представляют собой обновленную редакцию СНиП 2.01.07-85.

Ограждающие конструкции не всегда принимают на себя основные нагрузки от природных и искусственно созданных факторов. Сооружения часто называют изолирующими. Основное назначение – ограничение внешнего контура и разделение внутреннего пространства архитектурного объекта, защита от осадков. К таковым относятся:

  • межкомнатные перегородки;
  • дверные и оконные проемы;
  • финишная отделка стен, пола, потолка;
  • кровельное покрытие:
  • ограждение балконов, террас, других пристроек.

Ограждающие элементы способны работать несущими и ненесущими узлами. К примеру, наружные стены принимают нагрузку от крыши, но одновременно ограждают внутреннее пространство помещения от улицы. Межэтажное перекрытие закрывает комнату сверху потолком и снизу полом, но несущие свойства проявляются в приемке давления от находящихся в комнате людей и обстановки. В каркасных домах ограждающей и несущей функцией обладают наружные стены, крыша.

Какие дефекты возникают в процессе эксплуатации конструкций, какими последствиями грозит

Несвоевременно выявленные дефекты несут разрушительную опасность для здания. Снижается несущая способность узлов. Уменьшается сопротивление постройки воздействию внешних факторов. Дефекты склонны к увеличению, что приводит объект в аварийное состояние.

Повреждения классифицируются по признакам, определение которых невозможно без проведения экспертного обследования специализированной организацией.

Виды дефектов по характеру разрушения:

  1. Физические, биологические и химические. Образуются дефекты обычно комплексно, что позволяет их относить к одному виду. Ухудшение гидроизоляционных свойств строительной конструкции приводит к скоплению влаги, разрушению узлов содержащимися в осадках химическими компонентами. Ускоряется коррозия металлических деталей. Создаются благоприятные условия для размножения грибка, разрушающего деревянные несущие балки и отделку. Недостаточная защита древесины антисептическими пропитками приводит к появлению вредных насекомых точильщиков.
  2. Механические. Образуются дефекты увеличением нагрузки на несущие конструкции. Серьезные повреждения здание получает в результате воздействия взрывной волны, деформации каркаса и фундамента.

Виды дефектов по характеру последствий:

  1. Повреждения, снижающие эксплуатационную прочность отдельного узла или всего здания. К дефектам относятся трещины, сколы, отклонение несущих элементов от проектного положения.
  2. Дефекты ограждающих конструкций. Механические и физико-биологическо-химические повреждения, ухудшающие эксплуатационные свойства постройки одновременно с уменьшением срока службы.
  3. Повреждение второстепенных узлов. Дефекты ухудшают эксплуатационные показатели архитектурного объекта.

Виды дефектов по величине повреждения и срочности устранения:

  1. Мелкие безопасные повреждения, необязательные к срочному устранению.
  2. Дефекты слабой степени, устраняемые запланированным текущим ремонтом.
  3. Средние повреждения, устраняемые методом усиления конструктивного узла на этапе запланированного капитального ремонта.
  4. Сложные дефекты, снижающие несущие свойства до 25-50%. Устранить необходимо на этапе внепланового капитального ремонта методом частичной замены или усилением поврежденного элемента.
  5. Аварийные повреждения, уменьшающие несущую способность больше 50%. Для устранения применяются срочные меры. Используется метод полной разборки сооружения с заменой поврежденного элемента.

По виду дефекта эксперты определяют причину и время появления проблемы. Условно идет разделение повреждений на 4 категории:

  1. Искусственные.
  2. Естественные.
  3. Конструкционные.
  4. Технологические.

Естественные и искусственные дефекты образуются по причине нарушения правил эксплуатации здания или объект по срокам службы выработал ресурс.

Время появления конструктивных и технологических причин устанавливается индивидуально для каждого объекта методом экспертизы.

Перечень технологических причин и условий, приведших к появлению дефектов:

  • трещины бетона из-за усадки, вызванные нарушением технологии бетонирования и последующего ухода за конструкцией;
  • образование в бетоне расслоений и воздушных пор, вызванных слабым или чрезмерным уплотнением виброоборудованием;
  • отклонение несущей бетонной основы от проектного положения, вызванное неправильной установкой опалубки или снятием щитов до окончательного застывания раствора и набора прочности;
  • трещины верхних слоев бетона, вызванные температурными расширениями из-за неравномерного прогрева раствора зимой или отсутствия защиты от солнца летом.

Перечень конструктивных причин и условий, приведших к появлению дефектов:

  • создан слабый защитный слой ЖБ конструкции, приведший к коррозии арматуры и снижению несущих свойств;
  • использован от рекомендуемого в проекте низшего класса бетон и арматура, что приводит к ослаблению сооружения и снижению эксплуатационного ресурса;
  • применено от предусмотренного проектом меньшее количество и сечение прутов в армирующем каркасе, приведшее к снижению несущих способностей и эксплуатационного ресурса сооружения;
  • допущено несоответствие геометрических параметров конструктивных узлов проектным решениям, приведшее к снижению несущих свойств и ухудшению внешнего вида здания;
  • не предусмотрены проектом действующие агрессивные факторы, ускоряющие ослабление и разрушение постройки.

Стратегию устранения повреждений удастся разработать, когда во время обследования правильно установлены виды и причины появления дефектов.

Когда по нормативным документам требуется обследование строительной конструкции

Основным документом по контролю за техническим состоянием строительной конструкции считается ГОСТ 31937-2011. Дополнительно действуют положения СП 13-102-2003, статья 36 ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009, Постановление Правительства РФ № 20 от 19.01.2006 и № 87 от 16.02.2008 года. Учитывается Градостроительный кодекс № 190-ФЗФ, ст. 47 от 29.12.2004 года.

Согласно ГОСТ 31937-2011 п.4.3-4.4., не позже 2 лет после ввода в эксплуатацию проводится первичное обследование строительной конструкции. Последующие сроки:

  • 1 раз каждые 10 лет для возведенного сооружения в благоприятных эксплуатационных условиях;
  • 1 раз каждые 5 лет построенному объекту для эксплуатации в жестких условиях или сейсмичностью от 7 баллов.

Плановые мероприятия рекомендованы 1 раз каждые 4 года. Внеочередное обследование строительной конструкции необходимо:

  1. Перед оформлением сделки купли/продажи.
  2. Перед реконструкцией или капитальным ремонтом.
  3. Для оценки возможностей безаварийной эксплуатации или необходимости восстановительных работ.
  4. Когда значительный износ узлов повлек образование других дефектов, приведших здание к аварийному состоянию.
  5. Если в зоне расположения объекта начато строительство по соседству с забиванием свай и использованием тяжелой крупногабаритной техники.
  6. Для установления фактического состояния конструкции с присвоенным по необоснованным причинам аварийным статусом.
  7. Когда требуется контроль высотных сооружений с целью предотвращения разрушений.
  8. По истечению ранее установленных сроков эксплуатации объекта с целью восстановления документации и определения возможности дальнейшего пользования сооружением.
  9. Когда предполагается изменить технологическое назначение объекта с целью использования в новых условиях.
  10. В случае обнаружения при проведении технического обслуживания следов износа конструктивных узлов.
  11. Для оценки ущерба, нанесенного постройке пожаром, наводнением, другим стихийным бедствием.
  12. По предписанию должностного лица, уполномоченного на инспекционные проверки.
  13. При выявлении явных отступлений от параметров, установленных проектом.
  14. В случае утери или отсутствия по другим причинам технической документации на недвижимость.
  15. При возобновлении прерванного на 3 года строительства без консервации или предварительно законсервированного объекта на больший срок.
  16. Когда визуальным осмотром обнаружены следы деформации грунта в области несущего основания.

Сроки действия результатов соответствуют установленным законом нормам планового обследования. Когда заказана внеочередная экспертиза, время жизни документов соответствует пригодности проекта на реставрацию или капремонт. ВСН 58-88(р) п.5.10 установлен допустимый промежуток 2 года между согласованием проектных решений и их реализацией. Если в обозначенный период ремонт не выполнен, назначают новое обследование и утверждение проекта.

Виды обследования, используемые инструменты

Деятельность проводящей обследование организации регулируется нормативно-правовой документацией. Требования отражены в ГОСТ 31937-2011 п. 4, п.п. 4.1., СП 13-102-2003 п. 4, п.п. 4.1., Градостроительном кодексе № 190-ФЗФ, статья 47, п.2 и Приказе N 624, раздел 2, п. 12.

Предусмотрены следующие виды обследования:

  1. Визуальное. Деятельность специалистов направлена на осмотр строительных узлов, фото и видео фиксацию, выявление проблемных элементов по видимым признакам.
  2. Инструментальное. Специалисты определяют степень повреждения конструкции приборами, инструментами, лабораторными анализами. Используют результаты инженерных изысканий.
  3. Техническое. Специалисты составляют обмерные чертежи, определяют возможность подведения к зданию централизованных коммуникаций.

Для строительных конструкций чаще применяется комплексное обследование. Инструментальная экспертиза проводится с использованием следующих технологий и оборудования:

  • проверка ультразвуком;
  • георадиолокационное и электромагнитное исследование;
  • радиометрическая проверка;
  • нейтронное обследование;
  • электрическая проверка;
  • пневматическое исследование;
  • проверка акустикой;
  • тепловизионное измерение;
  • фото, видео съемка, нивелирование;
  • отрыв и сжатие взятых проб бетона;
  • пластическая деформация строительных материалов.

Эксперты используют цифровые камеры, измерительный инструмент, уровни, рейки длиной 3 м. Перечень оборудования определяется видом и целью обследования строительного объекта.

Что нужно для начала обследования

Для получения услуги заказчику нужно подать заявку в специализированную компанию, имеющую лицензию на обследование строительных объектов. На недвижимость необходимо предоставить проектную документацию с чертежами, схемами, перечнем использованных для строительства материалов. Понадобится план участка, где расположено архитектурное сооружение с указанием сторон света.

Если документы на недвижимость утеряны, до начала обследования инженеры займутся восстановлением. Сроки выполнения и цена услуги увеличится.

Этапы обследования строительных конструкций

Количество этапов обследования зависит от цели мероприятия, состояния архитектурного объекта, других технических факторов. Стандартный порядок действий экспертов следующий:

  1. Подготовительный этап. Идет изучение или восстановление проектной документации, разрабатывается программа и план работ.
  2. Визуальное выявление дефектов. Предусмотрена фиксация видео, фото, ручными зарисовками и чертежами.
  3. Инструментальное выявление повреждений. При помощи оборудования проводят выборочное или сплошное обследование составных частей сооружения.
  4. Техническое обследование. Этап называют камеральный. Идет обработка результатов с описанием дефектов, составлением отчетов и схем.
  5. Разработка рекомендаций. На основе результатов обозначаются шаги ремонта или реконструкции объекта, определяется возможность дальнейшей его эксплуатации.

Завершается комплексный стандартный процесс финальным этапом, в ходе которого будет составлено заключение о техническом состоянии строительной конструкции.

Что по завершению экспертизы получает заказчик

Обратившийся в экспертную компанию клиент по завершению экспертизы получает на руки проектную документацию с заключением о техническом состоянии исследуемого объекта. Форма отчета соответствует Приложению Б, В ГОСТ 31937-2011 или СП 13-102-2003 Глава 11.

В результате экспертизы вы получите:

Составленный план мероприятий по устранению дефектов и повреждений

Гарантированное обеспечение безопасности вашего здания

Сможете повысить эксплуатационные характеристики здания

Объективную оценку технического состояния зданий и сооружений

Преимущества компании

Высокое качество

Компания “Инженер Эксперт” обеспечивает качество всех оказываемых услуг и строгое следование нормативным документам!

Адекватная цена

Мы предлагаем высокопрофессиональные услуги по приемлемым ценам.


Внимание к каждому объекту

Мы гарантируем безопасность каждого проверенного объекта, так как понимаем, что от нашей работы зависят жизни людей!

Работаем на результат

Достижение поставленной цели в интересах заказчика.


25+
Более чем в 25 городах России проводили работы
850+
Более 850 реализованных проектов
1,8млн+
Более 1 825 110 кв. м. обследовано
7+
Более 7 лет успешной работы

Часто задаваемые вопросы

Нет, в нашей деятельности НДС не применяется.

Да, в зависимости от требований проекта и согласований с заказчиком, мы можем выезжать на объект для осмотра, замеров, участия в согласованиях и других работ, связанных с проектированием и строительством.

Мы специализируемся на определенных видах строительных экспертиз, не занимаемся экспертизой залива квартир.

Наши специалисты имеют обширный опыт в области строительной инженерии. Они обладают профессиональными знаниями и навыками, накопленными в ходе работы над различными проектами и выполнении строительных экспертиз.

Мы специализируемся на строительной инженерии и осуществлении строительных экспертиз. Так же осуществляем  судебные экспертизы. Мы не оказываем юридические услуги.

Выполненные работы

Наши лицензии и допуски

Благодарственные письма

Наши клиенты
Контакты

Контактная информация

Телефон:

+7 (495) 128-85-98

Почта:

info@engineerexpert.ru

Адрес:

г. Москва, ул. Борисовская, д. 1, подъезд 4, этаж 10, оф. 10

Оставьте заявку

Связаться с нами