Консультация
Обмеры домов и квартир — это комплекс высокоточных измерений всех помещений и конструкций объекта. Наши инженеры с помощью лазерных дальномеров, лазерных уровней и 3D-сканеров определяют фактические размеры: длины стен, высоты потолков, площади комнат, толщину перегородок, расположение окон, дверей, ниш, колонн, инженерных коммуникаций.
Почему это важно именно сейчас
Вы планируете перепланировку или ремонт. Дизайнер просит точные обмеры, чтобы нарисовать проект. Вы снимаете квартиру, а продавец указывает площадь 65 м2, а по факту после замера оказывается 58 м2. Переплата в миллионы. Без точных обмеров вы не сможете узаконить перепланировку — БТИ не примет документы.
Вы строите дом. По проекту площади одни, по факту после строительства — другие. Архитектор ошибся, подрядчик нарушил размеры. Только точные обмеры покажут расхождения. С ними вы предъявите претензию и добьетесь перерасчета.
Главная выгода
Вы получаете точные размеры вашего дома или квартиры с погрешностью до 5 мм. Обмерный план, поэтажные планы, схему инженерных коммуникаций. С ними вы точно спланируете ремонт, узаконите перепланировку, докажете расхождения с проектом или продадите квартиру по реальной площади.
Когда это необходимо
Перед ремонтом или перепланировкой
Вы наняли дизайнера, он просит точный план помещений с размерами. Без него расстановка мебели и техники будет неточной. При перепланировке нужно знать расположение несущих стен и инженерных коммуникаций — чтобы не сломать то, что нельзя. Наши обмеры дадут точную картину до начала работ.
Перед покупкой квартиры или дома
Продавец указывает площадь 65 м2, а по факту после замера оказывается 58 м2. Переплата в миллионы. Без обмеров вы этого не узнаете до сделки. Наши замеры перед покупкой — инструмент для торга или отказа от завышенной цены.
При расхождении с данными БТИ
Платите налог на квартиру площадью 65 м2 по документам БТИ, а по факту оказалось 58 м2. Вы переплачиваете налоги годами. Наши обмеры покажут реальную площадь. С актом обмеров вы идете в БТИ и добиваетесь пересчета.
Для узаконивания самовольной перепланировки
Вы уже сделали перепланировку без разрешения. Нужно узаконить. Без точных обмеров и нового плана БТИ не примет документы. Наши обмеры с нанесением всех изменений — основа для техзаключения и получения разрешения.
При строительстве дома (контроль подрядчика)
Строители сдали дом. По проекту площадь гостиной 25 м2, а по факту — 22 м2. Ваши деньги ушли в воздух. Без обмеров вы не докажете нарушение. Наши замеры покажут все расхождения — предъявите претензию и добьетесь перерасчета.
Для проектирования инженерных систем
Вы планируете новое отопление, вентиляцию, кондиционирование или разводку электрики. Проектировщику нужны точные размеры помещений и расположение коммуникаций. Наши обмеры дадут готовую схему для разработки проекта.
Риски, если проигнорировать
- Купили квартиру с завышенной площадью — переплатили миллионы. Через год продаете — покупатель закажет обмеры сам, сделка сорвется или вы потеряете деньги.
- Сделали перепланировку без точных обмеров — сломали несущую стену. Дом треснул. Штрафы и затраты на восстановление — миллионы.
- Строители сдали дом с меньшей площадью, чем по проекту. Вы не заметили, подписали акт. Доказать теперь ничего не можете.
- Платите налоги за большую площадь, чем по факту — переплачиваете годами. Десятки тысяч рублей в год.
Какие обмеры нужны для домов и квартир
В зависимости от цели — ремонт, перепланировка, покупка, спор с БТИ — мы подбираем необходимый объем обмеров
Этапы проведения обмеров
Заявка и консультация
Вы оставляете заявку с указанием адреса, типа объекта (квартира, частный дом, офис) и цели обмеров. Специалист связывается в течение 2 часов, бесплатно консультирует, какой объем работ нужен.
Заключение договора
Фиксируем перечень помещений, объем работ, сроки и стоимость. Цена не меняется в процессе.
Выезд инженера на объект
Инженер прибывает в удобное для вас время. Проводит обмеры всех помещений с помощью лазерного дальномера и лазерного уровня. При необходимости — 3D-сканирование.
Обработка данных и построение чертежей
Данные переносятся в AutoCAD. Строим поэтажные планы, план с расстановкой мебели, схемы инженерных коммуникаций, развертки стен (по запросу).
Акт обмеров и техническое заключение
Документ с перечнем всех помещений, фактическими площадями, высотами, сверкой с документами БТИ (если нужно), подписанный инженером.
Передача результатов
PDF и DWG (AutoCAD) с электронной подписью — в течение 3-5 рабочих дней. Бумажный оригинал с печатью — по желанию. При необходимости — корректировка чертежей.
На чем основана наша работа (нормативная база) — обмеры домов и квартир
Действующие нормативные документы
Мы работаем строго по актуальным нормам. Все обмеры выполняются в соответствии со следующими документами:
- СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» (с изменениями № 1, 2) — правила определения площадей и объемов помещений в жилых зданиях, введен с 14.06.2022, действует .
- СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» — правила обмеров и расчета площадей для частных домов. Свод правил действует, утвержден приказом Минстроя № 725/пр от 20.10.2016, Изменение № 2 введено с 17.05.2023 .
- Постановление Правительства РФ № 588 «Об утверждении правил определения площади здания, помещения» — основной документ для расчетов площадей при техническом учете в БТИ.
- Приказ Минстроя № 90/пр «Об утверждении требований к точности и методам измерений» — требования к точности измерений (погрешность не более 10-15 мм для линейных размеров).
- ГОСТ Р 21.101-2026 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации» — действует, устанавливает требования к оформлению обмерных чертежей .
Почему это важно
Если обмеры выполнены с нарушением методики или по неактуальным правилам, БТИ не примет документы для постановки на кадастровый учет. Суд не примет акт обмеров как доказательство завышенной площади. Мы исключаем этот риск — все наши замеры проводятся по утвержденным методикам, а чертежи оформляются по ГОСТ. Погрешность наших обмеров — до 5 мм, что вдвое точнее требований Приказа Минстроя.