Обследование аварийных зданий и сооружений

Степень физического износа архитектурного сооружения определяется техническим обследованием. Мероприятие направлено на установление фактического состояния строительного объекта с целью возможности дальнейшей эксплуатации. По результатам экспертизы сооружению присваивается категория аварийности, выдаются заказчику на руки документы технического заключения. Заказать услуги обследования аварийных зданий и сооружений можете в специализированной компании «Инженер Эксперт», обладающей лицензией на проведение экспертных работ.

Какому объекту присваивается аварийный статус

Под определение аварийное сооружение попадает строительный объект, где экспертизой выявлены критические повреждения или полный износ несущих конструкций. Здание или отдельные элементы не подлежат дальнейшей эксплуатации, так как считаются опасными для жизни людей из-за риска разрушения.

Аварийный статус присваивают жилому зданию и другому виду строительного сооружения, когда обследованием выявлены следующие признаки:

1. Структурные повреждения несущих конструкций глубокими трещинами и деформацией. Оседание отдельных участков.
2. Подвижность фундамента на нестабильных слоях грунта. Дефект плоскости несущего основания. Оседание бетона в пустоты почвы, образованные подмывом талых или грунтовых вод.
3. Нарушены или неисправны системы пожарной безопасности. Отсутствует огнезащита строительных конструкций.
4. Не соблюдена электрическая безопасность. Проводка изношена или не соответствует фактической нагрузке, что может привести к замыканию с последующим возгоранием здания.
5. Состояние помещений и инженерных сетей не соответствуют санитарным нормам, что приводит к распространению болезнетворных бактерий.
6. Ухудшение общего технического состояния здания, не подвергавшегося ремонту длительный период эксплуатации.
7. Повреждение конструктивных элементов землетрясением, наводнением, другими стихийными бедствиями.
8. Присутствие высокой концентрации ртути, аммиака или других веществ, опасных здоровью человека.
9. Несущая способность сооружения не соответствует фактическим нагрузкам, увеличившимся из-за изменения эксплуатационных условий архитектурного объекта.

Аварийный статус присваивают запрещенному к эксплуатации сооружению из-за нарушения законодательства или отсутствия лицензии.

Нормативная документация, регламентирующая обследование аварийных объектов

Техническая оценка здания регламентирована ГОСТ 31937-2011. Определение аварийного состояния архитектурного объекта описано п.3.13. Категория зданию присваивается на основе результатов проведенного обследования. Регламентирующим документом для создания заключения о возможности дальнейшего использования объекта по назначению служит СП 13-102-2003.

На определение категории аварийности оказывают влияние законы местных органов самоуправления, действующих в регионе, где построен объект. Во внимание берется тип и назначение архитектурного сооружения.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, многоквартирному дому может быть присвоен статус непригодного для проживания или аварийного сооружения. В первом случае жилое здание нельзя использовать по назначению из-за расположенных близко опасных для жизни людей промышленных объектов или природных зон. Во втором случае дом непригоден для проживания по техническим причинам. Согласно ч. 1 ст. 55.26 Градостроительного кодекса, многоэтажное здание подлежит реконструкции или сносу.

Когда нужно аварийное обследование, как выполняется

Случаи, когда надо обследовать здание на аварийность, определены ГОСТ Р 31937-2011. В документе прописаны требования к проведению экспертизы. Во время комплексного мероприятия обследованию подлежат все конструктивные части строительного сооружения. Дополнительно эксперты изучают теплоизоляционные и акустические свойства постройки, состояние инженерных сетей. Во время общего мониторинга обследованию подлежат отдельные части здания, указанные владельцем недвижимости или сторонним заказчиком.

Установленные по ГОСТ Р 31937-2011 случаи необходимости обследования условно разделены на 3 группы:

1. Периодические. Мероприятия планового характера проводятся регулярно с установленной ГОСТ частотой для каждого типа здания.
2. Предупреждающие. Внеплановые мероприятия проводятся для объекта, когда появились признаки необходимости ремонта.
3. Добровольные. Внеплановые мероприятия проводятся по желанию собственника или покупателя недвижимости для оценки фактического состояния объекта.

Процесс признания объекта аварийным и подлежащим сносу или реставрации состоит из множества сложных этапов. Основой мероприятия служат 7 шагов:

1. Оценка технического состояния объекта методом проведения экспертизы для выявления возможных проблем.
2. Получение технического заключения на предмет аварийности здания.
3. Обращение в органы местной власти с результатами технического заключения и заявлением о необходимости обследования здания.
4. Обследование с оценкой фактического состояния архитектурного сооружения. Оформление результатов отчетом из документов.
5. Присвоение строительной конструкции категории аварийности.
6. Документальное уведомление собственника аварийного объекта о необходимости сноса или реставрации.
7. Снос не подлежащего реставрации сооружения силами собственника. Если постройка подлежит ремонту, но владелец недвижимости игнорирует указания органов местной власти, принимается решение о принудительном демонтаже.

В компании «Инженер Эксперт» все шаги обследования строительного объекта выполняются с минимальным участием заказчика услуги, чтобы избавить клиента от лишней волокиты. Эксперты используют методы визуального осмотра и инструментального исследования. Результаты в виде технической документации отдают на руки по завершению мероприятия.

Присваиваемые категории аварийности по результатам обследования

Строительный объект принято считать аварийным, когда износ деревянных элементов превышает 65%, каменных – 70%. Здание несет угрозу людям, находящимся в помещении и вблизи за его пределами. Степень аварийности определена интенсивностью износа конструктивных элементов. Условно выделяют 2 уровня:

1. Предаварийный. Конструктивные узлы имеют технические нарушения, но не относятся к критическому износу.
2. Аварийный. Конструктивные узлы утратили проектные показатели, способны разрушиться от эксплуатации в прежнем режиме.

Насколько опасен аварийный объект, какие меры должен предпринять собственник – определяет присвоенная категория:

• 1 категория. Высокий уровень опасности здоровью и жизни людей. С объекта необходима срочная эвакуация, снос строительных конструкций.
• 2 категория. Высокий уровень опасности, устраняемый укреплением или реконструкцией поврежденных узлов. Срочная эвакуация людей не требуется.
• 3 категория. Средний уровень управляемой опасности. Обнаруженные дефекты подлежат ремонту с последующим регулярным наблюдением.
• 4 категория. Независимо от размера дефектов и степени износа здание не опасно для эксплуатации людьми. До устранения проблем объект рекомендовано использовать с указанными ограничениями.
• 5 категория. Опасность здоровью и жизни людей отсутствует. Сооружение разрешено эксплуатировать без ограничений.

Присвоение категории включает детальную оценку технического состояния здания. Комиссией принимается решение на основе результатов обследований с учетом законов местных властей и государственных нормативов.

Какой документ получает заказчик услуги

После проведения обследования заказчик услуги на руки получает техническое заключение. Пакет документов содержит описание исследованного здания, присвоенную категорию аварийности, рекомендации и другую информацию.

В документацию входит:

• параметры здания;
• поэтажные планы;
• результаты обследования визуальным и инструментальным методом;
• результаты камеральной обработки данных;
• результаты расчетов, поверок, измерений;
• заключение о фактическом состоянии сооружения;
• рекомендации по ремонту, реконструкции или сносу;
• эскизы схем, фото и видео файлы аварийных конструкций;
• конечные выводы по техническому заданию.

В техническом заключении указаны сведения об исполнителе и заказчике услуги обследования. Представлены объяснения терминов, рекомендуемых ограничений. Компания «Инженер Эксперт» оказывает услугу обследования аварийных зданий и сооружений с выдачей технического заключения. Заказ можно оформить по телефону, через почту или форму обратной связи. Для уточнения информации консультант перезвонит в удобное для разговора время, о чем дополнительно сообщите в заявке.