Обследование аварийных зданий

Обследование аварийных зданий и сооружений — процедура, определяющая их состояние, безопасность, а также необходимость ремонта или восстановления.

Какое здание признаётся аварийным

Аварийный статус зданий может определяться с некоторыми вариациями в разных странах и регионах, но основные аспекты везде одинаковы: серьёзные повреждения, представляющие опасность для жизни и здоровья населения или для экологии. Это, в частности:

• Нарушение структурной целостности: появление трещин, оседаний и других явлений, которые могут быть причиной обрушения.
• Изменение состояния фундамента: его подвижность, повреждение, подмывание и другие отклонения от нормы.
• Пожаробезопасность. Ненадлежащее состояние средств пожаротушения, огнезащитных покрытий.
• Электробезопасность. Неисправность электрической проводки и других неисправностей, способных вызвать пожар или короткое замыкание.
• Общая запущенность здания. Если лом длительное время не обслуживается соответствующими специалистами, то приходит в упадок. Санитарное состояние ухудшается: стены, окна и крыша ветшают, на них может появиться грибок, плесень и даже растительность. Такое здание тоже признаётся аварийным.
• Повреждения после стихийных бедствий. Объекты, которые подверглись наводнениям, землетрясениям, ураганам или другим стихийным бедствиям могут быть отнесены к статусу аварийных.
• Присутствие в помещениях асбеста, аммиака и других вредных веществ, не подвергавшихся обработке и изоляции.

Определяется аварийность в соответствии с местными законами и стандартами, поэтому проводить обследование должны квалифицированные эксперты – представители соответствующих органов. После их работы на основании СП 13-102-2003 зданию присваивается категория и выносится вердикт о пригодности его к эксплуатации.

Порядок признания объекта аварийным

При таком обследовании эксперты досконально изучают все аспекты, начиная от структурной сохранности и вплоть до санитарного состояния здания. Оценивается всё: процент изношенности, наличие коррозии, неполадки в системах коммуникаций… Процесс может быть сложным и разным по длительности. После окончания оценки даются рекомендации и делаются выводы о дальнейшей судьбе здания.

Процедура признания дома аварийным в общих чертах выглядит так:

• Подача заявления или жалобы от жильцов или соседей, считающих дом опасным для жизни и здоровья.
• Визит представителей компетентных органов в области строительства. Инспектора проверяют и оценивают состояние объёкта с подозрением на аварийность. Их интересуют структурные нарушения, электро- и пожарная безопасность, соблюдение санитарных норм и. д.
• В некоторых случаях потребуется экспертное мнение. Инженеры и другие специалисты проведут тщательный осмотр здания.
• После обследований принимается решение о признании/непризнании аварийности. В первом случае возможны несколько вариантов – от ремонта до сноса объекта.
• Информирование владельцев. Лица, владеющие зданием, получают уведомление о принятом экспертами решении. Это также могут быть как неотложные ремонтные работы, так и полный снос.
• Соблюдение норм законодательства. Необходимо строго соблюдать сроки, установленные проверяющими. В случае несоблюдения сроков или требований с ответственных будут взысканы штрафы или применены к ним определённые санкции.

Зачем обследовать аварийный объект

• Главная задача обследования – выяснение степени опасности, угрожающей как жильцам, так и окружающим зданиям, и прохожим. Специалисты определяют не только риски, но и последующие действия – позволяет ли состояние дома эксплуатировать его и в дальнейшем или же лучше отстроить его заново.
• Обследование даст возможность разработать меры по безопасности окружающей среды и недопущению такого бедствия, как обрушение.
• После экспертизы можно правильно оценить затраты как на ремонт, так и на снос аварийного сооружения эти сведения необходимы для лиц, в чьём владении он находится.

Когда проводится исследование на аварийность

Когда кончились сроки эксплуатации, проектировщики рассчитывают срок службы строящегося дома, это может быть и 5, и 150 лет. А когда срок закончился, объект сразу не сносят и не делают капитального ремонта, а проводят тщательную проверку его структуры и коммуникаций на предмет пригодности к безопасному использованию.

Случаи, когда проверка необходима

• При выдаче распоряжения от органов, уполномоченных проводить данный контроль;
• когда на сооружение планируется изменить существующие нагрузки. Такое состояние возникает, когда здание перепрофилируется, проводится его модернизация, реконструкция или перепланировка;
• когда необходимо провести капитальный ремонт или реконструировать сооружение;
• когда обнаружены отступления от проекта;
• после перерыва в строительстве при восстановлении работ;
• когда были обнаружены дефекты, оказывающие непосредственное влияние на прочностные характеристики всей конструкции;
• после возникновения деформаций в основании, базирующемся на грунтах;
• когда такое пожелание высказал собственник;
• если необходимо узаконить постройку, когда на нее не были выданы разрешительные документы;
• оценка выполняется, когда в здании выставляется крупногабаритное оборудование, например, станки, массивные сейфы, несколько банкоматов или другое;
• в случае, когда необходимо убедиться в пригодности зданий для общественного или производственного пользования и их использования без ущерба для человека и техники, находящихся внутри и в непосредственной близости;
• также оценку нужно выполнять, когда есть опасность воздействия на строительную конструкцию со стороны близко возводимого здания;
• после пожаров, землетрясений, чрезвычайных ситуаций и других техногенных и природных катастроф.

Категории аварийности

В зависимости от категории определяется степень опасности здания. Несмотря на различия критериев в разных регионах, уровни, как правило, установлены такие:

• 1-я категория. Высочайшая аварийность. Здание весьма опасно для здоровья и даже жизни людей, так что его нужно безотлагательно снести, а обитателей – эвакуировать.
• 2-я категория. Высокая аварийность. Дом также представляет опасность, и его обязательно нужно ремонтировать. Однако в срочной эвакуации необходимости нет.
• 3-я категория. Средняя аварийность. Строение имеет недочёты и дефекты, его эксплуатация требует регулярного наблюдения и ремонта. Опасность остаётся, но ею можно управлять.
• 4-я категория. Низкая аварийность. Дефекты здесь не очень существенны, износ небольшой. Использовать такой объект можно, но с некоторыми ограничениями.
• 5-я категория. Отсутствие аварийности. Состояние здания отвечает нормам, и его можно использовать, не опасаясь ни за жизнь, ни за здоровье.

Категория присваивается после тщательного обследования и детальной оценки состояния здания. Решение принимают соответствующие органы на основе полученных результатов, с соблюдением нормативов и законов, принятых в этой местности. Определение категории имеет большое значение для предотвращения опасности.