Skip to main content
г. Москва, ул. Борисовская 1, под. 4, эт. 10, оф. 10
+7 (495) 128-85-98
Техническое обследование

Обследование фасадов здания

Заказать работы

Консультация

    Обследование фасадов здания — это комплекс работ по оценке технического состояния наружных ограждающих конструкций и архитектурно-декоративных элементов. Наши инженеры проверяют: штукатурный слой, облицовочные материалы (керамическая плитка, природный камень, керамогранит, сайдинг), лепной декор, карнизы, тяги, наличники, оконные и дверные заполнения, балконы, лоджии, козырьки, системы наружного водостока. Проводим визуальный осмотр, инструментальные замеры прочности материалов, тепловизионную диагностику, определение влажности конструкций, геодезическую съемку отклонений и деформаций.

    Фасад — это лицо и защита здания. Он воспринимает атмосферные воздействия: ветер, дождь, снег, перепады температур, ультрафиолет. Со временем штукатурка растрескивается и отслаивается, облицовка отваливается, лепнина разрушается, крепления корродируют, появляются протечки и промерзания. Разрушение фасадных элементов не только портит внешний вид, но и может угрожать безопасности людей — падение штукатурки и плитки травмирует прохожих.

    Почему это важно именно сейчас

    Фасады эксплуатируются в самых агрессивных условиях. Перепады температур, влажность, ветровые нагрузки, солевые и кислотные осадки постепенно разрушают защитные и декоративные слои. Без своевременного обследования вы не знаете реальное состояние фасада. Падение тяжелых элементов фасада — это риск травм и судебных исков. Своевременное выявление дефектов позволяет провести ремонт в десятки раз дешевле, чем устранение последствий обрушения. Кроме того, современные требования по энергоэффективности заставляют собственников утеплять фасады, и перед работами необходимо оценить состояние существующих конструкций.

    Главная выгода

    Вы получаете техническое заключение с картой дефектов фасада, перечнем проблемных участков и рекомендациями по ремонту или полной замене фасадных систем.

    Кто заказывает обследование фасадов здания и зачем

    Собственники зданий и сооружений

    Вы видите трещины на штукатурке, отслоение плитки, разрушение лепнины, падение кусков фасада. Без обследования вы не знаете — это поверхностный дефект или потеря сцепления с основанием. Риск травм прохожих и судебных исков.

    Управляющие компании и ТСЖ

    На фасаде трещины, отслоения штукатурки, падение элементов, жильцы жалуются на холод и плесень. Госжилинспекция требует обследования. Без заключения о состоянии фасада вы не обоснуете необходимость капремонта.

    Застройщики и девелоперы

    Вы планируете реконструкцию фасада, утепление или замену облицовки. Нужно знать фактическое состояние существующих конструкций, чтобы правильно разработать проект. Без обследования вы не знаете, что скрыто под штукатуркой или облицовкой.

    Собственники объектов культурного наследия

    Фасад памятника архитектуры требует реставрации. Комитет по охране памятников требует заключение о состоянии фасада перед выдачей разрешения на работы. Без обследования реставрацию не согласуют.

    Покупатели недвижимости

    Вы покупаете здание или помещение. Состояние фасада неизвестно. Обследование до сделки — страховка от миллионных затрат на ремонт фасада.

    Юристы и эксперты при судебных спорах

    Спор о качестве строительства, о падении штукатурки, о протечках через фасад. Нужно заключение о состоянии фасадных конструкций. Наше заключение имеет юридическую силу и принимается судами.

    Виды обследований фасадов здания

    В зависимости от типа фасадной системы, видимых дефектов и целей обследования — мы подбираем необходимый объем диагностики

    Вид обследования Что проверяем Когда нужно
    Обследование штукатурного слоя Трещины, отслоения, вздутия, прочность сцепления с основанием, влажность Трещины, отслоения, осыпание штукатурки, возраст, перед утеплением
    Обследование облицовки и плитки Отслоение плитки, трещины, потеря крепления, состояние клеевого слоя Падение плитки, сколы, отслоение, возраст, перед заменой
    Обследование лепного декора Трещины, разрушение, утрата элементов, прочность крепления, состояние Видимое разрушение, выпадение фрагментов, реставрация, объекты культурного наследия
    Обследование балконов и козырьков Состояние плиты, ограждений, креплений, гидроизоляции, коррозия Трещины на плите, ржавчина ограждений, протечки, возраст, безопасность
    Обследование оконных и дверных заполнений Состояние рам, уплотнителей, монтажных швов, фурнитуры Сквозняки, конденсат, промерзание, запотевание, замена окон
    Тепловизионное обследование фасада Теплопотери, мостики холода, промерзание, увлажнение конструкций Холод в квартирах, перед утеплением, высокие счета за отопление
    Обследование навесных вентилируемых фасадов Крепления, направляющие, состояние утеплителя, вентилируемый зазор Коррозия, отслоение, отрыв элементов, перед ремонтом
    Геодезическая съемка фасада Отклонения от вертикали, перекосы, осадки, деформации Визуальные перекосы, реконструкция, контроль осадок здания
    blank blank blank blank blank blank blank blank blank blank blank blank blank blank blank

    Этапы обследования фасада здания

    1

    Заявка и консультация

    Вы оставляете заявку с указанием типа фасада, площади, количества этажей, видимых дефектов и цели обследования. Специалист связывается в течение 2 часов, бесплатно консультирует.

    2

    Изучение документации

    Запрашиваем проектную документацию, исполнительные чертежи, паспорта на фасадные системы, акты предыдущих обследований, журналы эксплуатации.

    3

    Визуальный осмотр с земли и с применением промышленного альпинизма

    Осмотр фасада с земли (телеобъективы, бинокли) и с подъемом (промышленные альпинисты) для детального обследования на высоте. Фиксация всех видимых дефектов: трещины, отслоения, коррозия, разрушения.

    4

    Инструментальное обследование

    Замеры прочности материалов (склерометр), влажности конструкций (влагомер), тепловизионная съемка для выявления мостиков холода и увлажнения, определение толщины слоев.

    5

    Лабораторные исследования

    Отбор образцов штукатурки, облицовки, крепежных элементов для лабораторного анализа прочности, состава, коррозионного состояния.

    6

    Оценка состояния и анализ

    Оценка категории состояния фасада, выявление причин дефектов (атмосферные воздействия, ошибки монтажа, износ материалов), определение объемов ремонта.

    7

    Техническое заключение

    Документ с картой дефектов фасада, фотофиксацией, результатами замеров, тепловизионными снимками, выводами о состоянии и рекомендациями по ремонту или замене фасадной системы.

    На чем основана наша работа (нормативная база) — обследование фасадов здания

    Действующие нормативные документы

    Мы работаем строго по актуальным нормам. Каждое заключение о состоянии фасадов здания опирается на следующие документы:

    • ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» — основной документ, регламентирующий обследование фасадов. Введён с 01.05.2024, взамен ГОСТ 31937-2011. Устанавливает требования к работам по оценке технического состояния зданий и сооружений.
    • СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87) — устанавливает требования к производству и приёмке работ при строительстве и реконструкции зданий, включая фасадные конструкции. Действует с Изменением №7 от 06.02.2025.
    • СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87) — устанавливает требования к устройству штукатурных, облицовочных и декоративных покрытий фасадов. Действует с изменениями №1-4.
    • Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» — определяет минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям. Действует в редакции от 25.12.2023.

    Почему это важно

    Если специалист использует неактуальные нормативы (например, СП 13-102-2003, не имеющий легитимного статуса), его заключение не имеет юридической силы. Суд не примет его как доказательство, а проектная организация не сможет использовать его для разработки проекта ремонта. Мы исключаем этот риск — все наши обследования проводятся по ГОСТ 31937-2024 и актуальным СП, а выводы имеют полную юридическую силу.

    Часто задаваемые вопросы

    Какие признаки указывают на проблемы с фасадом?
    Основные признаки: трещины на штукатурке (особенно расширяющиеся), отслоение и вздутие штукатурного слоя, выпадение плитки или облицовочных элементов, разрушение лепнины и декоративных элементов, коррозия металлических креплений, протечки и влажные пятна на стенах, промерзание и плесень в углах и на стыках, отрыв водосточных труб и козырьков. При появлении любого из этих признаков нужно срочное обследование фасада.
    Нужно ли подниматься на высоту для обследования фасада?
    В большинстве случаев — да. Для полного обследования фасада требуется осмотр на высоте: трещины и отслоения на верхних этажах не видны с земли. Мы используем промышленных альпинистов с видеофиксацией и инструментальными замерами на высоте. Для зданий до 5 этажей возможно обследование с телескопической вышки. Обследование только с земли не дает полной картины.
    Как часто нужно обследовать фасад здания?
    Для жилых и общественных зданий — не реже 1 раза в 5-10 лет в рамках плановых осмотров. Перед капитальным ремонтом, утеплением фасада или заменой облицовки — обязательно. После сильных атмосферных явлений (ураганы, град, наледь) — внеплановое обследование. При появлении видимых дефектов (трещины, отслоения, падение элементов) — срочное обследование.
    Какие методы используются для поиска скрытых дефектов фасада?
    Основные методы: тепловизионная съемка (выявляет мостики холода, промерзание, увлажнение, пустоты под облицовкой), влагомеры (определяют влажность в толще конструкций), неразрушающий контроль (склерометрия для прочности штукатурки), георадар (поиск пустот и отслоений под облицовкой), эндоскопия (осмотр скрытых полостей через малые отверстия). Эти методы позволяют выявить дефекты без вскрытия фасада.

    Другие услуги:

    Консультация

    Contacts