Обследование строительных конструкций зданий и сооружений: правила, этапы проведения, состав заключения

Обследование конструкций позволяет дать обоснованную оценку состоянию строительного объекта. Мероприятие выявляет количество и качество имеющихся повреждений у зданий и сооружений, определяет возможность и характер их дальнейшего использования.

На основании процедуры, проведенной опытными инженерами, выносится компетентное мнение по целесообразности ремонта здания или его реконструкции. Обследование помогает собственникам узнать о возможных причинах выхода объекта из строя в будущем. Работа производится на базе основных норм современного строительства.

Когда необходимо обследование

Анализ состояния конструкций зданий и сооружений проводится:

• когда требуется зафиксировать готовность строительного объекта или его частей к возобновлению возведения;
• когда необходимо определить степень повреждения постройки после воздействия внешних сил (пожаров, подтоплений и т.п.);
• при готовящемся ремонте или реконструкции здания, его повторном проектировании;
• при необходимости выявления причин повреждения сооружения или отдельных конструкций.

Существуют десятки возможных поводов для обращения к профессиональным службам. Работа оценщиков может проводиться даже в заброшенном здании, если обсуждаются рентабельность и целесообразность его восстановления. Нередко рассматриваемая процедура является запланированным актом контроля технической безопасности. В таком случае она должна проводиться регулярно.

Потребность в проверке надежности помещения может возникнуть после усиления нагрузки на него. Зачастую строительный объект начинает подвергаться повышенному давлению после создания дополнительного этажа или пристройки. Проведение свежих расчетов и измерений при подобных обстоятельствах необходимо для предотвращения обрушений.

Иногда вычислений и рекомендаций компетентных специалистов требуют органы государственной власти в сфере надзора за строительством. Начало обследования невозможно без подробного технического задания от заказчика. В документе владелец указывает цели обращения, потенциальную нагрузку на объект недвижимости и особенности ее будущей эксплуатации.

Собственники могут обращаться к специалистам с разными задачами. Рассмотрению нередко подлежат:

• элементы фундамента;
• стены и перекрытия;
• балконные помещения;
• ограждающие механизмы.

На основании требований заказчика составляется примерный план проверочных работ. Дата обследования и его нюансы утверждаются после тесных консультаций с собственником сооружения.

Общие правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений

Работа инженеров-строителей, анализирующих техническое состояние строительных конструкций, регламентируется государственными документами. При работе обследователи обязаны руководствоваться ГОСТом 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Дополнительные указания и разъяснения по обследованию можно найти в другом действующем документе – СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Проводить проверочные мероприятия могут профессионалы с официальными допусками — СРО. Такие специалисты работают в нашей компании — «Инженер Эксперт». Все обследования производятся только сертифицированными и высококачественными измерительными приборами и инструментами.

Инженерам по обследованию, при выполнении работ, требуется оперативно оценить степень износа объекта, указать на его дефекты и найти оптимальные меры для их устранения. Высокая квалификация проверяющих – обязательное требование для корректности мероприятия.

Затягивать с вызовом специалистов на объект не стоит. Оптимальный срок для первой проверки здания и его конструкций – 2 года после начала активной эксплуатации. После первого обследования периодичность планируемых осмотров можно снизить до одного раза в 10 лет. Однако это правило не действует для объектов, расположенных в суровых условиях внешней среды. Проводить обследование таких зданий необходимо чаще из-за их острой подверженности разрушениям.

Основные этапы оценки

Обследование здания или его отдельных частей – последовательная работа, включающая несколько стадий. Обычно процесс растягивается на три этапа.

Предварительная подготовка

Начальная фаза работы с заказчиком подразумевает изучение необходимой исходной документации, фиксацию договоренностей. Обычно специалисты:

• изучают полученные от заказчика документальные сведения;
• посещают объект, проводя его визуальный предварительный осмотр;
• согласовывают дату начала обследования и его продолжительность;
• составляют предварительный план действий.

Ценность для организации-исполнителя представляет информация о свойствах исследуемых частей здания, природных воздействиях на него. Точные данные о строительных конструкциях позволяют экспертам легче и быстрее приступить к основным работам.

Во время подготовительных мероприятий определяется характер и объем будущих работ. Собственник вправе заказать анализ состояния строительных конструкций или полноценный осмотр всего объекта. От масштабов и характера запрашиваемых работ будет напрямую зависеть стоимость конечной услуги.

Первое посещение специалистами обследуемого объекта

Выезд на объект подразумевает неглубокое знакомство с обследуемым сооружением или конструкциями. Обычно во время визуального осмотра происходит:

• общий обзор объекта и его деталей;
• проверка инженерных сетей;
• осмотр имеющихся дефектов и повреждений на конструкциях;
• выявление потребности в принятии противоаварийных мер.

На втором этапе впервые происходит прямой контакт работников с предметом обследования. Личное присутствие на месте будущих мероприятий позволяет сотрудникам убедиться в корректности предоставленных клиентом документов, подкорректировать ход и порядок намеченных работ.

Непосредственное обследование с использованием профессиональных инструментов

Эксперты производят замеры, проверяют соответствие показателей необходимым стандартам. Обмерным мероприятиям подвергаются и инженерно-технические сети. При помощи приборов осуществляется обнаружение неисправностей. Произфодится тщательная фотофиксация всех обнаруженных дефектов для дальнейшего изучения и отражения в заключении.

Допустимы и лабораторные исследования различных строительных материалов. Глубокий анализ проводится тогда, когда невозможно оценить состояние исследуемого объекта визуально, с помощью измерений или практическими тестами.

Зафиксированные дефекты впоследствии рассматриваются профессионалами на предмет их возникновения. Основная задача – указать на причины найденных проблем, чтобы впоследствии дать верные рекомендации для их устранения. Собранные данные обрабатываются и на их базе впоследствии создаются графики, выносится окончательный отчет по проверке.

Какие конструкции подлежат обследованию

Экспертизе подвергаются многие строительные элементы. Часто заказчики нуждаются в диагностике состояния несущих элементов – балок, стен, колонн и т.д. Поводом для обращения к специалистам считается появление трещин и деформаций на подобных конструкциях. Контролировать износ и повреждения несущих элементов здания – первоочередная задача ответственного собственника.

Приход в негодность одного из опорных элементов грозит обрушением части сооружения. Ограждающие строительные конструкции нередко переносят воздействие неприятных погодных условий – влаги и сырости. На них часто оказывается физическое воздействие посторонних сил. Риск преждевременного износа заставляет владельцев обследовать и эти части постройки.

Специалисты возьмутся за проверку любой конструкции. Часто объектами для экспертного анализа становятся элементы из:

• металла;
• камня;
• дерева;
• железобетона и т. д.

Характер материала влияет на специфику проведения оценочных работ и на основные исследуемые показатели. Так, при работе с железобетоном особое внимание уделяют подверженности процессам коррозии, сохранности верхнего защитного слоя. От деревянных деталей постройки требуют отсутствия приобретенных неровностей, следов биологического  разложения.

Составляя план обследования, эксперты учитывают и материалы, с которыми предстоит взаимодействовать. С опорой на характер и количество работы сотрудники определяются с необходимыми инструментами, выносят окончательное решение по срокам.

Что в результате обследования получает заказчик

После проведенных осмотров и замеров представителями компании-исполнителя оформляется отчетный документ. Официальный вердикт в обязательном порядке должен содержать:

• информацию о кондициях рассматриваемых конструкций или построек;
• цифры проведенных измерений, наглядные расчеты;
• сведения о найденных повреждениях и неисправностях;
• рациональные предложения по устранению обнаруженных изъянов.

Отчет, представленный профессионалами, в обязательном порядке должен содержать фотоматериалы. Снимки с подробным текстовым описанием позволяют визуально убедиться в наличии отклонений от нормы. Также в итоговом документе отражаются графики и иныме иллюстрации.

Техническое заключение с результатами проверки подписывается специалистами, проводившими обследование, а также заверяется руководством компании-исполнителя. На основании зафиксированных данных составляется комплекс мероприятий по возвращению сооружения или конструкций в безопасное для эксплуатации состояние. Заключение инженеров, составленное по нормам и правилам, имеет полную юридическую силу. Подготовленный материал можно использовать в судебных разбирательствах и различных государственных инстанциях.