Консультация
В зависимости от эксплуатационных условий и технического исполнения для каждого вида строительного сооружения установлен свой срок службы. Перед капремонтом, продажей, покупкой или другими кардинальными изменениями необходимо провести обследование архитектурного объекта. Мероприятие состоит из строгой последовательности этапов с изучением проектной документации, визуального осмотра и инструментальной проверки, выдачи на руки заказчику результатов экспертизы. Разрешено обследование строительных конструкций зданий и сооружений только аккредитованной компании, имеющей лицензию на данный вид деятельности.
Какие существуют виды строительных конструкций
Под определением строительные конструкции подразумеваются несущие и ограждающие сооружения, обладающие способностью сопротивляться воздействующим нагрузкам. Прочностные характеристики определяются динамическим или статическим расчетом.
Документальное определение несущих и ограждающих элементов отражено в СНиП 3.03.01-87. Не прошедший актуализацию документ перестал действовать с 01.07.2015 года, но не получил новой замены. Отдельные разделы частично остались рабочие, берутся за основу проектными, строительными и экспертными организациями. Несущие конструкции принимают на себя все действующие нагрузки от факторов природного и искусственного происхождения:
- осадки;
- подвижность грунта;
- сейсмические колебания;
- порывы ветра;
- вес ограждающих сооружений, материалов финишной отделки, находящихся в помещении предметов обстановки и людей.
Несущие элементы обеспечивают постройке прочность, долголетие, безаварийную эксплуатацию. К таковым относятся:
- все виды фундаментов;
- силовые каркасы;
- наружные стены;
- колонны;
- балки, фермы, другие силовые элементы.
При проектировке несущих узлов расчет нагрузок и определение их воздействия на смежные детали постройки выполняется с учетом нормативов СП 20.13330.2016. В действие правила введены с 04.06.2017 года, представляют собой обновленную редакцию СНиП 2.01.07-85.
Ограждающие конструкции не всегда принимают на себя основные нагрузки от природных и искусственно созданных факторов. Сооружения часто называют изолирующими. Основное назначение – ограничение внешнего контура и разделение внутреннего пространства архитектурного объекта, защита от осадков. К таковым относятся:
- межкомнатные перегородки;
- дверные и оконные проемы;
- финишная отделка стен, пола, потолка;
- кровельное покрытие:
- ограждение балконов, террас, других пристроек.
Ограждающие элементы способны работать несущими и ненесущими узлами. К примеру, наружные стены принимают нагрузку от крыши, но одновременно ограждают внутреннее пространство помещения от улицы. Межэтажное перекрытие закрывает комнату сверху потолком и снизу полом, но несущие свойства проявляются в приемке давления от находящихся в комнате людей и обстановки. В каркасных домах ограждающей и несущей функцией обладают наружные стены, крыша.
| Тип конструкции | Описание | Примеры применения |
|---|---|---|
| Каркасные | Конструкции, состоящие из вертикальных и горизонтальных элементов (колонн, балок, ригелей). | Многоэтажные здания, промышленные сооружения, мосты. |
| Стеновые | Конструкции, где основную нагрузку несут стены. | Жилые дома, малоэтажные здания, перегородки. |
| Монолитные | Конструкции, выполненные из бетона, залитого в опалубку на месте строительства. | Фундаменты, перекрытия, стены, тоннели. |
| Сборные | Конструкции, собираемые из готовых элементов, изготовленных на заводе. | Панельные дома, сборные железобетонные конструкции. |
| Комбинированные | Сочетание разных типов конструкций (например, каркас и стены). | Современные жилые и коммерческие здания. |
| Арочные | Конструкции с криволинейной формой, распределяющей нагрузку. | Мосты, ангары, своды зданий. |
| Вантовые | Конструкции, где основная нагрузка передается через тросы или канаты. | Подвесные мосты, стадионы, крыши. |
| Пространственные | Конструкции, работающие в трех плоскостях (например, купола, оболочки). | Спортивные сооружения, ангары, выставочные павильоны. |
| Деревянные | Конструкции из дерева или древесных материалов. | Частные дома, беседки, временные сооружения. |
| Металлические | Конструкции из металла (сталь, алюминий). | Промышленные здания, мосты, башни, каркасы зданий. |
| Каменные | Конструкции из природного или искусственного камня. | Исторические здания, заборы, фундаменты. |
| Железобетонные | Конструкции из бетона, усиленного стальной арматурой. | Фундаменты, перекрытия, мосты, плотины. |
Какие дефекты возникают в процессе эксплуатации конструкций, какими последствиями грозит
Несвоевременно выявленные дефекты несут разрушительную опасность для здания. Снижается несущая способность узлов. Уменьшается сопротивление постройки воздействию внешних факторов. Дефекты склонны к увеличению, что приводит объект в аварийное состояние.
Повреждения классифицируются по признакам, определение которых невозможно без проведения экспертного обследования специализированной организацией.
Виды дефектов по характеру разрушения:
- Физические, биологические и химические. Образуются дефекты обычно комплексно, что позволяет их относить к одному виду. Ухудшение гидроизоляционных свойств строительной конструкции приводит к скоплению влаги, разрушению узлов содержащимися в осадках химическими компонентами. Ускоряется коррозия металлических деталей. Создаются благоприятные условия для размножения грибка, разрушающего деревянные несущие балки и отделку. Недостаточная защита древесины антисептическими пропитками приводит к появлению вредных насекомых точильщиков.
- Механические. Образуются дефекты увеличением нагрузки на несущие конструкции. Серьезные повреждения здание получает в результате воздействия взрывной волны, деформации каркаса и фундамента.
Виды дефектов по характеру последствий:
- Повреждения, снижающие эксплуатационную прочность отдельного узла или всего здания. К дефектам относятся трещины, сколы, отклонение несущих элементов от проектного положения.
- Дефекты ограждающих конструкций. Механические и физико-биологическо-химические повреждения, ухудшающие эксплуатационные свойства постройки одновременно с уменьшением срока службы.
- Повреждение второстепенных узлов. Дефекты ухудшают эксплуатационные показатели архитектурного объекта.
Виды дефектов по величине повреждения и срочности устранения:
- Мелкие безопасные повреждения, необязательные к срочному устранению.
- Дефекты слабой степени, устраняемые запланированным текущим ремонтом.
- Средние повреждения, устраняемые методом усиления конструктивного узла на этапе запланированного капитального ремонта.
- Сложные дефекты, снижающие несущие свойства до 25-50%. Устранить необходимо на этапе внепланового капитального ремонта методом частичной замены или усилением поврежденного элемента.
- Аварийные повреждения, уменьшающие несущую способность больше 50%. Для устранения применяются срочные меры. Используется метод полной разборки сооружения с заменой поврежденного элемента.
По виду дефекта эксперты определяют причину и время появления проблемы. Условно идет разделение повреждений на 4 категории:
- Искусственные.
- Естественные.
- Конструкционные.
- Технологические.
Естественные и искусственные дефекты образуются по причине нарушения правил эксплуатации здания или объект по срокам службы выработал ресурс.
Время появления конструктивных и технологических причин устанавливается индивидуально для каждого объекта методом экспертизы.
Перечень технологических причин и условий, приведших к появлению дефектов:
- трещины бетона из-за усадки, вызванные нарушением технологии бетонирования и последующего ухода за конструкцией;
- образование в бетоне расслоений и воздушных пор, вызванных слабым или чрезмерным уплотнением виброоборудованием;
- отклонение несущей бетонной основы от проектного положения, вызванное неправильной установкой опалубки или снятием щитов до окончательного застывания раствора и набора прочности;
- трещины верхних слоев бетона, вызванные температурными расширениями из-за неравномерного прогрева раствора зимой или отсутствия защиты от солнца летом.
Перечень конструктивных причин и условий, приведших к появлению дефектов:
- создан слабый защитный слой ЖБ конструкции, приведший к коррозии арматуры и снижению несущих свойств;
- использован от рекомендуемого в проекте низшего класса бетон и арматура, что приводит к ослаблению сооружения и снижению эксплуатационного ресурса;
- применено от предусмотренного проектом меньшее количество и сечение прутов в армирующем каркасе, приведшее к снижению несущих способностей и эксплуатационного ресурса сооружения;
- допущено несоответствие геометрических параметров конструктивных узлов проектным решениям, приведшее к снижению несущих свойств и ухудшению внешнего вида здания;
- не предусмотрены проектом действующие агрессивные факторы, ускоряющие ослабление и разрушение постройки.
Стратегию устранения повреждений удастся разработать, когда во время обследования правильно установлены виды и причины появления дефектов.
Когда по нормативным документам требуется обследование строительной конструкции
Основным документом по контролю за техническим состоянием строительной конструкции считается ГОСТ 31937-2011. Дополнительно действуют положения СП 13-102-2003, статья 36 ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009, Постановление Правительства РФ № 20 от 19.01.2006 и № 87 от 16.02.2008 года. Учитывается Градостроительный кодекс № 190-ФЗФ, ст. 47 от 29.12.2004 года.
Согласно ГОСТ 31937-2011 п.4.3-4.4., не позже 2 лет после ввода в эксплуатацию проводится первичное обследование строительной конструкции. Последующие сроки:
- 1 раз каждые 10 лет для возведенного сооружения в благоприятных эксплуатационных условиях;
- 1 раз каждые 5 лет построенному объекту для эксплуатации в жестких условиях или сейсмичностью от 7 баллов.
Плановые мероприятия рекомендованы 1 раз каждые 4 года. Внеочередное обследование строительной конструкции необходимо:
- Перед оформлением сделки купли/продажи.
- Перед реконструкцией или капитальным ремонтом.
- Для оценки возможностей безаварийной эксплуатации или необходимости восстановительных работ.
- Когда значительный износ узлов повлек образование других дефектов, приведших здание к аварийному состоянию.
- Если в зоне расположения объекта начато строительство по соседству с забиванием свай и использованием тяжелой крупногабаритной техники.
- Для установления фактического состояния конструкции с присвоенным по необоснованным причинам аварийным статусом.
- Когда требуется контроль высотных сооружений с целью предотвращения разрушений.
- По истечению ранее установленных сроков эксплуатации объекта с целью восстановления документации и определения возможности дальнейшего пользования сооружением.
- Когда предполагается изменить технологическое назначение объекта с целью использования в новых условиях.
- В случае обнаружения при проведении технического обслуживания следов износа конструктивных узлов.
- Для оценки ущерба, нанесенного постройке пожаром, наводнением, другим стихийным бедствием.
- По предписанию должностного лица, уполномоченного на инспекционные проверки.
- При выявлении явных отступлений от параметров, установленных проектом.
- В случае утери или отсутствия по другим причинам технической документации на недвижимость.
- При возобновлении прерванного на 3 года строительства без консервации или предварительно законсервированного объекта на больший срок.
- Когда визуальным осмотром обнаружены следы деформации грунта в области несущего основания.
Сроки действия результатов соответствуют установленным законом нормам планового обследования. Когда заказана внеочередная экспертиза, время жизни документов соответствует пригодности проекта на реставрацию или капремонт. ВСН 58-88(р) п.5.10 установлен допустимый промежуток 2 года между согласованием проектных решений и их реализацией. Если в обозначенный период ремонт не выполнен, назначают новое обследование и утверждение проекта.
Виды обследования строительных конструкций, используемые инструменты
Деятельность проводящей обследование организации регулируется нормативно-правовой документацией. Требования отражены в ГОСТ 31937-2011 п. 4, п.п. 4.1., СП 13-102-2003 п. 4, п.п. 4.1., Градостроительном кодексе № 190-ФЗФ, статья 47, п.2 и Приказе N 624, раздел 2, п. 12.
Предусмотрены следующие виды обследования:
- Визуальное. Деятельность специалистов направлена на осмотр строительных узлов, фото и видео фиксацию, выявление проблемных элементов по видимым признакам.
- Инструментальное. Специалисты определяют степень повреждения конструкции приборами, инструментами, лабораторными анализами. Используют результаты инженерных изысканий.
- Техническое. Специалисты составляют обмерные чертежи, определяют возможность подведения к зданию централизованных коммуникаций.
Для строительных конструкций чаще применяется комплексное обследование. Инструментальная экспертиза проводится с использованием следующих технологий и оборудования:
- проверка ультразвуком;
- георадиолокационное и электромагнитное исследование;
- радиометрическая проверка;
- нейтронное обследование;
- электрическая проверка;
- пневматическое исследование;
- проверка акустикой;
- тепловизионное измерение;
- фото, видео съемка, нивелирование;
- отрыв и сжатие взятых проб бетона;
- пластическая деформация строительных материалов.
Эксперты используют цифровые камеры, измерительный инструмент, уровни, рейки длиной 3 м. Перечень оборудования определяется видом и целью обследования строительного объекта.
Что нужно для начала обследования
Для получения услуги заказчику нужно подать заявку в специализированную компанию, имеющую лицензию СРО на обследование строительных объектов. На недвижимость необходимо предоставить проектную документацию с чертежами, схемами, перечнем использованных для строительства материалов. Понадобится план участка, где расположено архитектурное сооружение с указанием сторон света.
Если документы на недвижимость утеряны, до начала обследования инженеры займутся восстановлением. Сроки выполнения и цена услуги увеличится.
Этапы обследования строительных конструкций
Количество этапов обследования зависит от цели мероприятия, состояния архитектурного объекта, других технических факторов. Стандартный порядок действий экспертов следующий:
- Подготовительный этап. Идет изучение или восстановление проектной документации, разрабатывается программа и план работ.
- Визуальное выявление дефектов. Предусмотрена фиксация видео, фото, ручными зарисовками и чертежами.
- Инструментальное выявление повреждений. При помощи оборудования проводят выборочное или сплошное обследование составных частей сооружения.
- Техническое обследование. Этап называют камеральный. Идет обработка результатов с описанием дефектов, составлением отчетов и схем.
- Разработка рекомендаций. На основе результатов обозначаются шаги ремонта или реконструкции объекта, определяется возможность дальнейшей его эксплуатации.
Завершается комплексный стандартный процесс финальным этапом, в ходе которого будет составлено заключение о техническом состоянии строительной конструкции.
Что по завершению экспертизы получает заказчик
Обратившийся в экспертную компанию клиент по завершению экспертизы получает на руки проектную документацию с заключением о техническом состоянии исследуемого объекта. Форма отчета соответствует Приложению Б, В ГОСТ 31937-2011 или СП 13-102-2003 Глава 11.