Skip to main content
Adress2
г. Москва, ул. Борисовская 1, подъезд 4, этаж 10, оф. 10
Статьи

Консультация

Contacts

Обследование зданий для капитального ремонта

Восстановление здания методом капитального ремонта включает комплекс задач, направленных на улучшение технического состояния конструктивных элементов без изменения базовых параметров. Естественно у владельца недвижимости появляются вопросы, если запланировал капремонт: нужна ли экспертиза, как она проводится, какая документация выдается на руки? Обследования нужны для выявления аварийных узлов постройки с целью разработки проекта и сметы на восстановительные работы. Подробные ответы на сопутствующие вопросы дадут представители компании «Инженер Эксперт».

Что такое обследование и капремонт

Обследование зданий для капитального ремонта

На протяжении длительного времени эксплуатации даже самый прочный дом ветшает. Чтобы определить, нужен капитальный ремонт или реконструкция, заказывают у специализированной организации услугу техобследования. Главная задача – установить фактическое состояние конструктивных элементов, обнаружить дефекты и повреждения. По результатам дается оценка эксплуатационной надежности строения, насколько оно безопасно и соответствует проектным требованиям.

Когда запланированы восстановительные мероприятия, заказывает услугу обследования владелец недвижимости непосредственно перед реконструкцией или капремонтом. Под первым определением подразумевается комплекс работ, направленных на изменение существующих характеристик здания и несущих конструкций. У строения может быть изменена площадь, этажность, форма, конструкция крыши, другие элементы. Под вторым определением подразумеваются восстановительные работы существующих узлов или замена на новые элементы аналогичных технических параметров. Определение капремонта регламентировано п. 14.2 ст. 1 ГрК РФ.

Замене или восстановлению при капитальном ремонте подлежат:

  1. Ненесущие узлы и составные части сооружения.
  2. Инженерные сети целиком или отдельные участки.
  3. Отдельные несущие элементы. В случае замены новые узлы должны иметь аналогичные технические параметры, но могут обладать улучшенными эксплуатационными показателями.

В Письме Минстроя РФ N 7026-АС/08 от 27.02.2018 года указано, что в отличие от реконструкции после капремонта технические параметры и экономические показатели объекта не меняются. Проведенное мероприятие только восстанавливает утраченные технические параметры сооружения. Согласно ст. 55.24 ГрК РФ ч. 4, эксплуатация жилого дома разрешена после завершения капремонта.

Виды обследований

Мониторинг техсостояния

Техобследование перед реконструкцией и капитальным ремонтом проводится по одному принципу. Стандартный комплекс мероприятий может включать следующие виды осмотров:

  • визуальный;
  • инструментальный;
  • технический.

В ходе осмотров предусмотрен мониторинг техсостояния исследуемого объекта.

Обязательной оценке состояния подвергаются:

  1. Несущие конструктивные узлы. Стены и колонны обычно подлежат визуальному осмотру. У фундамента предусмотрены отрывки шурфов в местах под несущими стенами и на предполагаемых аварийных участках.
  2. Межэтажные перекрытия. На деревянных балках необходимо вскрытие концов у наружных стен способом разборки кладки с последующим ее восстановлением. На металлических балках вскрытию подлежат санитарные узлы, подвергающиеся разрушению коррозией.

Другие детали дома перед капремонтом обычно подвергаются визуальному осмотру. При оценке состояния крыши с кровельного пирога предполагается вырезка призмы размером 100х100 мм для лабораторных исследований. Отверстие закрывают куском нового материала аналогичного состава.

Для инструментальной экспертизы инженеры применяют профессиональное оборудование, что определяет вид обследования:

  • ультразвуковое – выявляет скрытые дефекты в глубине стройматериалов;
  • электромагнитное и георадиолокационное – определяет толщину и структуру скрытых дефектов фундамента;
  • радиометрическое – определяет плотность стройматериала – камня, бетона, сыпучих компонентов;
  • нейтронное – определяет плотность и влажность твердых стройматериалов – камня и бетона;
  • электрическое – выявляет уровень вибраций конструктивных узлов;
  • пневматическое – определяет степень воздухопроницаемости отдельных элементов постройки;
  • акустическое – показывает степень звукопроводности межэтажных перекрытий и стен;
  • тепловизионное – определяет уровень теплозащиты элементов здания и инженерных сетей;
  • фотограмметрия, теодолитная съемка, нивелирование – выявляет объемы деформации сооружения;
  • отрыв и сдавливание – определяет прочностные показатели бетона;
  • пластическая деформация – определяет степень прочности и деформирования стройматериалов.

После обоснования результатов экспертизы о необходимости проведения восстановительных мероприятий выполняется техническое обследование для реконструкции или капремонта здания. Инженеры составляют обмерные чертежи, фотографируют конструктивные узлы. Работы могут включать определение возможностей подключения дома к городским инженерным сетям. Для техобследования объекта представителю проектной организации необходимо предоставить план застройки земельного надела в масштабе 1:500 и 1:2000, где указаны схемы подземных и воздушных коммуникаций, данные геологического строения участка.

Правила и этапы обследований

Перечень работ по техобследованию сооружений перед капремонтом определен государственными стандартами. Дополнен пакет документов актами, устанавливающими правила и этапы экспертизы с соблюдением стандартной очередности проводимых мероприятий:

  1. Изучение проектной документации.
  2. Визуальный осмотр составных частей здания.
  3. Обследование конструктивных узлов методом мониторинга технического состояния, применения приборов и оборудования, взятия проб для лабораторных исследований.
  4. Фиксация на фото обнаруженных дефектов.
  5. Анализ результатов обследования.
  6. Составление документации с техническим заключением, включающей перечень обнаруженных дефектов.

В техническом заключении указаны причины образования дефектов. На основе расчетов и фото фиксации предоставляются разъяснения, к каким последствиям приведут не устраненные повреждения.

Визуальное обследование перед капитальным ремонтом – это стандартная процедура для всех видов зданий, независимо от технического состояния. У мероприятия имеются свои правила работ, установлена очередность этапов:

  1. Изучение схем и составных узлов здания по проектной документации.
  2. Экспертиза по внешнему виду технического состояния несущих элементов.
  3. Фото или видео фиксация обнаруженных дефектов.
  4. Осмотр коммуникаций, отдельных ненесущих конструкций.
  5. Расчеты предстоящих объемов работ, составление сметы.

Мероприятия инструментального обследования рекомендуются перед капремонтом и обязательно требуются перед предполагаемой реконструкцией здания. У стандартной экспертизы установлены свои правила работ и очередность этапов:

  1. Определение фактического показателя УГВ методом бурения шурфов на участке. Исследование состояния фундамента.
  2. Исследование грунтовых пластов, пролегающих в области фундамента – на прилегающем участке и под бетонной основой.
  3. Лабораторный анализ взятых проб почвы и стройматериалов. Сравнение фактических показателей с нормативными требованиями.
  4. Расчет программным оборудованием технических характеристик всего здания и отдельных узлов.
  5. Обмер всего дома и отдельных составных конструкций.
  6. Замер и определение происхождения выявленных дефектов.
  7. Исследования фактического состояния деревянных конструкций.
  8. Замер параметров работы инженерных сетей.

В зависимости от поставленных целей и технического состояния здания перечень этапов стандартного инструментального обследования может быть расширен или уменьшен.

Нормативная документация, регламентирующая техобследования перед капремонтом

Нормативная документация

Нормативной документацией для контроля техсостояния здания считается ГОСТ 31937-2011, где отражены требования к мероприятиям по повышению безопасности конструктивных узлов. В документе прописаны правила обследования архитектурного объекта перед реконструкцией и капремонтом для дальнейшей его эксплуатации.

Общее определение составных частей здания, устройство и нормативные требования отражены в СНиП II-26-76. Новая актуальная редакция – СП 17.13330.2017.

Цель проведения технического обследования регламентируется ГОСТ Р 56194-2014, заключается в решении следующих задач:

  • определение состояния износа дома;
  • выявление дефектов, аварийных деталей;
  • присвоение постройке статуса аварийной или ветхой;
  • разработка комплекса мероприятий для капремонта;
  • определение условий и действий, необходимых к исполнению для дальнейшей безопасной эксплуатации сооружения.

По результатам экспертной оценки в соответствие ГОСТ 31937 объекту будет присвоен статус:

  1. Нормативно-технический.
  2. Подлежащий эксплуатации.
  3. Ограниченно подлежащий эксплуатации.
  4. Аварийный.

Если по статусу постройка подлежит капремонту, по результатам экспертизы проводятся расчеты объема финансирования работ.

Сроки действия результатов экспертизы определены ГОСТ 31937-2011 п.4.3-4.4. Когда услуга заказана с целью получить данные для разработки проектных решений на реконструкцию или капремонт, пригодность соответствует времени действия самой проектной документации. Согласно требованиям ВСН 58-88(р) п.5.10., интервал между проектировкой и ремонтными работами не превышает 2 лет.

Что получает клиент после предоставления услуги специализированной организации

Завершается экспертиза передачей заказчику технического отчета о состоянии объекта недвижимости. Официальный документ включают в состав проектной документации, на основе которого принимаются решения по капремонту или реконструкции.

В состав отчета входит:

  1. Описание характеристик конструктивных узлов.
  2. Перечень обнаруженных дефектов с текстовым описанием и их фотофиксацией.
  3. Протоколы испытаний материалов, расчетные данные.
  4. Итоги результатов экспертизы.
  5. Список рекомендаций по устранению дефектов.
  6. Перечень нормативных документов.

С отчетом заказчик получает объективную оценку постройки на момент обследования.

Цена экспертного обследования

Во сколько заказчику обойдется экспертиза для проведения ремонта,представителями компании «Инженер Эксперт» рассчитывается индивидуально. Цена зависит от технического состояния здания. Учитываются другие сопутствующие факторы, определяемые после предоставления заказчиком необходимых данных. Как показывает практика, экономия на экспертизе в будущем увеличивает расходы на ремонтные работы.

Читайте также:

Консультация

Contacts