Консультация
Процесс эксплуатации любого здания и сооружения предполагает, что его конструктивные элементы постепенно теряют свои качества. То есть постепенно наступает физический износ здания.
Понятие физического износа – что оно включает
Если использовать простую терминологию, то такой износ означает, что технологические характеристики здания ухудшились. Неважно, насколько качественной была конструкция, с течением времени ее характеристики ухудшаются, и это неизбежный процесс. В том числе понижается и несущая способность сооружения.
Периодическое обследование строительных конструкций позволяет предотвратить их преждевременный износ и существенно продлить эксплуатационный срок.
Как определяется физический износ зданий
Здесь используются несколько основных методик:
- компенсации затрат – проще говоря, процент износа приравнивается к проценту затрат, которые потребуются для устранения дефектов. Это удобная методика, но при ее использовании могут возникнуть трудности. поскольку не всегда возможно точно определить необходимые объемы работ;
- хронологическмй возраст – в этом случае используется специальная формула, которая предполагает деление возраста на эксплуатационный срок. Но если эти параметры совпадают, использовать методику не получится;
- эффективность возраста – это хорошее решение,. которое привлекает максимальной простотой формулы.
Есть и другие методики, но эти относятся к разряду основных и позволяют обеспечить качественный результат.
Износ зданий: по каким причинам он происходит
Основным фактором является длительная эксплуатация сооружений – если она при этом еще и неправильная, то проблем будет действительно много. Кроме того, на степень износа оказывают существенное влияние агрессивные природные факторы – они могут вызывать самые разные проблемы, от эрозии стен до размыва фундамента.
Также не стоит забывать о таких факторах, как грибок и насекомые, механические воздействия (в том числе природного характера, например, землетрясения). Если при проектировании и/или постройке здания была допущена ошибка, то с высокой степенью вероятности оно износится куда быстрее. То же самое касается и ситуаций, когда используются некачественные строительные материалы.
Как определить, что здание подверглось физическому износу
Прежде всего, конечно, по визуальным признакам, например, трещинам на стенах и отслоению штукатурки. Также легко заметить, что на фасаде или внутри здания видны следы протечек, на карнизах образовались сколы и так далее. Все эти признаки говорят о том, что наступило время обратиться к специалистам, которые определяют уровень физического износа зданий. Обращение к ним необходимо в любом случае – и когда планируется текущий или капитальный ремонт, и когда объект собираются продавать или сдавать в аренду. Определение физического износа здания – это необходимость, поскольку так оно будет эксплуатироваться в соответствии с законом.