Периодичность обследования зданий и сооружений

Техническое состояние здания – это один из важнейших этапов контроля за состоянием жилых, коммерческих и промышленных строений. Это целый комплекс регулярных процедур, позволяющих своевременно выявить дефекты и предотвратить разрушения. Чтобы понять, каким образом должна обеспечиваться безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации, следует изучить данный вопрос более детально.

Для чего проводится техобследование зданий

В соответствии с законодательными нормами проверка состояния сооружений должна проводиться на регулярной основе. При этом частотность зависит от типа, возраста, условий эксплуатации и других факторов. Согласно действующим законам, экспертиза технического состояния здания технического назначения проводится каждые 10 лет. Если сооружение расположено в зоне действия неблагоприятных условий частотность сокращается до 5 лет. Более того, первое обследование проводится спустя 2 года после запуска объекта в эксплуатацию.

Исследование состояния строений преследует несколько целей:

1. Помогает выявить различные дефекты и повреждения конструкций, такие как трещины, коррозия, деформация и другие проблемы, которые могут негативно сказаться на прочности и устойчивости здания.
2. Раннее обнаружение и устранение дефектов позволяет избежать аварий и серьезных повреждений, которые могут привести к человеческим жертвам и значительным материальным убыткам.
3. Периодическое обследование позволяет оценить текущее техническое состояние здания, что важно для принятия решений о ремонте, реконструкции или модернизации объекта.
4. Регулярные проверки и своевременные ремонтные работы помогают продлить срок эксплуатации зданий и сооружений, сохраняя их функциональность и безопасность.
5. Ревизии являются обязательными согласно законодательству и нормативным актам, регламентирующим безопасность эксплуатации зданий и сооружений.

Эксперты на основе проведенных работ заполняют журнал технической эксплуатации здания. В нем отмечают состояние и указывают рекомендации по ремонту и обслуживанию.

Виды обследования

Периодичность обследования может контрастно отличаться в зависимости от типа и назначения сооружений. На практике исследования проводятся раз на 5-7 лет, что позволяет качественно контролировать состояние зданий. Строители выделяют три основных типа осмотров.

Текущие

Осуществляются ежедневно владельцами и предусматривают поверхностный визуальный контроль. Для промышленных и коммерческих объектов рекомендовано назначить ответственного сотрудника, который будет осуществлять текущий осмотр. Как правило, данная работа входит в сферу ответственности специалиста по охране труда или руководителя отдела АХО.

Сезонные

В соответствии с названием проводятся дважды в год, весной и осенью. В данном сценарии выполняется комплексное обследование и оценка всех сооружений, зданий, инженерных коммуникаций и внешнего оборудования. Проведенные работы позволяют оценить состояние и перечень необходимых восстановительных работ. Для обследования собирается комиссия, которая включает руководителей отделов и цехов с определением руководителя.

Внеочередные

Эта категория обследований не имеет периодичности, но выполняется в таких случаях:

• после стихийных бедствий, таких как наводнения, сильные снегопады, ураганные ветра и ливни;
• при серьезных авариях инженерно-технического характера на объекте;
• выявление деформаций или повреждения конструкций, вызванных различными факторами.

Все эти разновидности технического осмотра зданий и сооружений позволяют определить периодичность их проведения.

К чему ведет несвоевременное обследование

Каждый владелец жилого, коммерческого или промышленно объекта должен четко понимать, что любое строение имеет определенный ресурс. При этом срок эксплуатации здания напрямую зависит от периодичности обследований и качества последующего обслуживания. На практике главной причиной несвоевременной экспертизы выступает банальная нехватка финансовых средств, из-за чего работы могут откладываться с целью экономии. Однако такой подход может привести к более серьезным проблемам и существенным затратам денег на ремонт и восстановление. Игнорирование процедуры может привести к таким ситуациям:

1. Существенное ухудшение технического состояния объекта. При длительном отсутствии ревизии могут проявиться критические проблемы, требующие существенных затрат на их устранение.
2. Некоторые конструктивные дефекты могут привести к авариям и обрушениям на объекте. Все это создает опасность для имущества и здоровья людей.
3. Несоблюдение законодательных норм и требований может привести к наложению штрафных санкций со стороны регулирующих органов.
4. Еще один негативный момент – существенное снижение стоимости самой недвижимости.

Это ключевые факторы, которые обязывают каждого владельца зданий и сооружений проводить своевременное обследование и обслуживание объектов.

Результаты осмотра

На основе проведенной экспертизы заполняется технический журнал, в котором фиксируются дефекты и отклонения от нормы. Полученные данные позволяют создать акт в свободной форме, где четко прописываются рекомендации о необходимости аварийного, текущего или внеочередного ремонта. При этом указываются наиболее проблемные места и разрабатывается план восстановительных процессов. Если исследованием занимаются профессионалы, то дополнительно составляется смета с перечнем работ и материалов.

Где заказать обследование

Чтобы получить профессиональное исследование зданий и сооружений, нужно обратиться к специалистам нашей компании. Многолетний опыт работы, современное оборудование и четкое следование строительным нормам гарантирует высокое качество предоставляемых услуг. Кроме того, экспертные обследования фиксируются документально с созданием заключительного акта. Предоставляем рекомендации с полным перечнем работ и материалов, которые потребуются для восстановления. С нашей помощью вы сможете обеспечить качественное обслуживание зданий и существенно продлить их ресурс.