Skip links

Административное здание на Лубянке

Трёхэтажное здание с засыпанным строительным мусором и песком техническим подпольем

Информация о проекте

Дата: Август 2022

Этажность: Трёхэтажное здание

Адрес: г. Москва, ул. Большая Лубянка, д. 13

Консультация


    Конструктивная схема

    Здание выполнено по стеновой конструктивной схеме.
    Фундамент здания выполнен ленточным, из кладки керамического кирпича и бутобетонного камня.
    Несущие наружные и внутренние стены выполнены из кладки кирпича керамического на цементно-песчаном растворе. Перегородки выполнены деревянными.
    Перекрытия здания выполнены деревянными, из главных и второстепенных деревянных балок. Также, в перекрытии 3-го этажа присутствуют металлические балки и участок сводчатого кирпичного перекрытия по металлическим балкам.
    Конструкция крыши здания выполнена деревянной, вальмовой. Стропильная система деревянной крыши выполнена наслонного типа. Мауэрлат и диагональные стропила выполнены из деревянного кругляка. Нарожники и стропильные балки выполнены из деревянного бруса. Обрешетка выполнена из деревянного кругляка.

    Цели обследования:

    - определение фактического технического состояния конструкций здания, с выдачей рекомендаций по устранению выявленных дефектов и повреждений, и оценкой дальнейшей возможности безопасной эксплуатации здания.
    - разработка проекта усиления и замены несущих конструкций здания.

    Задачи обследования:

    1.Изучение и анализ проектной документации по объекту.
    2.Сплошное визуальное обследование строительных конструкций в части габарита здания, выявление дефектов и повреждений по внешним признакам в соответствии с ГОСТ 31937-2011 [1] с необходимыми замерами их параметров.
    3.Фотофиксация конструктивных элементов, выявленных дефектов и повреждений; привязка в плане (нанесение на чертежах в Графической части).
    4.Выполнение обмерных работ по несущим конструкциям здания.
    5.Определение фактической прочности бетона в железобетонных конструкциях, прочности кирпича и раствора неразрушающими методами.
    6.Геодезические измерения пространственного положения конструкций.
    7.Выполнение поверочных расчетов конструкций.
    8.Анализ причин образования дефектов и повреждений в обследуемых конструкциях (при их обнаружении). Оценка технического состояния с назначением категории в соответствии с ГОСТ 31937-2011 [1].
    9. Разработка отчета о техническом состоянии строительных конструкций.

    Задачи проектирования:

    1.Усиление грунтов основания методом инъектирования;
    2.Усиление несущих кирпичных стен методом инъектирования и установкой арматурных стержней и скоб в кладку в местах трещин стен;
    3.Усиление стен лестничной клетки металлическими пластинами;
    4.Устройство дублирующего перекрытия по металлическим балкам без демонтажа существующего деревянного перекрытия;
    5.Усиление дверных и оконных проёмов металлическими уголками и пластинами;
    6.Замена лестничных площадок и маршей.

    Результаты работ:

    Выводы по результатам обследования
    По результатам визуально-инструментального обследования общее техническое состояние фундамента здания, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как – ограниченно-работоспособное.
    Рекомендации:
    - выполнить усиление ленточного фундамента здания методом инъектирования, по специально разработанному проекту конструктивных решений.
    По результатам визуально-инструментального обследования общее техническое состояние несущих стен здания, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как – аварийное. Рекомендации:
    - выполнить усиление несущих наружных и внутренних стен, оконных перемычек по специально разработанному проекту конструктивных решений.
    По результатам визуально-инструментального обследования общее техническое состояние деревянных перекрытий здания согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как – ограниченно-работоспособное. Общее техническое состояние металлических балок перекрытия 3-го этажа здания согласно ГОСТ 31937-2011 оценивается как – аварийное.
    Рекомендации:
    - выполнить усиление опорной зоны металлических балок перекрытия 3-го этажа, по специально разработанному проекту конструктивных решений;
    - выполнить зачистку коррозии металлических балок перекрытий металлическими щетками, с последующей продувкой и обработкой антикоррозионным составом;
    - выполнить демонтаж участка перекрытия 2-го этажа (из металлических рельсов) с последующим устройством нового, по специально разработанному проекту конструктивных решений;
    - выполнить обработку деревянных элементов огнебиозащитным покрытием и устройство выравнивающей конструкции пола, по специально разработанному проекту конструктивных решений.
    По результатам визуально-инструментального обследования общее техническое состояние крыши здания, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как – ограниченно- работоспособное.
    Рекомендации:
    - выполнить замену поврежденных деревянных несущих элементов крыши по специально разработанному проекту конструктивных решений;
    - выполнить демонтаж кровли, с последующим устройством нового кровельного покрытия по специально разработанному проекту конструктивных решений;
    - выполнить обработку деревянных элементов огнебиозащитными составами.
    При проектирование выполнены следующие работы:
    1.Усиление грунтов основания методом инъектирования изнутри здания, так как доступа снаружи нет;
    2.Усиление несущих кирпичных стен методом инъектирования и установкой арматурных стержней и скоб в кладку в местах трещин стен;
    3.Усиление стен лестничной клетки металлическими пластинами;
    4.Устройство дублирующего перекрытия по металлическим балкам без демонтажа существующего деревянного перекрытия;
    5.Усиление дверных и оконных проёмов металлическими уголками и пластинами; Замена лестничных площадок и маршей.

    Документация:

    Особенности, интересные факты:

    Доходный дом Трындиных. Здесь в начале XX в. располагалась обсерватория Трындиных, в 1920-е гг. собиралось общество астронавтики, членами которого были ученые Циолковский К.Э., Цандер Ф.А., Перельман Я.И., 1902 г., арх. Вебер А.Е.
    Здание представляет собой сложный комплекс, составившийся из разновременных объемов конца XVII - начала XVIII века, XIХ и ХХ веков, объединенных в 1902 году в единое строение, сохранившееся с небольшими изменениями до наших дней. Здание имеет большую ценность в историческом, архитектурном и градостроительном отношении, что определило постановку его на государственную охрану в качестве объекта культурного наследия регионального значения. Восточный и северный уличные фасады строения формируют фронт застройки по ул. Большая Лубянка и Большому Кисельному пер. соответственно.