Служебный корпус Отделения почтовых карет и брик (Московский Императорский почтамт)

Проблема Заказчика: Заказчик планировал реконструкцию объекта культурного наследия регионального значения «Служебный корпус Отделения почтовых карет и брик» (Московский Императорский почтамт, 1855-1856 гг. постройки, архитектор А.К. Кавос) под консультационно-диагностический центр. Однако ранее здание дважды ремонтировали, и после каждого ремонта при пробном запуске возникали деформации, протечки и отклонение оборудования от вертикали. Без комплексного обследования и изысканий невозможно было определить причины аварийного поведения конструкций и разработать проект реконструкции.

Цели работ:

• Определить фактическое техническое состояние всех несущих и ограждающих конструкций здания (фундаменты, стены, колонны, сводчатые перекрытия, кровля, стропильная система).
• Выполнить инженерно-геологические, инженерно-экологические и инженерно-гидрометеорологические изыскания для получения полных данных об условиях площадки.
• Разработать программу геотехнического мониторинга на период реконструкции.
• Выполнить поверочные расчеты несущих конструкций под существующие и проектные нагрузки.
• Подготовить техническое заключение с категориями технического состояния каждого элемента и выдать рекомендации по восстановлению и усилению.
• Разработать проект конструктивных решений по усилению.
• Подготовить технический отчет оценки влияния строительства на окружающую среду.

Для достижения поставленных целей требовалось решить следующие задачи:

1. Выполнить инженерно-геологические изыскания: бурение 5 скважин (3 по 16 м, 2 по 36 м), статическое зондирование, лабораторные исследования физико-механических свойств грунтов, определение химического состава подземных вод.
2. Выполнить инженерно-экологические изыскания: отбор и анализ проб грунта, оценка загрязнения территории, санитарно-химические и микробиологические исследования.
3. Выполнить инженерно-гидрометеорологические изыскания: сбор и анализ климатических данных, определение снеговых, ветровых и гололедных нагрузок, расчет глубины сезонного промерзания.
4. Провести комплексное визуально-инструментальное обследование строительных конструкций и инженерных сетей здания.
5. Разработать программу геотехнического мониторинга (20 деформационных марок, нивелирование II класса точности).
6. Выполнить поверочные расчеты несущих конструкций (своды, балки, колонны, фундаменты, стропильная система) под существующие и проектные нагрузки.
7. Разработать проект конструктивных решений по усилению и восстановлению дефектных конструкций.
8. Подготовить технический отчет оценки влияния строительства на окружающую среду и соседние здания.

Методы и инструменты

Методики и нормативная документация:

• ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
• ГОСТ Р 55567-2013 «Порядок организации и ведения инженерно-технических исследований на объектах культурного наследия»
• ГОСТ Р 56198-2014 «Мониторинг технического состояния объектов культурного наследия»
• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
• СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»
• СП 482.1325800.2020 «Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства»
• ГОСТ 25100-2020 «Грунты. Классификация»
• ГОСТ 12248-2020 «Грунты. Определение характеристик прочности и деформируемости»
• ГОСТ 19912-2012 «Грунты. Методы полевых испытаний статическим и динамическим зондированием»
• ГОСТ 12071-2014 «Грунты. Отбор, упаковка, транспортирование и хранение образцов»
• ГОСТ 17624-2021 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности»
• ГОСТ 22690-2015 «Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля»
• СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»
• СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений»
• СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»
• СП 16.13330.2017 «Стальные конструкции»
• СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции»

Инструменты и оборудование:

Для геодезического мониторинга:

• Тахеометры: Leica 1201+ R1000, Topcon ES-102, Sokkia FX-101
• Нивелиры: Sokkia SDL1X, Trimble DiNi 0.3
• Деформационные марки (стеновые репера) — 20 шт.
• Реперы высотного обоснования — 3 шт.

Для неразрушающего контроля бетона и кирпича:

• Ультразвуковой прибор УКС-МГ4
• Измеритель прочности бетона ИПС-МГ4.01
• Прибор ударно-импульсный ОНИКС-2.5
• Ультразвуковой тестер УК-1401

Для буровых работ и изысканий:

• Буровая установка СБГ-ПМ-03 «Стерх» (для работ внутри здания)
• Буровая установка УРБ-2А-2 (для карстовых скважин во дворе)
• Установка статического зондирования УСЗ-015
• Оборудование для алмазного бурения (отверстия Ø120 мм)

Для обмерных работ:

• Лазерный дальномер Leica DISTO Х310
• Рулетка 5 м 2-го класса точности
• Металлическая измерительная линейка

Ход выполнения работы

Работы проводились в 2025 году и включали несколько последовательных этапов.

На первом этапе мы проанализировали проектную и исполнительную документацию, включая поэтажные планы БТИ и технический паспорт здания. Также изучили результаты ранее выполненных инженерно-геологических изысканий (фондовые материалы, геологические карты ГУП «Мосгоргеотрест»). Выполнили выезд на объект для первичного осмотра и уточнения объемов инструментального обследования.

Второй этап — инженерно-геологические изыскания. Мы пробурили 5 скважин: 3 скважины внутри здания малогабаритной установкой СБГ-ПМ-03 «Стерх» глубиной по 16 м, и 2 карстовые скважины во дворе самоходной установкой УРБ-2А-2 глубиной по 36 м. Общий метраж бурения составил 120 погонных метров. Выполнили статическое зондирование в 3 точках. Отобрали 88 проб грунта нарушенной структуры, 16 монолитов ненарушенной структуры, 6 проб грунта для химического анализа и 3 пробы грунтовых вод. По результатам выделили 9 инженерно-геологических элементов (ИГЭ) от техногенных грунтов до известняков.

Третий этап — инженерно-гидрометеорологические изыскания. Мы выполнили сбор и анализ многолетних данных наблюдений метеостанции Москва ВДНХ (1948 г. — действ.). Определили климатические характеристики района: абсолютная минимальная температура — минус 43°С, абсолютная максимальная — плюс 38°С, нормативная глубина сезонного промерзания для суглинков — 1,08 м, для песков — 1,31-1,41 м. Установили, что участок относится к I ветровому району (нормативное давление 0,23 кПа), III снеговому району (1,45 кН/м²), II гололедному району (толщина стенки гололеда не менее 5 мм). Оценили опасные гидрометеорологические явления: сильные ветры, ливни, ледяные дожди, метели.

Четвертый этап — инженерно-экологические изыскания. Отобрали пробы грунта на химический и микробиологический анализ. Оценили загрязнение территории. Выполнили анализ воздействия реконструкции на окружающую среду.

Пятый этап — комплексное визуально-инструментальное обследование здания. Мы провели осмотр всех несущих и ограждающих конструкций: фундаментов (ленточные бутобетонные и железобетонные), наружных и внутренних кирпичных стен, чугунных колонн, кирпичных сводчатых перекрытий (цилиндрических и парусных), деревянных и металлических балок, стропильной системы, кровли. Выполнили обмерные работы с фиксацией геометрических параметров, заложили 16 шурфов в подвале для исследования фундаментов, выполнили проходку шурфов с обратной засыпкой. Обнаруженные дефекты сфотографировали и занесли в дефектную ведомость. Также обследовали инженерные сети: электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляцию.

Шестой этап — инструментальное определение прочностных характеристик материалов. С помощью приборов неразрушающего контроля (ОНИКС-2.5, УКС-МГ4, УК-1401, ИПС-МГ4.01) мы определили:

• прочность бетона фундаментов и плит перекрытия — класс В20;
• марку кирпича кладки — М50;
• марку раствора — М10;
• прочность известняков (керны с глубины 30-32 м) — Rc = 13-17 МПа.

Также выполнили лабораторные исследования образцов кладочного раствора, кирпича, металлических балок и чугунных колонн, включая микологические исследования деревянных конструкций на наличие грибка и плесени.

Седьмой этап — разработка программы геотехнического мониторинга. Мы спроектировали систему наблюдений за вертикальными перемещениями здания на период реконструкции. Закладка 20 деформационных марок (стеновых реперов) и 3 реперов высотного обоснования. Мониторинг включает нивелирование II класса точности с периодичностью, определяемой проектом.

Восьмой этап — поверочные расчеты и камеральные работы. Выполнили более 50 поверочных расчетов в программных комплексах SCAD Office 21.1, ЛИРА-САПР, CREDO и специализированных расчетах (своды по методике Щеренциса, деревянные балки по СП 64.13330.2017, металлические балки по СП 16.13330.2017, чугунные стойки, кирпичные колонны и простенки, фундаменты). Рассчитали осадку фундаментов, которая составила от 0,6 до 8,6 мм в зависимости от точки, что не превышает предельно допустимых 32,2 мм. Однако часть существующих конструкций (кирпичные своды, некоторые металлические балки с ослаблением сечения) показали перегруз — процент использования до 210%.

Девятый этап — оформление итогового технического заключения и проектной документации. Составили технический отчет с категориями состояния каждого элемента (работоспособное, ограниченно-работоспособное). Разработали проект конструктивных решений по усилению и восстановлению дефектных конструкций. Подготовили отчет оценки влияния строительства на окружающую среду.

Для камеральных работ и расчетов:

• Программный комплекс SCAD Office 21.1 (конечно-элементное моделирование)
• Программный комплекс ЛИРА-САПР
• Программный комплекс CREDO (обработка нивелирных ходов)
• Microsoft Office, AutoCAD

По итогам комплекса обследований и изысканий мы получили следующие результаты.

По строительным конструкциям здания

По инженерным сетям

По инженерно-геологическим изысканиям

• Выделено 9 инженерно-геологических элементов (ИГЭ) до глубины 36 м: от техногенных грунтов (ИГЭ-1) до известняков (ИГЭ-8) и глин (ИГЭ-9).
• Грунтовые воды вскрыты на глубинах 4,2-7,3 м (абсолютные отметки 153,64-154,20 м). Вода гидрокарбонатная кальциевая, весьма пресная, жесткая. По составу неагрессивна к бетону марок W4-W12.
• Нормативная глубина сезонного промерзания: 1,08-1,63 м в зависимости от типа грунта.

По инженерно-гидрометеорологическим изысканиям

• Климатический район строительства — IIВ. Абсолютная минимальная температура — минус 43°С, абсолютная максимальная — плюс 38°С.
• Нормативная снеговая нагрузка — 1,45 кН/м² (III район). Ветровая нагрузка — 0,23 кПа (I район). Толщина стенки гололеда — не менее 5 мм (II район).
• Суточный максимум осадков 1% обеспеченности — 107,9 мм. Максимальная высота снежного покрова — 78 см.
• Участок расположен в смерчеопасном районе. Возможны опасные явления: сильный ветер (до 28 м/с в порыве), ливни, ледяные дожди, метели.

Результаты поверочных расчетов

• Кирпичные своды в осях 1-3/К-Л и 1-3/Л-М: перегруз 110-119% от предельной несущей способности. Рекомендована полная разгрузка и устройство нового перекрытия поверх сводов.
• Металлические балки с ослаблением сечения (потеря полки): перегруз до 44,7% (коэффициент использования 1,447). Требуется усиление.
• Деревянные балки и стропила: расчетный прогиб в пределах нормы (процент использования до 96,7%).
• Чугунные колонны: прочность обеспечена (коэффициент использования до 0,53).
• Кирпичные колонны и простенки: устойчивость обеспечена (процент использования до 92,9%).
• Осадка фундаментов по расчету: 0,6-8,6 мм, что не превышает предельно допустимых 32,2 мм.

Ключевой вывод

Общее техническое состояние здания оценивается как ограниченно-работоспособное. Основные причины дефектов: длительный срок эксплуатации (с 1855-1856 гг.), отсутствие капитальных ремонтов, перегруз конструкций от многослойных стяжек и оборудования, биопоражение деревянных элементов (грибок, плесень). Разработаны рекомендации по демонтажу аварийных участков, усилению металлических балок, кирпичных колонн и сводов, замене инженерных сетей, обработке деревянных конструкций антисептиками.

Документация

По итогам выполненных работ Заказчику передан следующий комплект технической документации:

Том 1. Книга 1. Технический отчет

• Итоговое техническое заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций и инженерных сетей здания.
• Акт проведения визуально-инструментального обследования.
• Протоколы определения прочности материалов (бетон, кирпич, раствор).
• Дефектная ведомость с фотофиксацией, категориями опасности дефектов и рекомендациями.
• Результаты лабораторных исследований (физико-механические свойства грунтов, химический состав подземных вод, микологические исследования деревянных конструкций).
• Фотографии осмотра объекта (все этажи, фасады, дефекты).
• Копии лицензий и выписок из СРО, свидетельств о поверке приборов, дипломов исполнителей.
• Графические материалы (поэтажные планы, фасады, разрезы, схемы дефектов).

Том 1. Книга 2. Расчетная часть

• Результаты поверочных расчетов несущих конструкций (свыше 50 расчетов): кирпичные своды, деревянные и металлические балки, чугунные колонны, кирпичные колонны и простенки, фундаменты, стропильная система.

Том 1. Программа геотехнического мониторинга

• Программа наблюдений за вертикальными перемещениями здания на период реконструкции с закладкой 20 деформационных марок и 3 реперов высотного обоснования.

Отчет по инженерно-геологическим изысканиям

• Результаты бурения 5 скважин (120 п.м.), статического зондирования (3 точки), лабораторных исследований грунтов и подземных вод.
• Инженерно-геологические разрезы, колонки скважин, описание выработок.

Отчет по инженерно-гидрометеорологическим изысканиям

• Климатическая характеристика района, данные по снеговым, ветровым и гололедным нагрузкам, глубина промерзания, оценка опасных явлений.

Отчет по инженерно-экологическим изысканиям

• Результаты анализа проб грунта, оценка загрязнения территории.

Технический отчет оценки влияния строительства на окружающую среду (ОВОС)

• Анализ воздействия реконструкции на окружающую среду и соседние здания.

Проект конструктивных решений

• Разработка мероприятий по усилению и восстановлению дефектных конструкций.

1. Объект культурного наследия федерального значения. Здание «Служебный корпус Отделения почтовых карет и брик» является частью ансамбля «Московский Императорский почтамт и телеграф» (XVIII в. — нач. XX в.). Архитекторы: Х. Фихтнер, А.К. Кавос, А.П. Попов, О.Р. Мунц, братья Веснины, техник архитектуры Х.Э. Несслер, гражданский инженер Л.И. Новиков, инженер В.Г. Шухов. Здание построено в 1855-1856 гг., реконструировалось в 1914 г. (архитектор А.К. Кавос).
2. Чугунные колонны завода Сан-Галли. Внутренний каркас здания 2-го и 3-го этажей выполнен из чугунных колонн художественного литья, изготовленных на чугунолитейном заводе Ф.К. Сан-Галли в Санкт-Петербурге. По результатам лабораторных исследований марка чугуна соответствует СЧ15, расчетное сопротивление — 160 МПа.
3. Две реконструкции подряд не решили проблему. В 2021-2022 годах Заказчик уже проводил восстановительные работы: демонтировал илосос, заменял стяжку, ремонтировал основание. Но после каждого ремонта при пробном запуске возникали те же дефекты. Только после нашего комплексного обследования выяснили истинную причину.
4. Сводчатые перекрытия Монье (XIX в.). В здании сохранились кирпичные сводчатые перекрытия, устроенные по типу «Монье» (железобетонные своды с кирпичным заполнением) — инженерное решение конца XIX века.
5. Микологические исследования деревянных конструкций. Проведены исследования образцов древесины на наличие грибка и плесени. Обнаружены плесневые грибы (Penicillium sp., Aspergillus sp., Mucor sp. и др.), а также следы дереворазрушающих грибов. Концентрация КОЕ на поверхности образцов достигала 2000 КОЕ/дм² (II степень биоповреждения). Древесина имеет признаки физического старения, окисления, частичной деструкции и утраты прочности.
6. Метеостанция ВДНХ как источник климатических данных. При выполнении инженерно-гидрометеорологических изысканий использованы данные метеостанции Москва ВДНХ, расположенной в 11,5 км от объекта (период наблюдений с 1948 г. по настоящее время).
7. Смерчеопасный район. Участок изысканий расположен в зоне повышенной смерчеопасности (карта районирования Брюханя Ф.Ф. и др., 1990). По данным наблюдений, смерчи в Московском регионе относятся к «0» классу по шкале Фуджиты (слабые повреждения: сломанные ветки, поваленные деревья с неглубокими корнями).
8. Более 50 поверочных расчетов. Выполнены расчеты для всех типов несущих конструкций: кирпичные своды (по методике Щеренциса 1945 г.), деревянные балки по СП 64.13330.2017, металлические балки по СП 16.13330.2017, чугунные стойки, кирпичные колонны и простенки по СП 15.13330.2012, фундаменты по СП 22.13330.2016.
9. Заключение ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко. Для подтверждения расчетных характеристик чугуна и металлических балок Монье привлекался Центральный научно-исследовательский институт строительных конструкций им. В.А. Кучеренко. Исследования подтвердили корректность назначения расчетного сопротивления Rc = 160 МПа для чугунных колонн и соответствие стали балок современной стали С235.
10. Геотехнический мониторинг как условие сохранности ОКН. Для объекта культурного наследия разработана программа геотехнического мониторинга на период реконструкции: 20 деформационных марок, нивелирование II класса точности, контроль стабильности высотной основы.

Почему выбирают нас?

1. Собственная оснастка — разрабатываем и изготавливаем специализированные устройства для испытаний

2. Строгое соответствие стандартам — все работы проводятся по актуальным нормативным документам

3. Опытные специалисты — испытания проводят квалифицированные инженеры с многолетним стажем

4. Полный отчет — предоставляем детализированные протоколы испытаний с анализом результатов

5. Оперативность — выполняем работы в согласованные сроки без потери качества

Для заказа услуг или консультации свяжитесь с нашими специалистами по указанным на сайте контактам.