Порядок сдачи объекта в эксплуатацию

Завершение строительства любого объекта не означает, что его сразу можно использовать по назначению и начинать процедуру продажи или сдачи в аренду либо всего объекта, либо части помещений в нём. Сначала,  согласно законодательству Российской Федерации, на любое выстроенное помещение необходимо получить специальное разрешение на ввод в эксплуатацию.

Это очень важно для застройщиков, так как данный документ позволяет получить разрешительные документы на водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, а также даёт возможность начать получать прибыль путём продажи площадей и сдачи их в аренду.

Перед тем, как рассказать об обязательных этапах процедуры ввода объекта в эксплуатацию, стоит отметить следующее. Заключение выдаётся только компетентными органами — федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или же органом местного самоуправления и занимает определённое время. Обычно это около десяти рабочих дней, но может быть и больше.

Обязательные этапы

Так, выделяется 4 этапа перед получением разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, которые должны быть выполнены обязательно:

• полное завершение строительства объекта;
• подготовка пакета документов для подачи заявления;
• осмотр объекта представителями органов, уполномоченных выдавать разрешения;
• проверка полученной информации и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию.

Если хотя бы один из первых трёх этапов не будет выполнен, то разрешение совершенно точно выдано не будет и придётся исправлять все недочёты, чтобы затем снова потратить время на подачу заявления и прохождения всех обязательных шагов для ввода объекта в эксплуатацию.

Теперь стоит рассказать о каждом этапе подробнее. Первым этапом считается полное завершение строительства объекта. Это означает, что он полностью готов к будущему использованию. На этом этапе завершаются все строительные работы — наносится финишная отделка, устанавливается всё необходимое для ввода в эксплуатацию оборудование и проводятся финальные работы.

После этого начинается сбор документов для подачи соответствующего заявления в органы власти, уполномоченные выдавать данные разрешения. Согласно регламентирующему документу, а именно Гражданскому кодексу Российской Федерации, перечень подаваемых документов включает в себя следующее:

• градостроительный план земельного участка, на котором расположен построенный объект;
• документы о том, что лицо, подающее заявление (или же представитель лица, подающего заявление), имеет право собственности на данный земельный участок;
• разрешение на строительство объекта;
• акты приёмки объекта капитального строительства и соответствия построенного объекта плану, одобренному перед строительством;
• акты подтверждения от различных коммунальных служб, что все коммуникации соответствуют нормам (электроэнергия, газоснабжение и водоснабжение, отопление);
• схема, на которой представлено расположение построенного объекта и прилагаемой к нему инфраструктуры;
• документ, который даёт подтверждение того, что с владельцем заключён договор об обязательном страховании гражданской ответственности;
• технический план и акты приёмки выполненных в процессе строительства работ.

С этими документами необходимо прийти в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или же орган местного самоуправления. Но также можно осуществить подачу данного заявления либо в центре «Мои документы», либо же через портал государственных услуг Российской Федерации «ГосУслуги».

Следующим этапом после подачи документов является процедура обследования объекта на соответствие его требованиям и нормативам. В ходе данного шага специалисты либо органа исполнительной власти, либо организации, которая уполномочена осуществлять подобную процедуру обследования, проверяют построенный объект по следующим шагам:

• соответствие объекта проекту и рассчитанной смете;
• готовность к безопасной и эффективной работе в здании коммуникаций (вода, электричество, газ, отопление, канализация);
• соответствие пакета документации, предоставленном на предыдущем шаге, указанному в статье 55 Гражданского кодекса Российской Федерации;
• техническое состояние инженерных конструкций внутри помещения;
• правильное выполнение внутренних отделочных работ на объекте.

После проведения экспертизы специалисты могут либо выдать заключение по поводу того, готово ли здание к вводу в эксплуатацию и пройдёт ли оно приёмную комиссию, либо выдать перечень недочётов, которые необходимо исправить, и рекомендации по их устранению. После устранения выявленных недочётов и нарушений процедура экспертизы специалистами повторяется и, если всё устранено, то выдаётся заключение и начинается переход к следующему шагу для ввода объекта в эксплуатацию.

Финальным шагом является очередная проверка всех представленных заявителем документов на соответствие их пакета указанному в статье 55 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также проверка экспертного заключения специалистов. Если всё соответствует правилам, то заявителю или его представителю в двух экземплярах выдаётся разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Это разрешение подтверждает, что построенное здание действительно соответствует всем требованиям, установленным в Гражданском кодексе Российской Федерации. Оно готово к использованию в соответствии с тем, для чего построено, а также для сдачи полностью или части в аренду или же полной продажи объекта или его части.

В заключении стоит отметить, что данный процесс требует максимальной внимательности и серьёзной подготовки. Поэтому если вы не уверены в своих силах и опасаетесь, что сами не сможете выполнить шаги, перечисленные выше, то лучше всего обратиться к специалистам, которые обладают определённым опытом в данных процедурах и сделают всё быстро, качественно и надёжно.