Просадка грунта: причины возникновения, последствия и методы укрепления

Просадка грунта – что это такое

Под просадкой подразумевается уменьшение грунта в объёме. На возникновение такого явления влияет как собственный вес объекта, так и внешнее давление. Кроме того, при возведении частного дома, офиса или многоэтажного здания строители могут допустить ошибки, которые через несколько лет приведут к проседанию грунта.

Это явление может возникнуть не на всех типах почв, а лишь на некоторых. Естественно, что строительство на проблемных почвах  будет более сложным, нежели на стабильных.

Своевременно выявить просадачность и принять меры к её устранению необходимо, чтобы избежать серьёзных последствий. Определить эту неприятность нужно даже не на этапе проектирования, а перед его началом, не говоря уже о строительстве. Игнорирование проблемы чревато последствиями,  порой непоправимыми, вплоть до разрушения и сноса здания.

И относится это к недвижимости не только в России, но и в других странах. Если вы обнаружили любые конструктивные недочёты в строящемся здании, без промедления вызовите специалистов, например, из нашей компании engineerexpert.ru. Мы проведем оценку повреждений, а также состояния фундамента и стен, после чего примем решение, как действовать дальше.

Последствия просадки грунта

Следует обратить внимание на явления – показатели неблагополучия здания:

• Если фундамент осел неравномерно, значит, началось или вот-вот начнётся разрушение несущих конструкций.
• О том же говорит появление трещин в стенах, на полу и в фундаменте. Игнорирование проблемы приводит к нарушению тепловой и звуковой изоляции, что доставляет жителям серьёзные неудобства.
• Тревожным признаком является даже частичное нарушение инженерных коммуникаций, а также нарушение геометрии свай и опор. 
• Если грунтовые воды затопили подвалы – значит, имеется просадка грунта.
• Образование оврагов, рытвин, ям, деформация дорог и насыпей в районе объекта.
• В тяжёлых случаях сооружение может начать разрушаться или контролирующие органы принимают решение о его сносе.

В целях недопущения этих и подобных проблем следует, воспользовавшись услугами профи, выполнить изыскательские работы. Изыскания должны быть проведены, как уже указывалось, перед началом строительных работ.

Если возведение здания намечается на просадочных грунтах, нужно предусмотреть финансовые затраты на замену грунта под основание, поскольку такие почвы малопригодны для строительства. Необходимо подумать об устройстве гидроизоляции и дренажной системы. При сильной просадке земли в этих местах будет правильным решением  отказаться от строительства не таком участке. 

Причины возникновения просадок

Важнейшая часть, основание частного дома, многоэтажного сооружения или общественного здания – фундамент. И перед началом строительства основание должно быть тщательно спланировано. Грамотный выбор бетонного раствора и арматуры позволит выполнить фундамент в строгом соответствии с нормативными документами.

Если в этой работе будут допущены ошибки, то от строения не стоит ждать прочности и надёжности: оно рано или поздно начнёт проседать. Меры по укреплению грунта нужно принять незамедлительно. Причины этого опасного явления могут быть разными.

• Если грунтовые воды проходят высоко, то под зданием накапливается влага и происходит постепенное вымывание фундамента. За этим следует просадка почвы.
• В дополнение можно указать недостаточную сушку материала фундамента – кирпича или бетонных блоков.  Просадка вполне возможна и если кладка выполнена неаккуратно, с неровностями.
• Если нет надёжного дренажа, грунтовые воды могут скапливаться в основании и на прилегающих участках. Начать разрушаться может не только фундамент, но и вся конструкция.
• Стремление сэкономить иногда побуждает владельцев использовать низкокачественные материалы. Такой объект со временем начинает деформироваться и проседать.
• Аналогичное явление может быть и в случае длительных проливных дождей или заморозков, а также – если рядом с фундаментом расположены протекающие трубы.
• Даже качественные материалы и грамотная работа строителей не гарантируют отсутствия просадок в будущем. Их может вызвать значительный износ материалов.
• Отрицательное влияние на устойчивость строения оказывают и внешние воздействия: проходящая рядом оживлённая трасса, строительные работы по возведению многоэтажного здания и т. д.

Как происходит просадка здания

Видов деформаций в построенных объектах не так уж мало, и это касается не только частного, но и коммерческого строительства.

На скорость просадки влияют характеристики грунта и тип воздействия внешних факторов. Под сооружением постепенно начинают образовываться полости, которые так же постепенно заполняются водой. Таким образом, фундамент, вступая в контакт с водой, разрушается, соответственно, несущая нагрузка на него увеличивается.

В результате фундамент рано или поздно начинает проседать, и это вызывает появление трещин и полостей. Однако и без воздействия воды негативные последствия не исключены.

Из-за полостей основание теряет изначальную устойчивость и под действием тяжести стен, перекрытий, потолков и кровли начинает терять устойчивость. Происходит полная или выборочная просадка, что вскоре отразится на изменении внешнего вида стен – на них появляются трещины.

Такие изменения должны насторожить обитателей, но бесспорными предвестниками катастрофы являются проседания в углах. В таких случаях надо действовать без промедления; дом может обрушиться, причём обрушение произойдёт так быстро, что жители могут даже не успеть заметить опасные изменения. 

Способы укрепления просадочных грунтов

При менее серьёзных разрушениях можно провести ремонтные работы, чтобы предотвратить неприятности.

• Уплотнение грунта – это его трамбовка и виброуплотнение. Мера способствует увеличению плотности грунта и, соответственно, снижению его просадочности. 
• Замена грунта может быть как полной, так и частичной. Проблемный грунт удаляют и заменяют на другой, более стабильный – например, на песок или щебень. 
• Грунтовые сваи – тоже эффективный метод. Он способствует передаче нагрузки от проблемного строения на стабильные грунты.
• Химическое закрепление – цементация, силикатизация и смолизация. Эти варианты улучшают грунтовую структуру и повышают его прочность.
• Армирование грунта. Использованиесеток из металла, синтетических и прочих армирующих материалов делает  грунт более устойчивым к просадке.
• Термическое закрепление – нагрев грунта до температур,   способных изменить структуру, что повысит его прочность. 

Комплексное решение проблемы просадки

Ошибок и недочётов при проектировании и строительстве зданий может быть немало, и их надо рассматривать в комплексе. Необходимо знать о связи тех или иных погрешностей с последствиями.

Если ошибка может быть чревата катастрофой, думать об особой экономии не стоит. Например, если стоимость дренажа кажется высокой, но он надёжен, стоит его установить, чтобы защитить дом от проседания.

Комплексный подход, предотвращающий это опасное явление, также включает в себя:

• Профессиональные инженерно-геологические изыскания, проводимые, как уже было указано, перед проектированием и началом строительства.
• Внимательный осмотр строительной площадки и изучение характеристик грунта применительно к особенностям участка.
• Грамотный подбор наилучшего способа укрепления грунта с учётом всех характеристик участка.
• При проектировании основания здания необходимо учесть возможность просадки.
• Обязательно следует заблаговременно продумать проведение эффективного водоотвода и дренажной системы.
• Быть в курсе состояния грунта и конструкций поможет регулярный мониторинг. Если появились признаки просадки,  следует своевременно усилить фундамент.

Заключение

Просадка грунта – проблема серьёзная, способная привести к большим неприятностям, вплоть до разрушения объекта недвижимости. Тем не менее, правильный подход и тщательное изучение грунта вкупе с грамотными методами его укрепления существенно уменьшит риски, вызванные просадкой.

Необходимо учесть, что и каждый проект, и каждый участок, не говоря уже о грунте, имеют свои особенности, поэтому приступать к планированию и строительству надо после тщательной подготовки. При обнаружении первых признаков просадки как можно быстрей обратитесь в специализированную компанию, например, к нам в engineerexpert.ru. После проверки мы выполним работы по повышению стабилизации грунта и дадим ряд рекомендаций на будущее.