Сопровождение строительного процесса

Сопровождение строительного процесса — это комплекс мер по контролю за качеством, сроками и стоимостью строительства или ремонта. Технический надзор ведется от лица заказчика. Наш инженер регулярно выезжает на объект, проверяет соответствие работ проектной документации, контролирует качество материалов, соблюдение технологии и сроки выполнения этапов.

Вы наняли подрядчика для строительства дома, ремонта квартиры или реконструкции офиса. Он обещал сделать все качественно и в срок. Но как проверить, не экономят ли на материалах? Не завышают ли объемы работ? Не нарушают ли технологию? Без профильного контроля вы рискуете принять брак, переплатить или получить объект с нарушениями, которые всплывут через год.

Строительство без технического надзора — как ремонт без сметы. Подрядчик заинтересован в своей выгоде, а не в вашей экономии. Наш инженер работает на вашей стороне: проверяет каждый этап, фиксирует нарушения, не подписывает акты выполненных работ, пока дефекты не устранены.

Главная выгода: «Вы получаете независимого эксперта, который защищает ваши интересы перед подрядчиком — экономия до 20% бюджета и гарантия качества на всех этапах строительства».

Когда это необходимо

Вы начинаете строительство частного дома или коттеджа

Подрядчик обещает построить дом под ключ. Вы не разбираетесь в фундаментах, кладке стен, кровле, инженерных сетях. Как проверить, правильно ли залит фундамент? Не треснут ли стены через год? Наш инженер будет выезжать на объект на каждом ключевом этапе — от котлована до отделки.

Вы делаете капитальный ремонт квартиры или офиса

Подрядчик предлагает смету на миллион, но вы не понимаете, откуда такие цифры. В процессе работ появляются дополнительные платежи: «нужно выровнять стены», «материалы подорожали», «скрытые работы не учтены». Наш контроль покажет, где подрядчик завышает объемы, использует дешевые материалы вместо заявленных или нарушает технологию.

Вы заключили договор с подрядчиком, но не доверяете ему

Уже были случаи, когда строители срывали сроки, брали предоплату и исчезали, делали брак, который проявлялся через год. Вы хотите спать спокойно и быть уверенным, что процесс под контролем. Наш инженер — ваши глаза и уши на объекте.

Вы далеки от строительства и находитесь в другом городе

Объект строится не там, где вы живете. Вы не можете приезжать каждый день или каждую неделю. Подрядчик присылает фото, но на них видно только то, что он хочет показать. Наш инженер выезжает на объект по вашему графику, присылает подробные отчеты с фото и замерами.

Вы заказчик по 44-ФЗ или 223-ФЗ (госзаказ)

Вы отвечаете за бюджетные деньги. Нужно подтвердить, что работы выполнены качественно, в срок и по цене контракта. При проверке КСП или Счетной палаты у вас должны быть документы, подтверждающие контроль. Наши акты и заключения — официальное подтверждение приемки работ.

Риски, если проигнорировать

• Подрядчик использует дешевые материалы вместо проектных — вы переплачиваете за воздух, а конструкция теряет прочность.
• Нарушается технология — через год появляются трещины, протечки, перекосы. Устранение брака обойдется дороже исходного строительства.
• Объемы работ завышаются — вы платите за то, что не делали или делали некачественно.
• Сроки срываются — вы не можете въехать в дом, открыть офис, начать производство. Простой = убытки.
• В суде без независимого контроля доказать вину подрядчика практически невозможно. Ваши слова против его актов выполненных работ.

На чем основана наша работа

Действующие нормативные документы

Мы работаем строго по актуальным нормам. Каждый акт контроля опирается на следующие документы:

• Градостроительный кодекс РФ (статьи 53, 54) - правовые основы строительного контроля, права и обязанности застройщика, подрядчика и лица, осуществляющего строительный надзор.
• СП 48.13330.2019 «Организация строительства» - требования к организации строительного производства, входному контролю документации, операционному контролю работ.
• ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - методология контроля качества конструкций, классификация дефектов, порядок фиксации нарушений.
• СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» - нормы качества отделочных работ, допустимые отклонения плоскостей, требования к материалам.
• СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий» - требования к монтажу отопления, водоснабжения, канализации.
• СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства» - требования к монтажу электропроводки, щитков, заземления.
• Постановление Правительства РФ № 468 «О строительном контроле» - порядок проведения строительного контроля, оформления актов освидетельствования скрытых работ.

Почему это важно

Если подрядчик нарушает технологию или использует некачественные материалы, вы принимаете объект с дефектами, которые проявятся через год-два. Устранять их придется за свой счет. Наш контроль базируется на действующих нормативах - каждый акт имеет юридическую силу и может быть использован в суде или при приемке объекта госзаказчиком.

Результат 

Что вы получаете по итогу

Полный пакет документов по строительному контролю: акты осмотра каждого выезда, фотофиксацию всех этапов, журнал нарушений, акты скрытых работ, итоговое заключение о качестве выполненных работ.

Что содержится в пакете документов

• Акты осмотра каждого выезда - перечень проверенных работ, выявленные нарушения с привязкой к проекту и нормативам, фотофиксация каждого дефекта.
• Журнал строительного контроля - сводная таблица всех нарушений с датами выявления, сроками устранения и отметками об исправлении.
• Акты освидетельствования скрытых работ - подписанные акты на работы, которые были закрыты отделкой (армирование, гидроизоляция, стяжка, разводка коммуникаций).
• Фотоархив объекта - подборка фотографий каждого этапа строительства с привязкой к дате и времени съемки.
• Анализ сметы и объемов - сверка фактических объемов работ со сметой, выявление завышений и необоснованных доплат.
• Заключение о соответствии - соответствует ли качество выполненных работ проектной документации, строительным нормам и условиям договора.
• Рекомендации по приемке - перечень работ, которые можно принять, какие требуют устранения, какой дисконт применим при приемке с дефектами.
• Итоговый отчет - сводка всех выездов, анализ соблюдения сроков, оценка работы подрядчика, рекомендации по оплате.

Форматы передачи

• PDF с электронной подписью инженера - после каждого выезда.
• Бумажные оригиналы с печатью и подписью - по окончании этапа или всего строительства.
• Доступ к онлайн-журналу контроля - с возможностью просмотра всех актов и фото в личном кабинете.

Юридическая сила

Все акты составлены на основе Градостроительного кодекса, СП 48.13330.2019 и Постановления № 468. Документы признаются:

• подрядчиками при досудебном урегулировании споров;
• заказчиками по 44-ФЗ и 223-ФЗ при приемке работ;
• судами общей юрисдикции и арбитражными судами в качестве письменных доказательств;
• контрольно-счетными органами при проверках целевого использования бюджетных средств.