Техническое обследование производственных и промышленных зданий

Налаженный в здании промышленный выпуск продукции или производственная деятельность ускоряют износ несущих строительных конструкций. Для предотвращения аварийной ситуации проводится техническое обследование цеха или всего сооружения с пристройками и надстройками. Мероприятие включает визуальный осмотр, инструментальную экспертизу, камеральную обработку данных. По результатам обследования владелец недвижимого объекта получает техническое заключение с рекомендациями по ремонтным работам и составлению сметных расчетов. Заказать экспертизу можете у сертифицированной компании «ИНЖЕНЕР ЭКСПЕРТ».

Виды промышленных зданий

Для правильной оценки важности технической экспертизы объясним, в чем отличие производственных зданий и сооружений от жилых объектов. Дома, коттеджи, сезонные дачные постройки предназначены для проживания людей. Строительные конструкции не подвергаются экстремальным эксплуатационным нагрузкам. В процессе бытовой деятельности людей идет естественный износ дома.

Производственные – это вид промышленных зданий. В помещении размещены механические линии, цеха с оборудованием. Налажена трудовая деятельность, выпуск продукции или оказание иных услуг. Строительные конструкции подвергаются экстремальным нагрузкам. Ускорен эксплуатационный и естественный износ.

Рекомендованное время эксплуатации жилых построек составляет 50-150 лет. Средний срок службы производственных зданий установлен от 40 до 100 лет. Показатели примерно равные, но для их достижения применяют разные технологии строительства:

1. Если в жилом каркасном доме преобладает дерево, то каркас быстровозводимого производственного здания сделан из металла. Для каменного коттеджа применяют кирпич, газоблоки, другие штучные материалы. Капитальные производственные здания возводят из железобетона, других прочных стройматериалов.
2. Фундамент под дом может быть заложен мелкозаглубленный. Каркасники часто ставят на винтовые сваи. С учетом эксплуатационных нагрузок фундамент под промышленное здание проектируют усиленный. Применяют забивные ЖБ сваи, монолитное литье, фундаментные блоки.

Несущая способность промышленного здания выше, чем у жилой постройки, но из-за повышенных нагрузок снижаются сроки эксплуатации. Сколько прослужит объект, зависит от обустроенного в нем производственного процесса. По этому признаку выделяют до 100 типов промышленных зданий. Больше распространены 7 видов:

1. Производственные – под размещение оборудования для выпуска продукции.
2. Подсобные – под размещение вспомогательного оборудования и материалов, поддерживающих основное производство.
3. Энергетические – под размещение оборудования ТЭЦ, компрессоров, станций.
4. Складские – под хранение сырья, готовой продукции, ГСМ, запчастей.
5. Транспортные – под стоянку и ремонт техники.
6. Общезаводские – для офисов, обучения сотрудников, вспомогательных служб.
7. Санитарные – под оборудование очистных сооружений, перекачивающих станций.

Для промышленных объектов характерны большие размеры, свободные по ширине пролеты. Проектирование подчинено требованиям безопасности при эксплуатации производственных зданий и сооружений в отношении окружающей среды и пребывающих на рабочих местах людей. Учтены технологии производства, экономический фактор, рациональное использование территории.

В устройстве промышленных фундаментов предусмотрены нагрузки, действующие от производственных процессов:

• В монолитной плите толщину рассчитывают под характер монтируемого оборудования, специфику производства.
• Фундамент жесткой пространственной конструкции выполнен рамой, интегрированной в плиту стойками. Под крепеж оборудования подготовлены сверху горизонтальные закладные элементы.
• Комбинированный фундамент усилен тремя узлами: сваи, ростверк, рамная пространственная конструкция.
• Столбчатый фундамент проектируют, когда здание с оборудованием предполагают ставить на слабом грунте.

Отличаются от крыш домов кровли промышленных зданий простотой форм. Декор стоит на последнем месте. Для кровель важна устойчивость к вибрациям. Долговечность повышена за счет громоздких дорогих материалов. Скат чаще один с небольшим уклоном. В местах провисания крыши над большой площадью здания перекрытие делают легкое, усиливают фермами.

Когда нужно проводить техническую экспертизу производственных сооружений, алгоритм обследования

По срокам выполнения обследование бывает плановое и внеплановое. Периодичность текущих мероприятий установлена законами. Внеплановая экспертиза производственных зданий нужна:

1. По предписанию инспектора контролирующей службы для предоставления технического отчета.
2. Для составления сметы на ремонт или реконструкцию.
3. При разработке проекта на ремонт или реконструкцию.
4. Для обнаружения дефектов, образовавшихся в результате эксплуатации здания.
5. Когда предполагается покупка или продажа объекта и требуется его оценка.
6. Для установления степени безопасной эксплуатации здания, подвергшегося аварии или стихийному бедствию.
7. Для восстановления потерянных документов.
8. Когда эксплуатируемое здание попадает в зону нового строительства, влияющего на состояние его несущих конструкций.
9. Для возведенных новых сооружений, чтобы определить соответствие выполненных работ проектным решениям.

Алгоритм экспертных мероприятий определяют по результатам оценки объекта. В общих чертах процедура обследования разделена на 4 этапа:

1. Ознакомление с проектной документацией на объект. Изучение результатов прошлых экспертиз. Если документы утеряны, разрабатывают план работ по их восстановлению.
2. Визуальный осмотр строительных конструкций, прилегающей территории. Изучение разводки инженерных сетей. Анализ методов водоотведения.
3. Инструментальное обследование элементов конструкций механическим и электронным оборудованием. Взятие проб для лабораторных экспертиз, замеры дефектов.
4. Камеральная обработка данных. Вынесение экспертных решений по техническому состоянию исследованного объекта.

По данным экспертизы заказчик услуги получает на руки техническое заключение с отчетом и рекомендациями. В пакет документов приложены схемы, акты осмотров строительных конструкций, результаты испытаний. Описаны рекомендательные действия по устранению обнаруженных дефектов. Дано заключение о разрешении эксплуатации сооружения или присвоен аварийный статус.

Нормативная документация

Периодичность плановых обследований регламентирована Федеральным законом 116-ФЗ. Для каждого типа промышленного объекта установлены свои сроки, что зависит от специфики производства. Обязательную экспертизу проходят все производственные сооружения по завершению сроков эксплуатации.

Регламентируется обследование промышленных зданий дополнительными законами:

1. Правила экспертизы прописаны ГОСТ 31937-2011.
2. Основные положения по надежности конструкций определены ГОСТ 27751-2014.
3. Правила исследований несущих элементов указаны в СП 13-102-2003.
4. Требования к стальным конструкциям отражены в СНиП II-23-81.
5. Воздействие нагрузок на элементы конструкций регламентируется СНиП 2.01.07-85.
6. Для несущих оснований зданий строительные нормы отражены в СНиП 2.02.01-83.

Если в процессе обследований обнаружены дефекты, эксперты руководствуются дополнительной документацией, где указаны методы защиты зданий.

Заказ экспертизы

Обследование промышленных объектов можете заказать у компании «ИНЖЕНЕР ЭКСПЕРТ» по телефону или через электронную почту, при личном посещении офиса. Разрешение на работы подтверждено сертификатами, лицензиями. Компания и сотрудники прошли аттестацию. Добросовестность оказания услуг подтверждена рекомендательными письмами. Документы для ознакомления выложены на сайте.