Консультация
С техническими требованиями к оборудованию складов должны быть знакомы те, кто непосредственно владеет складом, арендует его или только планирует покупку или аренду аренды. Оценивать состояние склада необходимо тщательно и своевременно.
Для чего проводится обследование склада
Экспертиза поможет вовремя выявить необходимость ремонта, наличие аварийных участков, несоответствие правилам техники безопасности или возможность усовершенствования складского помещения. Оценку состояния склада также проводят, если помещение пострадало от стихийных бедствий или пожара.
Соответствие склада требованием определяется еще на стадии планирования застройки. К нюансам строительства, которые обязательно должны учитываться, относятся нормы ветровых и снеговых нагрузок, высота пролетов и этажей, допустимая нагрузка на полы.
Далее помещение должно регулярно подвергаться экспертизе, чтобы избежать разрушения и даже обрушения конструкций, а вместе с тем предупредить возможные материальные потери.
Каким нормам должен соответствовать склад
Складские помещения различаются по назначению и конструктивным особенностям. Этим определяется и перечень требований, предъявляемых к эксплуатируемому складу.
Например, ангары, предназначенные для хранения техники, должны быть устойчивы к повышенной нагрузке на элементы конструкции. К продовольственному складу применяются нормы санитарного контроля, также необходимо обеспечить поддержание определенного температурного режима. Склады сезонной продукции (в основном для хранения фруктов, овощей, зерновых культур) должны быть защищены от излишней влажности.
Таким образом, для каждого типа склада разработаны отдельные нормы, требования и стандарты. Информированность как о базовых, так и об уникальных требований к таким помещениям обеспечит не только безопасную, но и эффективную работу склада, а также оптимизирует логистические процессы.
Какие дефекты могут быть обнаружены
Для тех, кто сталкивается с техническим обследованием складов впервые, важно знать, какие дефекты могут быть выявлены в процессе осмотра. Происходит оценка конструктивных частей здания: стен, перекрытий, крыши, фундамента. Проверке подвергаются и инженерные сети – трубопроводные системы, отопление, кондиционирование.
Что может быть выявлено:
- дефекты строительных элементов, требующие немедленного устранения;
возможность реконструкции и переоборудования; - необходимость ремонта/модернизации;
- владельцу также следует обратить внимание на потенциальную выгоду, которую можно извлечь из складского помещения. Иными словами, проверка должна выявить оправданность материальных вложений, что важно при продаже склада.
При техническом обследовании склада должны учитываться отдельные факторы, которые могут повлиять на срок эксплуатации помещения. Это, в частности, химические свойства предметов и веществ, хранящихся на складе, габариты и вес продукции на складе, а также условия хранения.
Нагрузка от непрерывного хранения тяжелых объектов (например, техники) снижает срок эксплуатации несущих элементов строения. Хранение химической продукции в неподходящей упаковке может повлиять на состояние перекрытий, вызвать трещины, разломы элементов конструкции.
Отдельные категории продукции могут привести к повышению влажности в помещении, что также негативно сказывается на состоянии конструктивных элементов вплоть до разрушения. Появление грибка может привести к материальным потерям на ремонт помещения и испорченные товары.
Этапы технического обследования склада
Первый этап – теоретический. Для начала изучается вся информация о складе: схема планировки, использованные в строительстве и отделке материалы, данные о хранящихся на складе товарах.
Второй этап – выездной осмотр помещения. На данном этапе специалист проводит замеры здания, отмечает визуально заметные дефекты, отмечает характеристики здания, которые могут привести к снижению сроков его эксплуатации. Записывается перечень замеров, результаты лабораторных исследований, а также перечисляются элементы строения, которые могут содержать скрытые повреждения.
Третий этап – снимаются замеры и проводятся лабораторные исследования. Путем испытаний специалисты оценивают показатели качества: процент увлажненности, наличие коррозии, прочность, надежность конструктивных элементов. В зависимости от поставленных задач эксперт определяет нормы исследуемых показателей.
Четвертый этап – обобщение данных, полученных в результате замеров и лабораторных исследований. Составляется перечень дефектов, даются указания для проведения ремонтно-восстановительных работ и общее заключению по техническому состоянию помещения.
В случае, если эксперт установит, что здание склада находится в аварийном состоянии и непригодно для использования, то деятельность владельца на территории помещения будет ограничена до устранения дефектов.
Также в результате технического обследования могут быть установлены ограничения по эксплуатации склада – тогда необходимо провести перечень ремонтных мероприятий для укрепления конструктивных элементов здания.
Для проведения обследования склада рекомендуется обращаться в компании, специализирующиеся на технической экспертизе, например, к нам, в engineerexpert.ru. Эксперты в короткий срок проведут тщательную проверку с использованием новейших технологий. В настоящее время специальное оборудование позволяет исследовать прочность перекрытий и других конструкций без применения разрушающего контроля – то есть, не нарушая их целостность.
Заключение
Регулярное и своевременное обследование складского помещения – гарантия безопасности и целесообразности его использования. В зависимости от вида склада специалисты определяют перечень норм, которым должно соответствовать помещение. При техническом обследовании обязательно учитываются особенности эксплуатации конкретного склада – продукция, хранение которой обеспечивает склад, плановые нагрузки, необходимость поддержания особого микроклимата.
Доверьте эту задачу профессионалам в сфере строительной экспертизы, которые в точности знают тонкости проведения процедуры.