Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки
Консультация
Техническим заключением является официальный документ, где отражается состояние здания, в котором должна проходить перепланировка. В заключении указывается надежность конструкций и наличие или отсутствие дефектов, даются рекомендации по их устранению и выносится вердикт по разрешению или запрету на перепланировку.
Такой документ несет полную информацию о состоянии всех конструкций здания и отвечает на вопрос, можно ли устраивать перепланировку. На основании заключения специалисты делают план перепланирования помещения.
Как получить заключение
Если вы планируете ремонт, не затрагивающий несущих стен, то заключение получить достаточно просто. Его может выдать любая компания, которая получила лицензию на выдачу таких документов. Однако если ремонт квартиры или дома затрагивает несущие конструкции, разрешение на выдачу может дать только архитектор здания, в котором проводится ремонт.
Когда планируется ремонт с перепланировкой, обязательно нужно получить техническое заключение. Без этого документа ремонт считается незаконным, и вам предпишут штраф за самовольные действия, связанные с ремонтными работами. Несмотря на все кажущиеся трудновыполнимыми пункты, получить документ не так сложно как думается в начале пути. Главное – соблюдать порядок точно и последовательно.
Обращаться необходимо только в те компании, которые имеют лицензию на проведении данных работ. Если правильно и законно оформить заключение, вы быстро получите разрешение на перепланировку и сможете приступить к ремонту квартиры.
Что нужно для оформления заключения
Для того чтобы разработать техническое заключение, необходимы определенные документы. Их выдает специальное бюро, занимающиеся такими вопросами. Также следует предъявить паспорт на квартиру, где представлена изначальная планировка.
При отсутствии требуемых документов их необходимо заказать. Такую услугу оказывает техническое бюро или многофункциональный центр. Если вы имеете на руках заключение о несанкционированной перепланировке, надо срочно обратиться в бюро и сделать техническое заключение о выполненных работах квартиры или дома.
Оформить заключение возможно только при полном осмотре помещения и при наличии вывода, что оно не имеет дефектов и серьезных повреждений. Это указывается в документе. В нём также говорится о целесообразности и безопасности перепланировки. Если же специалисты нашли проблему, этот факт также указывается в заключении, и разрешение на данный вид ремонта не выдается до полного устранения проблемы.
Специалисты, которые составляют заключение, обязательно укажут, как устранить неполадки. Конечно, наибольшее внимание они уделяют проверке несущих стен. Профессионалы, получившие лицензию на этот вид деятельности, проверяют фундамент и грунт. И, конечно же, все проверки соответствуют установленным правилам и требованиям. Без технического разрешения нельзя, как уже говорилось, делать подобный ремонт – в противном случае это является незаконным действием.
Из чего состоит техническое заключение
- Вступительная часть. Описываются все объекты, подлежащие перепланировке, с указанием технических характеристик. Указывается тип дома, есть ли в нём этажи и сколько их, год постройки. Если предполагается перепланировка квартиры, на плане отображается её расположение в доме. Перечисляются нормативные акты, на основании которых ранее проводились проверки дома.
- Далее описываются все имеющиеся в квартире коммуникации, наружные и внутренние стены, указываются материалы их изготовления и результаты проверки. Здесь же упоминаются повреждения, если они имеются.
- Также важно указать характеристики и особенности перекрытий в квартире или доме, где намечается перепланировка. Данные указываются те же, что и в предыдущем пункте.
- Необходимы и сведения о функционировании инженерных систем –водоснабжения, отопления, вентиляции. После этого следует вывод об их состоянии и пригодности.
- И в конечном итоге специалисты дают оценку испытаний используемых строительных материалов. Даётся ответ на вопрос: возможна ли перепланировка в этом помещении, и если он отрицательный, то что нужно исправить, переделать, обновить или, быть может, провести какие-либо другие мероприятия.
Графическая часть документа очень важна. Она состоит из плана квартиры с описанием всех характеристик. В завершении – список мер по безопасной эксплуатации помещения, где будет проводиться перепланировка.
Оформление документа
Оформление заключения состоит из нескольких частей.
Первыми идут обложка и титульный лист. Они являются «лицом» документа. Обычно здесь пишут название организации, которая занимается проектом перепланировки, её реквизиты и номер заключения, адрес, где проводиться перепланировка, год выпуска проектной документации. Также для узнаваемости компания часто помещает свой логотип на титульный лист. Конечно, всё закрепляется печатью организации.
После титульного листа идет содержание самого документа. Здесь указывается с номерами страниц всё, что входит в его состав. Как правило, техническое заключение состоит из введения, описания здания, выводов после обследования на предмет недочетов и общих сведений по вопросу. Далее в содержании следует графическая часть. Это план квартиры, сведения о здании и другая информация, которая может пригодиться при разработке перепланировки.
После содержания идет описание здания. Для удобства восприятия описание делают в таблицах. Даются сведения о том, сколько в здании этажей и есть ли они вообще, говорится о том, жилое или нежилое обследуемое помещение, описываются элементы здания на их пригодность или непригодность к эксплуатации и делается окончательный вывод.
В описании также можно увидеть информацию о внешнем виде строения, где подробно описывается состояние всех его элементов с подробным результатом проверки. Последним пунктом в описании идут архивные материалы.
Таким образом, ключевые пункты заключения таковы:
- Введение – указываются задачи ремонта
- Описание самого помещения – приводится его характеристика
- План и анализ предстоящей работы
- Оценка соответствия строительным нормам и правилам
- Оценка общей безопасности для здоровья и жизни людей
- Заключение. В этом разделе подводятся итоги всего вышеизложенного.