Консультация
Для определения физического износа капитального здания или пригодности к реконструкции необходимо провести тщательное обследование. На основании проведенных мероприятий пишется техническое заключение о состоянии строительных конструкций (ТЗК). Документ оформляется согласно стандартам и строительным нормам, может служить в качестве разрешительного для перепланировки или основанием для сноса, если здание будет признано аварийным.
Когда необходимо получить ТЗК
Техническое заключение представляет собой документ, который включает сведения об объекте, его состоянии, дефектах и уровне износа. Эксперты оценивают пригодность сооружения к эксплуатации, а также составляют список рекомендуемых мероприятий для устранения обнаруженных повреждений.
В зависимости от технического задания цели обследования различаются:
- восстановление утерянной проектной документации;
- выявление дефектов и прогнозирование их развития, определение объема ремонтных работ;
- оценка реальной стоимости объекта или размера ущерба после стихийного бедствия;
- установление возможности перепланировки, увеличения несущей способности конструкций, перепрофилирования здания;
- получение информации о состоянии незавершенного строительства.
Если строительство было законсервировано, для возобновления работ потребуется заключение соответствия объекта проектной документации. За время простоя возможны разрушения и утрата конструктивных элементов. Эксперты определят объем работ и затраты на восстановление.
Мониторинг объекта необходим также по истечению нормативного срока эксплуатации. После анализа степени морального и физического износа может быть принято решение о его сносе.
Обследование проводится по инициативе собственника или по предписанию органов федерального, местного управления.
Техническое заключение о состоянии здания: срок действия
Согласно СП 22.133.2016 «Основания зданий и сооружений» актуальность результата обследования зависит от типа объекта и статуса, который присваивается ему экспертами. Для нормативной и работоспособной категорий ТЗК действует до 3 лет. Для аварийного и ограниченно-работоспособного здания документ актуален 1,5 года.
Например, усилить кровлю, отнесенную к категории ограниченно-работоспособной необходимо в течение полутора лет. Если работы не будут проведены вовремя, понадобится новое обследование, чтобы определить безаварийность конструкций.
Что содержит отчет о результатах технического обследования
Объем итогового документа зависит от технического задания. Отчет содержит текстовую и графическую часть. Перечень дефектов и повреждений сопровождается фотографиями. Содержание отчета:
- вводная часть с техническим заданием и наименованием организации, проводящей обследование;
- первоначальные данные об объекте — адрес, сведения из проектной и исполнительной документации;
- программа поэтапного исследования;
- нормативная документация, которой следовали эксперты;
- описание конструктивных частей объекта, использованных для строительства и отделки материалов, планы помещений, схемы и разрезы, размещение оборудования и коммуникаций;
- дефектные ведомости, фотоснимки наиболее характерных повреждений;
- характеристика дефектов, значения параметров, измерение которых предусмотрено техническим заданием — осадка, крены, результаты наблюдений за раскрытием трещин в железобетонных и каменных конструкциях, коррозионный износ металла, определение влажности древесины и прочие показатели;
- поверочные расчеты, по результатам которых выносится заключение о состоянии объекта;
- оценка и определение категории — исправное состояние, работоспособное, частично-работоспособное или аварийное;
- приложение с рекомендованными мероприятиями для усиления конструкций.
Перечень может быть изменен в зависимости от требований заказчика. Если выполняется только визуальное обследование, будет отсутствовать этап детального анализа, испытания материалов и поверочные расчеты. В отчет эксперты внесут общую описательную часть на основе изучения документов, результатов осмотра и снимки. Возможны рекомендации инструментального обследования повреждений.
Техническое заключение о возможности перепланировки
Частный случай, когда заказчик хочет провести или узаконить перепланировку в капитальном здании, регламентируется Градостроительным кодексом и постановлениями федеральных, региональных исполнительных органов. Частные предприниматели и юридические лица с допуском СРО по архитектурно-строительному проектированию выдают разрешение при условии сохранения несущей способности конструкций.
В законном порядке предусмотрено предварительное обследование на получение разрешительного документа на перепланировку. В действительности часто происходит наоборот и владельцы квартиры сталкиваются с проблемами при продаже или сдаче в аренду. Чтобы узаконить проведенный ремонт, требуется проконсультироваться со специалистами проектной организации.
Возможно придется внести коррективы, чтобы исключить нарушения нормативов. Затем проектное бюро проведет обследование. Техническое заключение с положительным результатом можно направлять в жилищную инспекцию вместе с заявлением на оформление акта о завершенной перепланировке.
Для согласования реконструкции при частичном или полном сносе несущей стены, необходимо обращаться к автору проекта дома. Самовольная реконструкция наказывается штрафами. Перепланировка будет считаться незаконной и жилищная контора вправе требовать восстановления конструкции. Если возникнет аварийная ситуация, компенсацию пострадавшим выплачивает владелец квартиры.
Техническое заключение на снос здания
Снос объекта капитального строительства согласно Градостроительному кодексу ст.55 осуществляется только после обследования. Производится осмотр здания и прилежащей территории, поэтому исполняющая организация должна иметь допуски по изыскательским исследованиям и архитектурно-строительному проектированию.
Заключение в составе пакета документов подается в межведомственную комиссию по месту нахождения объекта для рассмотрения вопроса о признании его аварийным. Основанием для внесения здания или сооружения в категорию аварийных и подлежащих сносу может служить:
- существенное снижение несущей способности конструкций, потеря строительными материалами прочности;
- частичное разрушение вследствие техногенной аварии, землетрясения, пожара, взрыва;
- физический и моральный износ объекта, при котором восстановление или реконструкция экономически нецелесообразны.
После получения положительного ответа составляется проект сноса, который должен предусматривать безопасность для людей, окружающей постройки и коммуникаций, объектов природопользования. Согласуются отключения от электросетей, водоснабжения и канализации. С ГИБДД решается вопрос о вывозе строительного мусора. Составляется смета на проведение демонтажа.
Нормативная база
В работе по обследованию эксперты руководствуются Градостроительным, Жилищным кодексами, №384-ФЗ «Технический регламент зданий и сооружений», государственными и ведомственными нормативами.
Детальная диагностика и оценка проводится в соответствии со сводами правил и стандартами:
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;
- СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений»;
- СНиП II-23-81 «Стальные конструкции» и другие строительные нормы и правила;
- ВСН 57-88р «Положение по техническому обследованию жилых зданий» и другие ведомственные строительные нормы.
Исследования строительных материалов проводятся по методикам госстандартов.
Кто выдает техническое заключение
Документ оформляет и выдает организация, лицензированная в области инжиниринговых исследований. Право на производство обследований предоставляет членство в СРО в сфере изыскательских работ и архитектурно-строительного проектирования. Штат сотрудников должен иметь необходимую квалификацию. Для проведения сбора информации, измерений, испытаний организация предоставляет в распоряжение инженеров современную инструментальную и приборную базу.
Приглашаем к сотрудничеству
Компания «Инженер Эксперт» выполняет работы по обследованию здания, строительного элемента, жилого дома, промышленного цеха, фундамента, кровли. Техническое заключение выдается на текущее состояние конструкций и с выполнением прогноза, на выполненную и будущую перепланировку. ТЗК на аварийные сооружения составляются с учетом планируемого сноса или реконструкции. Наша организация использует принцип индивидуального подхода, так как несмотря на общую стандартность работ каждый объект обследования специфичен.