Обследование наружных и внутренних инженерных сетей

ООО «Инженер Эксперт» оказывает услуги по обследованию внутренних и наружных инженерных сетей с выдачей экспертного заключения об их состоянии. Выполняем проверку коммуникаций жилых домов и нежилых объектов. Обследуем электросети, наружные трубопроводы теплоснабжения, внутренние сети отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции. На основании проведенных работ выдаем экспертное заключение.

Цели обследования инженерных коммуникаций

Результаты технической экспертизы дают реальное представление о состоянии систем жизнеобеспечения здания, позволяют понять, насколько безопасна их эксплуатация. Независимое обследование инженерно-технических систем заказывают с разными целями:

• проверить работоспособность отопительных, вентиляционных, водопроводных, канализационных сетей;
• выявить ошибки строителей, устранить их;
• оценить степень физического и морального износа оборудования;
• принять решение о безопасности эксплуатации систем.

Информация позволит свести к нулю риск аварий, вызванных износом коммуникаций, вовремя принять меры по их замене или ремонту, предотвратить дальнейшее разрушение.

Как часто обследуют сети

По желанию собственника недвижимости провести обследование инженерных сетей можно в любое время. Периодичность обязательной проверки определяет ГОСТ P 31937-2011. Документ предписывает проводить обязательное обследование инженерно-технических коммуникаций строительного объекта через два года после сдачи его в эксплуатацию.

После первого обследования сетей обязательная проверка проводится раз в десять лет. Если объект построен в зоне повышенного риска (сейсмически активный регион, высокая вибрация, влажность), то инженерные системы обследуют каждые пять лет.

Закон обязывает владельца недвижимости проводить обследование сетей с выдачей технического заключения после серьезного ЧП (аварии, частичном обрушении здания, пожара), при обнаружении видимых повреждений, смене назначения объекта.

В каких еще случаях заказывают обследование сетей

Кроме установленных законом случаев документ о состоянии инженерных сетей может понадобиться владельцу недвижимости в следующих ситуациях:

• когда планируют заказать проект перепланировки, реконструкции или строительства нового объекта на месте старого;
• при возникновении спорных ситуаций со строительными подрядчиками, если надо установить реальный объем проделанных работ, определить работоспособность коммуникаций;
• чтобы оценить качество строительства, соблюдение подрядчиками технологий;
• когда строительство велось без государственного надзора, а потом приняли решение об эксплуатации здания. Например, строили нежилое здание, а потом решили оборудовать его помещения под сдачу в аренду.

Также собственники строительных объектов обязаны провести обследование инженерных систем и предоставить экспертное заключение по запросу надзорных органов.

Нормативная база

Основной документ, содержащий правила проведения проверки систем жизнеобеспечения строительных объектов — ГОСТ P 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Конкретные предписания, касающиеся инженерных сетей, изложены в п.5.4. При обследовании конкретных коммуникаций инженеры опираются на требования профильных и ведомственных нормативных актов:

• СП 131.13330.2020 «Строительная климатология».
• ПУЭ «Правила устройства электроустановок»
• СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых и общественных зданий: правила проектирования и монтажа».
• СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»
• СП 7.13130.2013 «Требования пожарной безопасности».
• СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».
• СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов».
• СП 41-101-95 «Проектирование тепловых узлов».
• СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация».

По результатам обследования заказчик получает техническое заключение, в котором содержится информация о соответствии состояния инженерных сетей нормативам. Эта информация дает ответы на практические вопросы: выдержит ли напряжение электрическая разводка, достаточно ли будет напора воды на последнем этаже, не перемерзнут ли трубы отопления зимой, справится ли канализация со стоками, не забьется ли она.

Этапы проведения осмотра сетей

Этапы проведения работ:

1. Анализ исходной документации. Собственник объекта предоставляет в компанию проектную документацию, которую изучают инженеры. Если рабочей документации у заказчика нет, обследование проводится без нее. Предварительно после беседы с заказчиком составляется техническое задание на выполнение работ.
2. Осмотр коммуникационных линий. Инженеры выезжают на объект, осматривают коммуникации: наружный трубопровод, выводы канализации, системы ГВС и ХВС, электрические кабели, вентиляционные каналы, щит управления вентиляцией. Цель предварительного осмотра — выявление внешних признаков износа, коррозии, неисправностей. Изъяны и повреждения фиксируются, составляется дефектная ведомость.
3. Инструментальное обследование. Цель — изучение функциональных характеристик сетей и их соответствия нормативной и проектно-технической документации. Инструментальное обследование выполняется с применением сертифицированного оборудования, некоторые приборы требуют обязательной поверки. Поверка означает, что прибор не подкручен, выдает верные показатели. Точность поверенных приборов подтверждена специальными организациями. В некоторых случаях инструментальное обследование проб может проводится в лабораториях.
4. Обработка результатов, подготовка заключения. Проводится инженерами на рабочем месте: анализируется и систематизируется полученная во время полевых осмотров и инструментальных исследований информация. Вычерчиваются планы, разрезы, схемы. Оформляется отчет, составляется техзаключение.

Сотрудники приступают к выполнению работ после заключения договора.

Примеры содержания работ

Каждый вид коммуникаций требует индивидуального подхода при обследовании. Например, в системах горячего водоснабжения и отопительных сетей инженеры визуально обследуют и описывают трубы, насосы, трубопроводную арматуру (вентили, краны, фитинги), устанавливают степень поражения коррозией, места протечек, крепость крепления опор. Инструментально измеряют температуру воды в трубопроводах на подающей и обратной линии, фиксируют угол уклона труб.

При визуальном обследовании систем вентиляции выявляют места негерметичного соединения воздуховодов, несоответствие сечений, нарушение проходимости и целостности элементов вентканалов, проверяют работоспособность вентиляторов. К инструментальным исследованиям вентиляционных сетей относят измерение объемов вытяжки воздуха.

Полный перечень содержания работ по обследованию инженерных коммуникаций изложен в ГОСТ.

Что в итоге получает заказчик: экспертное техническое заключение

По результатам обследования заказчик получает техническое заключение по форме, определенной ГОСТ. Наши заключения — это не просто выводы общего плана с сухими цифрами и шаблонными фразами, а аргументированная оценка состояния инженерно-технических сетей со сформированной дефектной ведомостью и картой дефектов, фотофиксацией, схематическим изображением коммуникационных линий и их детальным описанием. В техзаключение входит:

• Базовые сведения об объекте: адрес, тип здания (жилое, нежилое), площадь, количество этажей, информация о собственнике и организации, проводившей обследование.
• Детальное описание инженерных сетей с техническими характеристиками.
• Планы инженерных сетей, чертежи со спецификациями, дающие представление о том, как коммуникационные системы расположены в пространстве.
• Обоснованная расчетами оценка степени морального и физического износа коммуникаций. Физический износ оборудования и материалов инженеры рассчитывают по специальной формуле, установленной ГОСТ. Моральный износ — это соответствие качественных параметров коммуникаций современным нормативам. Его оценивают в процентах — определяют отношение величины расходов на замену устаревших коммуникаций к стоимости здания.
• Дефектная ведомость с перечислением изъянов и обоснованием влияния обнаруженных повреждений на безопасность пользования.
• Выводы экспертов, рекомендации по замене или демонтажу конкретных узлов, кабелей, труб или другого оборудования.

Документ содержит информацию, на основе которой собственник может принять решение, как эксплуатировать инженерные системы дальше: отремонтировать, демонтировать отдельные участки или полностью заменить.

Почему лучше заказывать проверку сетей у нас

Вот почему обследование внутренних и наружных коммуникаций заказывают в «Инженер Эксперт»:

• Высокий уровень экспертизы. Компания имеет допуск СРО, оснащена приборной базой, сотрудники обладают опытом и квалификацией, знаниями нормативных актов, стандартов оценки работ в строительстве.
• Полнота информации. Выдаем экспертное заключение с информацией, наличие которой регламентировано ГОСТ.
• Приемлемые цены. Мы не завышаем цены на свои услуги.
• Высокая скорость работы без снижения качества. Срок выполнения работ — от 3 дней.

Если вам нужно провести обследование технического состояния инженерных сетей — обращайтесь в «Инженер Эксперт». Вы получите технически грамотное экспертное заключение. Заказать обследование можно через форму обратной связи на сайте, позвонить по телефону +7 (495) 128-85-98 или написать на почту info@engineerexpert.ru.