«Жилой дом М.О. Лопыревского»

Здание одноэтажное прямоугольного очертания в плане. Пространственная жесткость здания обеспечивается совместной работой несущих наружных и внутренних стен совместно с диском перекрытий.

1. Определение текущего технического состояния строительных конструкций здания
2. Оценка возможности дальнейшей эксплуатации здания

1. Анализ исходной технической, исполнительной и эксплуатационной документации (при наличии)
2. Ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением
3. Выявление видимых дефектов и повреждений с необходимыми замерами их характеристик
4. Фотофиксация дефектных участков
5. Составление схемы планируемых вскрытий (при необходимости)
6. Определение фактических размеров расчетных сечений конструкций
7. Определение фактического технического состояния конструкций объекта
8. Выявление и фиксация дефектов и повреждений с указанием их характеристик, влияющих на несущую способность сооружения
9. Выполнение вскрытий строительных конструкций, необходимых для определения состава конструкций (при необходимости)
10. Выполнение откопки шурфов для определения геометрических характеристик и материала фундаментов (при необходимости)
11. Камеральная обработка полученных результатов
12. Составление технического отчета, включающего в себя результаты проведенных исследований и рекомендации по дальнейшей эксплуатации

По итогам проведенного обследования было установлено, что строительные конструкции здания в целом находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан за исключением фундаментов, которые находятся в ограниченно-работоспособном состоянии.

Был установлен крен угла здания в 8-10 мм, а также выявлена трещина осадочного характера в конструкции цоколя. Данные дефекты характеризуют осадку фундамента.

Рекомендовано установить на трещину маяк и производить раз в месяц наблюдения за динамикой развития трещины. В случае если динамика развития трещины будет положительная, следует провести дополнительное обследование и усиление фундамента.

Кроме того было рекомендовано произвести замену отделочных слоев и ремонтно-реставрационные работы элементов согласно дефектной ведомости по отдельно разработанному проекту.

Обследуемое здание – объект культурного наследия регионального значения «Жилой дом М.О. Лопыревского». Это образец жилой архитектуры середины XIX века, расположенный в центре Москвы, недалеко от улицы Арбат. Деревянный дом выкрашен в розовый цвет и украшенный деревянными медальонами, резными карнизами и большими окнами.

Этот особняк в 1850-е годы для себя построил архитектор Михаил Лопыревский, работавший на строительстве Оружейной палаты и Конюшенного корпуса в Кремле, а также состоявший в Комитете по построению храма Христа Спасителя. Продуманная планировка небольшого снаружи, но довольно просторного внутри особняка подтверждает высказывание зодчего о том, что «здание составляется не фасадою, но планом, от которого зависят фасада и разрез».

После кончины Лопыревского дом переоборудовали в родильный приют, а после революции в нем еще долгое время располагались медицинские учреждения. Постепенно дом старел и начал заметно подгнивать – лишь в 1993 году особняк получил статус памятника архитектуры, а в 1997 началась его тщательная реставрация. Примечательно, что под 12 слоями обоев были обнаружены авторские обои – эскизы самого Лопыревского в натуральную величину. А за поздней обшивкой оказались деревянные панно с уникальной темперной росписью в стиле арабесок на потолке, балках-перекрытиях, дверях и косяках. Всего было расчищено более тысячи фрагментов и дверь с расписными полотнами.