Skip to main content
Adress2
г. Москва, ул. Борисовская 1, подъезд 4, этаж 10, оф. 10

Четырехэтажный особняк на Даевом переулке

Жилое здание

Информация о проекте

  • Дата:
    Июнь 2018
  • Этажность:
    Трехэтажное здание с цокольным этажом и подвалом в центральной части здания
  • Адрес:
    г. Москва, Даев переулок, д. 31, стр. 1

Консультация

Contacts

Конструктивная схема

Здание переменной этажности сложного очертания в плане, общими габаритными размерами в осях – 157,7х103,86 м. Конструктивная схема здания преимущественно – каркасная. Каркас – сборный из железобетонных элементов, связевый. Объем здания разделен на блоки температурными швами.

Цели обследования

Всего проводилось два технических обследования данного объекта. Первое – перед строительно-монтажными работами (СМР), второе – в процессе СМР.
До проведения СМР:

  • Определение текущего технического состояния несущих конструкций здания

В процессе СМР:

  • Определение текущего технического состояния несущих конструкций и инженерных систем здания.

Задачи обследования

До проведения СМР:

  1. Анализ исходной технической документации
  2. Фотофиксация дефектов и повреждений
  3. Обследование лестничных маршей, перекрытий цокольного этажа, стен здания и фундаментов
  4. Составление карты дефектов и дефектной ведомости
  5. Определение технического состояния приямков и наличия подвала
  6. Вскрытие конструкций (перекрытие цокольного этажа)
  7. Откопка шурфов в количестве 2 шт. внутри здания и 1 шт. (по возможности) снаружи здания
  8. Лабораторный анализ кирпичной кладки и раствора
  9. Определение характеристик материалов неразрущающими методом контроля
  10. Камеральная обработка и составление технического отчета, включающего в себя результаты проведенных исследований и рекомендации по дальнейшей эксплуатации

В процессе СМР:

  1. Изучение имеющейся исходно-разрешительной документации
  2. Обмеры строительных конструкций
  3. Выполнение вскрытий ж/б плит перекрытий с целью определения армирования в 4 местах
  4. Определение прочности бетона ж/б плит перекрытий и сетки армирования неразрушающими методами контроля
  5. Сбор нагрузок
  6. Откопка шурфа под фундаментом с последующим отбором образцов грунта из-под подошвы фундамента
  7. Выполнение расчетов несущей способности строительных конструкций здания
  8. Визуальное обследование инженерных систем (ХВС, ГВС, электроснабжение, отопление)
  9. Проверка фактически выполненных работ на предмет соответствия проектным решениям (кровля, перекрытия, фундаменты, стены)
  10. Составление технического отчета, включающего в себя результаты проведенных исследований и рекомендации по дальнейшей эксплуатации

Результат работ

В результате первого проведенного обследования установлено, что строительные конструкции здания в целом находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан.

Дефектов и конструкционных недостатков, превышающих значения, установленных действующими нормативными документами и влияющих на эксплуатационную пригодность конструкций не выявлено. Но необходимо отметить, что выявленные дефекты в будущем могут повлиять на работоспособность конструкций.

При условии выполнения рекомендаций по устранению данных некритичных дефектов несущих конструкций, возможна дальнейшая эксплуатация здания. В случае увеличения нагрузок на несущие конструкции здания и фундамента необходимо разработать проект по реконструкции здания и выполнить инженерно-геологические изыскания.

По итогам второго проведенного обследования было установлено, что строительные конструкции здания в целом находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозу для жизни и здоровья граждан за исключением монолитных железобетонных перекрытий, которые находятся в ограниченно-работоспособном (непрогнозируемом) состоянии.

Были обнаружены следующие дефекты монолитных ж/б перекрытий:

  • Защитный слой верхней арматуры местами достигает до 10,0 см;
  • Прочность бетона по результатам инструментального обследования составляет класс прочности В7,5-В15, что не соответствует проектной прочности В25. Необходимо решение проектной организации о возможности эксплуатации плит перекрытия и дальнейшей эксплуатации при выявленных дефектов или принятия других решений.

Общее техническое состояние смонтированных на момент обследования инженерных систем оценивается как удовлетворительное.

Документация

Особенности, интересные факты

Четырёхэтажный особняк с чердаком в Даевом переулке в Красносельском районе был построен в 1909 году. Этот неоклассический доходный дом на 6 квартир из красного кирпича и с декорированными белым кирпичом окнами любил посещать поэт Владимир Маяковский. Тут на первом этаже собиралось литобъединение. Построил особняк зодчий Вячеслав Олтаржевский, будущий заместитель главного архитектора Всесоюзной сельскохозяйственной выставки и один из немногих, кто, будучи репрессирован в 1930-е, вернулся в 1940-е к профессиональной деятельности. Архитектор стал потом одним из первых в сфере советского высотного строительства.

От старого дома остались лишь стены, но его по-прежнему называют домом Олтаржевского. После реконструкции, проведенной пять лет назад, от старого дома остались только добротные стены. Все перегородки, лифт и коммуникации – новые. Дубовые двери и витражные окна тоже современные, стилизованные под старину.

Консультация

Contacts