Обследование здания перед сносом

Снос здания – это серьезная и ответственная задача, требующая тщательной подготовки и соблюдения всех необходимых мер безопасности. Прежде чем приступать к демонтажу, крайне важно провести всестороннее обследование объекта. Это позволит получить максимально полное представление о техническом состоянии конструкций и инженерных систем, выявить потенциальные опасности и разработать оптимальный план проведения работ.

Зачем необходимо обследование здания перед сносом

1. Определение фактического состояния объекта.  Обследование здания даст ответ на ключевой вопрос, в каком состоянии находится строение? Специалисты установят степень износа несущих конструкций, выявят наличие деформаций, трещин, повреждений. Это позволит понять, какие подготовительные работы следует провести перед непосредственным сносом.
2. Планирование безопасного сноса. На основе полученных в ходе обследования данных будет разработан детальный план проведения работ по демонтажу. Будут определены и последовательность действий, и необходимое оборудование и техника, расставлены приоритеты. Это гарантирует, что снос пройдёт максимально безопасно и без непредвиденных ситуаций.
3. Оценка рисков и обеспечение безопасности. Обследование помогает выявить все потенциальные опасности, связанные с особенностями здания – будь то наличие в конструкциях радиоактивных или взрывоопасных материалов, близость соседних построек или прохождения коммуникаций. Это позволит принять меры по минимизации рисков и обезопасить как рабочих, так и окружающих.
4. Расчёт стоимости работ. Полученные в ходе обследования данные станут основой для определения необходимых затрат на проведение работ по сносу. Будут также рассчитаны расходы на материалы, аренду техники, оплату труда. Это исключит возможность недооценки стоимости и поможет сформировать достоверную смету.

Основные этапы обследования здания перед сносом

• Визуальный осмотр: тщательный внешний осмотр фасадов, детальное изучение состояния стен, окон, дверей, карнизов, козырьков, проверка целостности кровли, наличия деформаций, протечек. Такой осмотр предполагает и осмотр фундамента на предмет трещин, разрушений, подвижек, и выявление признаков износа или повреждений.
• Детальный внутренний осмотр: обследование состояния внутренних стен, перегородок, оценка состояния перекрытий, полов, потолков, а также выявление дефектов в виде провалов, обрушений и фиксация всех визуальных признаков износа конструкций.
• Проверка инженерных коммуникаций: осмотр электропроводки, выявление нарушений изоляции; оценка состояния водопроводных и канализационных сетей; выявление утечек, засоров, коррозии трубопроводов.
• Инструментальное обследование: измерение прочностных характеристик материалов – определение фактической прочности бетона, стали, кирпича, сравнение этих данных с проектными характеристиками  и выявление мест снижения прочности.
• Оценка геометрических параметров: замеры отклонений конструкций от вертикали и горизонтали, сравнение с проектной документацией и фиксация деформаций, прогибов, а также – осадка.
• Проведение испытаний: это нагрузочные испытания несущих конструкций, вибрационные и акустические исследования, кроме того,  оценка звукоизоляционных характеристик.
• Лабораторные исследования: анализ образцов строительных материалов, отбор проб бетона, стали, кирпича, древесины для . определения их физико-механических свойств. Лабораторные испытания направлены и на выявление изменений характеристик материалов за период эксплуатации, и на определение наличия вредных веществ.

С помощью такого исследования можно провести анализ асбеста, ртути, радиоактивных элементов, оценить степень токсичности выявленных материалов и разработать меры по безопасному их удалению.

Составление технических документов

После окончания исследований составляется отчёт – это документ, где описывается  текущее техническое состояние здания. Здесь фиксируются все выявленные дефекты, деформации и повреждения, указываются причины и факторы, вызвавшие ухудшение состояния. Делаются выводы о несущей способности конструкций, оценивается остаточный ресурс и возможности дальнейшей эксплуатации.

Рекомендации по безопасному сносу – здесь представлены предложения по последовательности демонтажных работ и требования к применяемым методам и техническим средствам.

Смета предполагаемых расходов – это калькуляция затрат на материалы, оборудование, рабочую силу плюс оценка стоимости вывоза образующихся отходов.

Важные аспекты, на которые следует обращать особое внимание, это,  прежде всего, наличие и сохранность проектной документации, позволяющей установить первоначальные характеристики материалов

Необходимо определить расстояние до близлежащих зданий, провести и оценку рисков повреждения соседних объектов, установить местоположение подземных коммуникаций – водопровода, канализации, газопровода и т. д. Следует также зафиксировать расположение зелёных насаждений для минимизации ущерба

Кто проводит обследование здания перед сносом

Обследование здания перед сносом – это ответственная и комплексная задача, которая должна выполняться квалифицированными специалистами. Для проведения подобных работ привлекаются специализированные организации, имеющие соответствующие лицензии и большой практический опыт.

В состав бригады обследователей, как правило, входят:

• Инженеры-строители.
• Ключевые участники процесса, отвечающие за всестороннюю оценку технического состояния конструкций здания. Они проводят визуальный осмотр, инструментальные измерения, анализируют полученные данные.
• Архитекторы – специалисты, изучающие проектную документацию, планировочные решения и конструктивные особенности объекта. Они помогают выявить отклонения от первоначального проекта.
• Геологи. Они участвуют в обследовании грунтов, на которых расположен фундамент здания. Дают оценку несущей способности оснований.
• Экологи. Проводят анализ на наличие в конструкциях вредных и опасных веществ, таких как асбест, ртуть, радиоактивные материалы. Они и разрабатывают меры по их безопасному обращению.
• Другие профильные специалисты. В зависимости от сложности и специфики объекта, к обследованию могут привлекаться инженеры-сметчики, инженеры-технологи, специалисты по охране труда и другие эксперты.

Формирование комплексной бригады обследователей с привлечением профессионалов в разных областях позволяет всесторонне изучить техническое состояние здания, выявить все риски и разработать наиболее эффективный план сноса. Важно отметить, что проведение подобных работ требует наличия у исполнителя соответствующей лицензии на осуществление экспертизы промышленной безопасности.

Это гарантирует высокий профессиональный уровень и надёжность получаемых результатов. Обследование здания перед сносом является ключевым этапом в процессе демонтажа. Тщательное и профессиональное проведение этих работ позволит оценить все риски, спланировать последовательность действий и обеспечить максимальную безопасность на протяжении всего процесса. Это является гарантией успешного и безопасного сноса объекта.