Skip to main content
Adress2
г. Москва, ул. Борисовская 1, подъезд 4, этаж 10, оф. 10
Статьи

Консультация

Contacts

Обследование объектов незавершенного строительства

Оценка технического состояния недостроенного архитектурного объекта выполняется методом его обследования. Сооружение подвергают визуальному осмотру. Проводят обмерные работы, инструментальные исследования и иные мероприятия. Когда на незавершенную стройку у владельца имеется технический план, возможно присвоение кадастрового номера. Оказывать услуги обследования недостроенных объектов разрешено представителям членства СРО, куда входит компания «Инженер Эксперт».

Какое сооружение относится к объекту незавершенного строительства

На строительном сленге объект незавершённого строительства (ОНС) называют недостроем. В официальном определении, это здание, возведение которого было временно прервано или заморожено на неопределенный срок.

На законодательном уровне нет четкого определения характеристик ОНС, но есть упоминания в ст.1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно документу, к категории незавершенного строительства относятся все недостроенные сооружения, имеющие законное право именоваться недвижимыми объектами. Кроме капитальных зданий, к ОНС причисляют все постройки, прочно связанные с землей через фундамент. Сами комнаты внутри недостроенного дома не имеют такого статуса, так как не считаются объектами самостоятельного характера.

Категория ОНС присваивается капитальной постройке, не подлежащей перемещению без нарушения целостности конструкции. Как минимум, недостроенным объектом считается залитый фундамент или обустроенное несущее основание иным методом.

Нормативная документация, регламентирующая обследование ОНС

Нормативная база, регламентирующая порядок обследования зданий, определена ГОСТ Р 31937-2011, ГОСТ 55567-2013, СП 13-102-2003. Письмом Минстроя России от 20.06.2018 N 26459-ХМ/08 дано разрешение оказывать услуги лицам и организациям из членства СРО в области проведения инженерных экспертиз. Требования прописаны ст. 47 часть 2. Однако частью 2.1 ст. 47 определены исключения для лиц и организаций, которым необязательно нужно членство СРО.

Чтобы заказать услугу, владелец ОНС заключает договор с техником-специалистом, представителем компании. С подачей заявления заказчик предоставляет документы;

  • утвержденный во всех государственных инстанциях проект;
  • разрешение от органов местной власти на строительство;
  • право владения земельным участком;
  • акты ранее выполненных обследований недостроенного сооружения.

После сбора и изучения документации техники определят порядок доступа к исследуемым сооружениям. Принятые решения оформляются протоколом.

Завершенность строительства: стадии, виды, классификации

Под завершенностью строительства подразумевается стадия технического состояния здания. Степень недостроенных сооружений в документах указана процентным соотношением по отношению к проектным решениям.

Стадии ОНС носят следующие наименования и характеристики:

  1. Начальная – завершено 15% работы. Разработан проект, на участке проведены инженерные изыскания, обустроен фундамент. Найдены поставщики материалов и оборудования, возведены хозяйственные времянки.
  2. Средняя – завершено 50% работы. На фундамент установлены несущие стены, смонтированы перекрытия и крыша.
  3. Высокая – завершено 75% работы. Смонтировано больше половины внутренних элементов здания. Начаты отделочные работы.
  4. Завершающая – завершено 99% работы. В основном здании выполнено больше половины чистовой отделки. Достроены второстепенные сооружения. Начинаются пусконаладочные работы климатического оборудования, инженерных сетей.

Стадия 100% завершенности строительства присваивается зданию, введенному в эксплуатацию. На руках владелец объекта имеет пакет документов, утвержденных в органах власти.

Классифицировать объекты завершенного и незавершенного строительства принято по целевому назначению:

  • жилые постройки для постоянного и сезонного проживания людей;
  • общественные здания образовательных, медицинских, культурных и других учреждений;
  • промышленные сооружения для организации трудовой деятельности;
  • хранилища под сырье и готовую продукцию;
  • сельскохозяйственные здания под птицеводство, животноводство и растениеводство, хранение техники, кормов, продукции.

Виды ОНС определяются по дополнительному предназначению здания. Условно создано 3 группы:

  1. Производственные сооружения, предназначенные для агропромышленного комплекса и обустройства объектов безопасности.
  2. Непроизводственные сооружения, предназначенные для коммунальной, социальной и культурной сферы. В группу входит бытовой фонд.
  3. Линейные сооружения, включающие все инженерные сети со вспомогательными строениями.

Стройка считается законсервированной, когда работы остановлены на 6 и более месяцев. Незавершенные здания государственной собственности не подлежат консервации. Строительство временно прекращается независимо от сроков, а в помещении со стройматериалами обеспечивается защита от осадков и влаги.

Архитектурный объект считается реконструируемым, когда изменяются параметры несущих элементов завершенного здания. Изменяют этажность, размеры и геометрию стен, вносят другие кардинальные корректировки в действующий проект.

В каких случаях потребуется обследование ОНС, особенности, очередность выполнения работ

Основное назначение обследования – оценка технического состояния архитектурного объекта или его части. Дополнительно мероприятие направлено на определение соответствия выполненных строительных работ проектным решениям.

Проведение экспертизы ОНС понадобится в следующих случаях:

  1. При необходимости возобновить строительство объекта после простоя или консервации.
  2. Для определения технической пригодности строительной конструкции, чтобы продолжить дальнейшую безопасную эксплуатацию.
  3. Когда имеются сведения об отступлении параметров недостроенного объекта от проекта.
  4. Если строительная конструкция подвергалась воздействию пожара, наводнения, землетрясения, другого стихийного бедствия.
  5. При появлении видимых дефектов на элементах недостроенного здания.

Как показывает практика, чаще обследование заказывают перед возобновлением стройки и дальнейшей эксплуатацией объекта. Нередки случаи, когда владелец желает продать недострой или использовать в качестве залога. Для проведения экспертизы объект должен стоять на кадастровом учете.

Возобновление работ на недостроенном объекте сопровождается техническими проблемами. За время простоя или консервации произошли следующие изменения:

  • поменялись характеристики грунта на участке;
  • ухудшились технические показатели обследуемой конструкции от воздействия окружающей среды;
  • прекратилось производство материалов, ранее использованных для строительства здания;
  • утеряны все или часть документов;
  • проект стал неактуален из-за изменения назначения объекта.

Чтобы возобновить строительство с устранением технических проблем, надо:

  1. Обнаружить дефекты, определить степень повреждения.
  2. Составить новую стратегию реконструкции.
  3. По анализу технического состояния определить целесообразность возобновления строительства или ремонта.
  4. По результатам экспертизы принять решение о дальнейшей судьбе объекта – сносить или реконструировать.

Новое оборудование и передовые технологии дают возможность экспертам проводить испытания методом пробного воздействия фактической нагрузки на недостроенную конструкцию. В первую очередь экспертизе подлежат несущие элементы. Пробную нагрузку на детали передают геотубами или домкратами. По результатам испытаний устанавливают трещиноустойчивость, нормативный прогиб и расчетную или реальную величину разрушения строительного узла.

Методика обследования ОНС включает следующие этапы:

  1. Подготовка к обследованию, анализ документации.
  2. Визуальный осмотр сооружения, выявление видимых дефектов.
  3. Инструментальное обследование постройки, лабораторный анализ взятых проб.
  4. Камеральная обработка полученных данных ручным методом и компьютерными программами.
  5. Составление плана рекомендательных мероприятий по устранению выявленных дефектов.

По результатам обследования на завершающем этапе будет составлено техническое заключение. Документ выдается на руки заказчику услуги.

Что входит в пакет документов, выдаваемых заказчику услуги обследования ОНС

Общий пакет документов называется техническим заключением. Он содержит общее описание, рекомендательную и другую информацию.

В техническое заключение входят следующие документы:

  • проектные характеристики недостроенного сооружения;
  • планы этажей, комнат, перекрытий;
  • результаты проведенного обследования;
  • информация о данных камеральной обработки результатов экспертизы;
  • информация о полученных данных методом выполненных поверок, измерений, расчетов;
  • фактические характеристики обследованного сооружения;
  • рекомендации по дальнейшей судьбе сооружения: продолжение строительства, ремонт, реконструкция или снос;
  • пакет схем, чертежей, фотографий обследованной постройки, файлы видео фиксации дефектов;
  • заключительные выводы по выполнению задания.

Пакет документов дополнен сведениями о заказчике и исполнителе экспертизы.

Услуги обследования объектов незавершенного строительства оказывает компания «Инженер Эксперт» с выдачей на руки технического заключения. Для оформления заказа можно звонить на контактный номер, воспользоваться электронной почтой или оставить заявку через форму обратной связи.

Читайте также:

Консультация

Contacts