Оценка влияния строительства на окружающую застройку

Оценка влияния строительства на окружающую застройку представляет собой геотехнический расчет изменений в состоянии грунта. Суммируются статические и динамические нагрузки, учитывается исходное состояние фундаментов готовых зданий. Результаты расчетов служат основанием для одобрения проекта и получения экспертного заключения или внесения необходимых изменений. На их базе разрабатываются компенсационные мероприятия, снижающие избыточные нагрузки.

Задачи оценки влияния строительства на существующие здания

Теснота городской застройки приводит к тому, что ошибки проектировщика могут вызвать деформацию и разрушение фундаментов близко стоящих зданий. Цель геотехнического мониторинга — обнаружить факторы риска и подготовить рекомендации для их устранения или минимизации.

Возможные негативные изменения, вызванные строительными работами:

• усиление напряжений с последующей деформацией, сдвигом;
• изменение гидрогеологического состояния массива;
• опосредованное влияние динамического, шумового, температурного воздействия на условия среды.

Помимо влияния строительства на эксплуатируемые здания и коммуникации, следует учитывать обратный эффект. Работы производятся в стесненных условиях. Размеры подъездов ограничены, вблизи находятся подземные коммуникации, а на месте будущего котлована часто приходится разбирать ветхие строения.

 Предварительный этап составления геотехнического прогноза

Оценка влияния нового строительства производится на стадии инженерных изысканий в соответствии с СП 22.13330-2016«Основания зданий и сооружений», Градостроительным кодексом и Техническим регламентом 384-ФЗ. Положительное заключение гарантирует, что проект строительства пройдет геотехническую экспертизу.

Объем изысканий определяется заказчиком на предварительном этапе. В соответствии с задачей составляется программа исследований, в которой устанавливаются требования к проведению, количеству испытаний, оформлению заключения. В задании на оценку при реконструкции обозначают назначение (надстройка этажей, углубление подземной части и т.д.), уровень ответственности здания и прочие данные, необходимые для проектирования.

Сбор информации

Для анализа ситуации специалисты-геотехники собирают исходную информацию, которая включает:

• результаты изысканий;
• конструктивные решения проектируемого или реконструируемого здания;
• итоги обследования окружающих объектов;
• конструкцию и технологию устройства котлована;
• ситуационный план территории.

Схематизацию, расчеты и графическую интерпретацию выполняет программный комплекс. Благодаря автоматизации исключаются случайные ошибки.

Методы испытаний:

• наблюдение за состоянием объектов, контроль за изменениями под влиянием динамических нагрузок, вибрации;
• измерение повреждений фундаментов, смещения грунта и ограждений, напряжений грунта;
• отслеживание гидрогеологических характеристик;
• измерение температуры грунта.

Сбор информации начинают с определения теоретической зоны влияния на городскую застройку. Параметр вычисляют с учетом размера котлована, траншеи, надежности крепления стенок. Обследованию подлежат все здания и сооружения, а также подземные коммуникации, которые находятся внутри границ предварительно определенного радиуса воздействия.

Инженерно-геологические и инженерно-геотехнические изыскания

С целью определить проектные характеристики основания изучаются геодезические, климатические данные, рельеф, грунты и последовательность напластования, уровни расположения подземных вод. Напряженно-деформированное состояние массива, физические и физико-химические характеристики исследуются комплексным методом — в лаборатории и в полевых условиях.

Конструктивные и объемно-планировочные решения

Исходя из функционально-технологических признаков, назначения, конструкционных особенностей определяется категория ответственности здания. Проектируемые нагрузки, устройство подземных сооружений и надземной конструкции учитываются при моделировании воздействия на грунтовое основание и опосредованного влияния на окружающие здания.

Устройство котлована

Значительная часть осадки объектов в зоне влияния происходит в период закладки котлована. Степень деформации зависит от глубины последнего. Существенное влияние оказывают порядок разработки грунта, метод крепления стенок — стена в грунте, с помощью труб, шпунтов, инвентарных щитов и т.д.

План местности

На инженерно-топографическом плане отражается взаимное расположение объектов, которые необходимо внести в расчетную схему. Ситуационный план представляет местность только в горизонтальной проекции. На его основе оценивают площадь застройки, потенциальные возможности местности для новых проектов.

Обследование окружающей застройки

Для входящих в зону влияния окружающих зданий рассчитываются усилия в основании, прогнозный уровень осадки на всех этапах возведения котлована. После обследования, определения категории технического состояния зданий на фундаменты устанавливают маяки для отслеживания осадки.

Анализ полученной информации

Конечная оценка влияния нового строительства выполняется расчетным способом и сопоставлением результатов геотехнического сопровождения в похожих условиях. Комплексный подход обеспечивает объективность вычислений границ расчетной зоны.

• Понятие расчетной зоны влияния относится к моделированию. Программа по внесенным исходным данным вычисляет напряженно-деформационные состояния грунта, возникающие на этапе заложения фундамента. Визуально представленный участок составляет зону влияния строительства на окружающие здания, сооружения и коммуникации. В нее попадают основания с деформациями от 1 см.
• Если размер зоны воздействия по результатам программных вычислений расширился по сравнению с теоретическим, значит изначально он был выбран неправильно. Необходимо вернуться и повторить расчеты с расширенным значением.
• Заключительный этап — расчет осаждения грунта в процессе строительства и сравнение с нормативными показателями. Если имеется превышение, строится новая математическая модель с учетом коррекционных мер в конструктивном решении.

Результат обследования

Геотехническое обоснование строительства или реконструкции включает:

• информацию об организации-исполнителе;
• программу произведенных работ;
• подробный анализ вводной информации;
• методики испытаний, выкладки по выбору измерительных средств и параметров, схемы, разрезы, планы и другие рабочие материалы;
• итог исследований.

На основе расчетов специалисты делают вывод о безопасности работ или о необходимости мероприятий для защиты оснований существующей застройки. Укрепление грунтового массива, возведение защитных экранов могут потребовать от застройщика дополнительные вложения.

«Инженер Эксперт» занимается геотехническим обоснованием строительства, производит мониторинг состояния строений на этапе проектирования, строительства и в период введения в эксплуатацию. Членство в СРО в области инженерно-геологических изысканий дает официальное право на произведение работ. Технический отчет наших специалистов является действительно экспертным заключением.