Обследование зданий перед надстройкой этажей

Надстройка этажей над существующими зданиями — это сложный и многогранный процесс, который требует тщательного обследования и оценки состояния конструкции. Правильное обследование перед началом работ имеет решающее значение для обеспечения безопасности, устойчивости и долговечности как самого здания, так и его надстройки. Рассмотрим ключевые аспекты обследования зданий перед надстройкой этажей, включая цели, методы, этапы и требования.

Цели исследования

Выделяются несколько основных целей:

• оценка прочности и устойчивости конструкции. Необходимо определить, сможет ли существующее здание выдержать дополнительные нагрузки, которые будут на него возложены в результате надстройки;
• анализ состояния строительных материалов. Оценка состояния несущих конструкций и строительных материалов позволяет выявить возможные дефекты или износ, которые могут повлиять на безопасность надстройки;
• определение конструктивных особенностей. Анализ проектной документации и реальных конструктивных решений поможет понять, какие элементы можно использовать для надстройки и какие потребуется укрепить или изменить;
• определение необходимости укрепления фундамента. В этом случае нужно разработать план мероприятий по усилению фундамента, чтобы обеспечить стабильность всего здания.

Методы обследования

Существуют различные методы обследования, которые можно использовать для оценки состояния здания перед надстройкой:

• визуальный осмотр. Это начальный этап обследования, включающий осмотр фасадов, внутренних помещений, оснований и крыши. Визуальный осмотр позволяет быстро выявить очевидные дефекты, такие как трещины в стенах или деформации конструкций;
• инструментальные измерения. Включают использование различных инструментов для измерения параметров конструкции при деформации, осадках, влиянии температуры и влажности. Например, можно использовать нивелиры для измерения деформаций или датчики для контроля вибраций;
• дефектоскопия. Применение неразрушающих методов контроля, таких как ультразвуковая дефектоскопия, рентгенография, магнитная дефектоскопия и другие, позволяет обнаружить внутренние дефекты и трещины в материалах, не повреждая конструкцию;
• лабораторные исследования. Пробные образцы материалов (бетон, сталь, кирпич и т. д.) из здания могут быть отправлены в лабораторию для анализа прочности, состава и других характеристик;
• анализ проектной документации. Изучение проектной документации и инженерных расчетов позволяет понять, как здание было спроектировано и построено, а также выявить возможные несоответствия с современными нормами и стандартами.

Этапы обследования

Процесс обследования зданий перед надстройкой этажей можно разделить на несколько ключевых этапов. Вначале – подготовительный  этап. Это сбор информации о здании, изучение проектной документации, определение целей обследования и выбор методов и инструментов. Сейчас важно также получить разрешения и согласования от всех заинтересованных сторон, включая владельцев здания и соответствующие органы.

Затем проводятся полевые работы, визуальный осмотр, инструментальные измерения и дефектоскопия. Работы должны проводиться специалистами с соответствующей квалификацией и опытом.

Далее анализируются собранные данные. Цель анализа – определение проблем и оценка состояния здания. Этап может включать математическое моделирование, расчеты нагрузок и прочности, а также сопоставление результатов с нормативными требованиями.

Теперь настало время разработки рекомендаций на основе анализа данных. Рассматриваются такие вопросы:

• укрепление существующей конструкции, если это необходимо;
• подготовка или, если нужно, изменение проектных решений для надстройки этажей;
• разработка плана усиления фундамента;
• выбор подходящих строительных материалов и технологий.

Теперь готовится отчётная документация. Итогом обследования является подготовка детального отчета, который включает все результаты, выводы и рекомендации. Этот отчет представляют заказчику: он служит основой для дальнейшего проектирования и строительства.

Требования и нормативы

Обследование зданий перед надстройкой этажей должно соответствовать действующим строительным нормам и правилам. Основными нормативными документами, регулирующими обследование зданий, являются:

• СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия» — определяет требования к расчету нагрузок и воздействий на здание, включая нагрузки от надстройки;
• СП 15.13330.2012 «Проектирование зданий и сооружений» — содержит требования к проектированию и оценке существующих зданий;
• Федеральные законы и строительные нормы. Они устанавливают общие требования к безопасности зданий, их обследованию и ремонту.

Основные риски, которые необходимо учитывать

Обследование зданий перед надстройкой этажей связано с рядом проблем и рисков, которые необходимо учитывать. Это, прежде всего,
необходимость комплексного подхода к оценке состояния здания. Такой подход может включать в себя не только технические, но и организационные аспекты. Не всегда все дефекты можно выявить с первого раза – иногда  требуются дополнительные исследования и анализ.

Необходимо учесть меру сложности реконструкции фундамента.  Укрепление или изменение фундамента может быть не только сложным, но и дорогим процессом, особенно если здание находится в городской застройке и доступ к основанию ограничен.

Определяются риски нарушения норм и стандартов. Это может привести к проблемам с безопасностью, что, в свою очередь, вызывает юридические и финансовые последствия. Процесс обследования и последующей надстройки может потребовать значительных финансовых и временных ресурсов, что необходимо принять к сведению на этапе планирования.

Использование современных технологий позволяют создать точные модели здания и его конструктивных элементов, что помогает визуализировать изменения, которые будут произведены при надстройке, и более точно оценить возможные риски. Использование дронов для обследования фасадов и крыш позволяет получить высококачественные изображения и данные, которые трудно получить другими способами. Это особенно полезно для обследования труднодоступных участков.

Современные тенденции в строительстве акцентируют внимание на устойчивом строительстве и энергоэффективности. При надстройке этажей важно учитывать не только прочность и устойчивость, но и экологические аспекты – энергосбережение и использование экологически чистых материалов. Разработка новых строительных материалов, таких как высокопрочные бетоны и композитные материалы, может значительно улучшить прочностные характеристики конструкций и облегчить процесс надстройки.

Заключение

Обследование зданий перед надстройкой этажей — это сложный и многогранный процесс, который требует тщательного подхода и комплексного анализа. Успешное обследование включает в себя правильное определение целей, выбор методов и инструментов, проведение полевых работ, анализ данных и разработку рекомендаций. Примеры как успешных, так и неудачных проектов показывают, как важно учитывать все аспекты обследования и проектирования. Современные технологии и инновационные материалы открывают новые возможности для безопасной и эффективной надстройки этажей. Тщательное обследование, грамотное проектирование и использование современных технологий помогут избежать проблем и обеспечить успешное завершение строительных работ.